Дело №2-1129/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.03.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной О.М. и Шишкина В.В. к ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский о присуждении к исполнению обязательства, о возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Шишкина О.М. и Шишкин В.В. обратились в суд с иском к ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский о присуждении произвести ремонтные работы кровли, карнизных свесов и межпанельных швов жилого <адрес>, возмещении ущерба в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, стоимости оценки ущерба в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>. ответчик является управляющей компанией, обслуживающей данный дом. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, ввиду чего происходит затопление квартиры истцов водой с кровли. Квартире истцов причинен ущерб, на восстановление которого необходима указанная сумма. Кроме того, истцам причинен моральный вред, подлежащий возмещению.

В судебном заседании истцы и их представители поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истцов и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шишкин В.В. и Шишкина О.М. являются собственниками <адрес> в равных долях по 1/2 доле. Данная квартира расположена на 1 этаже дома, является угловой.

Ответчик ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский является управляющей компанией <адрес>. На основании контракта от <дата> ответчик поручил исполнение обязанностей по содержанию, обслуживанию и т.д. указанного жилого дома ООО «О».

В соответствии с актом обследования от <дата>, составленным представителями ООО «О», регулярное затопление квартиры истцов происходит из-за неудовлетворительного состояния мягкой кровли, карнизных свесов и из-за сильного износа межпанельных швов на углу дома.

В соответствии с заключением ООО «Э» рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры истцов составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. За составление отчета истцы уплатили <данные изъяты> рублей.

Истцы обращались к ответчику с требованием устранить недостатки в оказываемой услуге, отремонтировать кровлю, карнизные свесы и межпанельные швы, возместить убытки. Ответчик на данное требование ответил отказом.

Истцы в составе платы за ЖКУ оплачивают ответчику плату за текущий ремонт, что подтверждается предъявляемыми им счетами.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с приведенными нормами ответчик, являясь управляющей компанией, обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, которое в свою очередь должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. При этом ответчик обязан производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе крыш, несущих стен и ограждающих конструкций.

Ответчик собирает с истцов и других жильцов дома плату за текущий ремонт дома. Ответчик указанных обязательств по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома не исполняет. Ответчик не обеспечил такое состояние крыши, карнизного свеса и межпанельных швов, которое бы исключило протекание воды в квартиру истцов.

Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору управления истцам был причинен материальный ущерб. Между нарушением ответчиком своих обязательств и возникновением материального ущерба имеется прямая причинно-следственная связь.

В соответствии с приведенными нормами ответчик несет ответственность за вред, причиненный ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления домом, в связи с чем обязан возместить причиненные убытки в полном объеме в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

В связи с этим с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта принадлежащей им квартиры, а также расходы по оценке ущерба, поскольку такие расходы связаны с восстановлением нарушенного права. Исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. данные суммы подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях соответственно их долям в праве собственности на квартиру.

Кроме того, исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы кровли, карнизных свесов и межпанельных швов жилого <адрес> также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Обязанность ответчика содержать общее имущества и при необходимости производить необходимый ремонт общего имущества дома вытекает из договора управления домом, приведенных выше норм. При этом надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать безопасное и комфортное проживание, исключать причинение имущественного вреда гражданам. В рассматриваемом случае такое содержание должно обеспечивать исключение протекания дождевых и талых вод в квартиру, принадлежащую истцам. Обязанности ответчика обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома корреспондирует право истцов требовать исполнения ответчиком этого обязательства. Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, истцы в соответствии со ст. 12 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке присуждения к исполнению ответчиком этих обязательств. Суд не определяет вид ремонта, который долен произвести ответчик. Ремонт должен быть достаточным для устранения причин протекания воды в квартиру истцов, т.е. должен в полном объеме устранить в дальнейшем нарушение прав истцов.

Доводы ответчика в ответе истцам на предъявленные требования о том, что имеется судебное решение, обязывающее ГЖУ произвести капитальный ремонт жилого дома, в том числе и указанного истцами общего имущества, суд признает несостоятельными. Наличие указанного решения не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств по договору, также как и от ответственности за неисполнение этих обязательств.

Спорные правоотношения регулируются также законом РФ «О защите прав потребителей» в соответствии со ст. 15 которого истцы, являющиеся потребителями имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного действиями ответчика.

Истцы в течение продолжительного времени проживают в квартире с повышенной влажностью и плесенью. Истцы не имеют возможности произвести ремонт квартиры, поскольку причина попадания влаги в квартиру не устранена. В связи с этим истцам причинен моральный вред, размер компенсации которого суд устанавливает в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

В связи с удовлетворением иска и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Шишкиной О.М. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.

В связи с удовлетворением иска о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных судом сумму в доход местного бюджета, т.е. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Шишкиной О.М. и Шишкина В.В. удовлетворить.

Обязать ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский произвести ремонтные работы кровли, карнизных свесов и межпанельных швов жилого <адрес>, необходимый для исключения протекания дождевых и талых вод в <адрес> данного дома.

Взыскать с ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский в пользу Шишкиной О.М. и Шишкина В.В. в возмещение ущерба сумму по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский в пользу Шишкиной О.М. и Шишкина В.В. компенсацию морального вреда в сумме по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский в пользу Шишкиной О.М. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский штраф в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>