Дело № 2-516/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года г. Ижевск Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Фроловой Ю.В., при секретаре Никитиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Макаровой Г.А. об обращении взыскания на имущество, у с т а н о в и л : Банк ВТБ 24 ( ЗАО) (далее по тексту – истец, банк ) обратился в суд с иском к Макаровой Г.А. ( далее по тексту – ответчик) об обращении взыскания на имущество: садовый дом с пристройкой и постройками, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> по гражданскому делу по иску о взыскании суммы по кредитному договору с ответчика в пользу истца была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Для принудительного исполнения указанного решения Октябрьским районным судом <адрес> был выпущен исполнительный лист, на основании которого <дата> судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ижевска в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство. Решение суда в настоящее время не исполнено. В ходе мероприятий по исполнительному производству было установлено отсутствие денежных средств на счетах должника, и установлено, что имеется имущество: - садовый дом с пристройками и постройками и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которое принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> и <номер> от <дата> В связи с тем, что ответчик добровольно решение суда не исполняет, истец просит обратить взыскание на указанное имущество на основании ст. 278 Гражданского кодекса РФ ( далее по тексту – ГК РФ). В ходе рассмотрения дела истец исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) изменил, просил обратить взыскание на указанное имущество путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость: садового дома с пристройками и постройками в размере <данные изъяты> руб.; земельного участка – <данные изъяты> руб., составляющих их оценочную стоимость. Судом по ходатайству ответчика в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по УР К.Ю.В. В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 ( ЗАО) Леденцова Н.О., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения аналогичные изложенному в иске, кроме того пояснила, что другое имущество, на которое может быть обращено взыскание у ответчика отсутствует. Никаких сумм из суммы долга ответчиком не погашено. Ответчик Макарова Г.А. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Ерлич Е.А., в соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель ответчика Макаровой Г.А. – Ерлич Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <номер> от <дата> суду пояснила, что имущество является совместно нажитым имуществом с супругом М.О.Ю. Обращением взыскания на имущество будут затронуты права третьих лиц. Брачного контракта между супругами не заключалось, брак не расторгнут, раздела имущества не было. В настоящее время подан иск о признании права собственности и освобождении имущества от ареста в Завьяловский районный суд УР, данных о принятии исков к производству пока нет. Иного имущества на которое может быть обращено взыскание у Макаровой Г.А. нет. По оценке имущества объективных возражений нет. Зарегистрированных лиц в садовом доме не имеется. Макарова Г.А. индивидуальным предпринимателем не является. Третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела службы судебных приставов г. Ижевска К.Ю.В. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Макаровой Г.А. принадлежат на праве собственности: - садовый дом с пристройкой и постройками, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: <номер>, адрес: ( местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> и <номер> от <дата> Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 ( ЗАО) к Макаровой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Для принудительного исполнения указанного решения Октябрьским районным судом <адрес> был выпущен исполнительный лист № <номер> от <дата> <дата> судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по УР К.Ю.В. в отношении Макаровой Г.А. на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство <номер>. Согласно информации из ЕГРИП Макарова Г.А. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована. Согласно информации судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Ижевска К.Ю.В. от <дата> Макарова Г.А. имущества и денежных средств не имеет. Согласно информации Управления Роснедвижимости по УР от <дата> <номер> за Макаровой Г.А. зарегистрировано следующее недвижимое имущество: - садовый дом с пристройкой и постройками, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: <номер>, адрес: ( местоположение) объекта: <адрес>, - двухкомнатная квартира ( 1/3 доли общей долевой собственности), расположенная по адресу: <адрес> Согласно акта совершения исполнительных действий от <дата> совершен выход в адрес проживания Макаровой Г.А., дверь никто не открыл. На день рассмотрении иска выплат в счет погашения долга перед банком должником Макаровой Г.А. не производилось. Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными суду доказательствами. Исковые требования Банка ВТБ 24 ( ЗАО) к Макаровой Г.А. об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на заложенное имущество по обязательствам его собственника ( ст. 242, 243, 237 ГК РФ). Согласно положениям статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 21.04.2011) «Об исполнительном производстве»( далее по тексту – ФЗ «Об исполнительном производстве») обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Согласно п. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Таким образом, обращение взыскания на недвижимое имущество допускается при наличии исполнительного производства, которое является необходимым элементом принудительного исполнения. Согласно ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Указанный перечень предусмотрен ст. 446 ГПК РФ, в соответствии с которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши и т.д. Таким образом, исходя из совокупности указанных правовых норм для возможности обращения взыскания на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости необходимо установление таких обстоятельств, как отнесение данных объектов к имуществу, на которое может быть обращено взыскание. Как следует из материалов дела, на основании исполнительного листа Октябрьского районного суда г. Ижевска <дата> было возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника Макаровой Г.А. Проводимыми мероприятиями по розыску имущества у должника Макаровой Г.А. судебным приставом – исполнителем К.Ю.В. имущества, на которое может быть обращено взыскание, за исключением садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обнаружено не было. Жилое помещение ( 1/3 доли), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику является местом ее проживания. Категория земель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером <номер> - земли сельскохозяйственного назначения. При разрешении требования истца, суд также руководствуется положениями Конституции РФ, исходя из которой государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом ( ст. 45); каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст. 46); права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч. 3 ст. 55), и Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Б.В.В. и К.Н.В.". В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом…Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы. При рассмотрении настоящего дела установлено, что должник Макарова Г.А. статус индивидуального предпринимателя не имеет. Со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих об отнесении земельного участка к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание в суд не представлено, предметом ипотеки данное имущество ( садовый дом с пристройками и постройками и земельный участок) не является, что позволяет считать, что данный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Оснований, полагать, что спорное имущество либо его доли не принадлежат ответчику, либо принадлежат иным лицам, в том числе супругу, у суда на день рассмотрения иска не имеется. Согласно ст. 85 ФЗ « Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 85 ФЗ « Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Из представленных судебным приставом-исполнителем сведений не усматривается, что оценка имущества проводилась оценщиком в указанном выше порядке; сведений о вынесении судебным приставом-исполнителем постановления об оценке имущества должника не имеется. В соответствие со ст. 89 ФЗ « Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Поскольку реализация заложенного имущества возможна только в рамках исполнительного производства, а судебным приставом – исполнителем рыночная стоимость имущества не определена, то суд полагает возможным руководствоваться аналогией закона, и, исходя из положений гражданского законодательства, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить, что реализация (продажа) недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, а начальная продажная цена имущества – определяется судом. Таким образом, суд определяет порядок реализации недвижимого имущества - путем продажи с торгов. В рамках рассмотрения дела стороной истца были представлены доказательства о рыночной стоимости имущества – земельного участка, по ходатайству стороны истца по делу проведена судебная оценочная экспертиза, выполненная ООО « К», согласно которого рыночная стоимость объекта оценки: - садового дома с пристройкой и постройками, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.; - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: <номер>, адрес: ( местоположение) объекта: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. Данная экспертиза выполнена компетентным специалистом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на основании осмотра объекта оценки ( визуального) с учетом правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости, соответствии с положениями Федерального закона « Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., с изменениями и дополнениями; Федеральными стандартами, утвержденными Министерством экономического развития и торговли РФ ( ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает. Указанная стоимость сторонами не оспорена, возражения в данной части от судебного пристава-исполнителя не поступили. Таким образом, суд считает возможным определить рыночную стоимость указанных объектов недвижимости : - садового дома с пристройкой и постройками - <данные изъяты> руб.; - земельного участка - <данные изъяты> руб. С учетом удовлетворения исковых требований истца, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Макаровой Г.А. об обращении взыскания на имущество удовлетворить. Путем проведения публичных торгов обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Макаровой Г.А. имущество: - садовый дом с пристройкой и постройками, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере <данные изъяты> - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта<номер>, адрес: ( местоположение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере <данные изъяты> Взыскать с Макаровой Г.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.