Дело №2-217/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Эловой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алищевой Е.А. к Муниципальному образования «город Ижевск» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Алищева Е.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному образования «город Ижевск» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилое помещение (<номер>) общей площадью <данные изъяты> кв. м в <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <номер> в указанном жилом доме. Спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности собственникам помещений в указанном доме, поскольку являются помещениями, предназначенными для обслуживания всего многоквартирного дома. Данные помещения, расположены в подвале жилого дома по адресу: <адрес> и фактически являются техническим этажом. Ответчиком спорные помещения включены в реестр муниципального имущества. Данное имущество зарегистрировано на праве собственности за ответчиком? что нарушает право собственности истца и других собственников помещений на это помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представитель третьего лица – ООО «Сити Сервис» - Г.К.В. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является сособственником квартиры <номер> в жилом многоквартирном <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на право собственности.

<дата> нежилое помещение <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м было включено в реестр муниципального имущества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <номер> от <дата>

<дата> ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Жилой <адрес> и нежилые помещения вместе со всей документацией, относящейся к ним, согласно Решению государственного Комитета УР <номер> от <дата>, были переданы в муниципальную собственность Администрации г. Ижевска, что подтверждается актами приема – передачи от <дата> и <дата>, утвержденными председателем Комитета по управлению имуществом.

Согласно представленным документам нежилых помещений в <адрес>, не предназначенных для обслуживания дома, не было.

По состоянию на 1998 г. спорные нежилые помещения являлись подвальным помещением, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование: водопровод и канализация. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из технического паспорта по состоянию на 1998 г. В настоящее время помещения существуют в том виде, в каком они зарегистрированы на праве собственности за ответчиком.

На уменьшение общего имущества указанного жилого дома путем передачи в собственность муниципального образования «город Ижевск» спорного нежилого помещения согласие всех собственников помещений получено не было.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с приведенными нормами на уменьшение размера общего имущества путем передачи в собственность ответчика нежилого помещения <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, №<номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца. Истец такого согласия не давала.

В связи с этим действия по передаче ответчику в собственность спорных нежилых помещений противоречат приведенным нормам.

Как следует из приведенных норм, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общему имуществу дома. Данные помещения в связи с этим являются общим имуществом дома. Право собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано незаконно. Также незаконно данное имущество включено в реестр муниципального имущества.

В связи с изложенным, ответчик не приобрел права собственности на спорные нежилые помещения. Его действия по включению спорного имущества в состав муниципального и регистрации права собственности в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожными сделками, поскольку противоречит приведенным обязательным требованиям закона. В соответствии со ст. 167 ГК РФ эти сделки не влекут за собой юридических последствий.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, являясь сособственником спорного имущества, вправе истребовать его из чужого незаконного владения ответчика. Таких требований истцом не заявлено. В связи с этим истец вправе требовать устранения нарушений своего права путем его признания в судебном порядке. В связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Алищевой Е.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилые <данные изъяты> помещения площадью <данные изъяты> кв. м в жилом <адрес>, имеющие номер на поэтажном плане <номер>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности муниципального образования «город Ижевск» (свидетельство о государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>) на нежилые подвальные помещения площадью <данные изъяты>.м в жилом <адрес>, имеющие номер на поэтажном плане <номер>.

Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в пользу Алищевой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Муниципальное образование «город Ижевск» освободить от оплаты государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2012г.