Дело №2-1690/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 г.

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Рассомахиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алищевой Е.А. к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Алищева Е.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 118,8 кв.м в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <номер> в указанном жилом доме. Спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности собственникам помещений в указанном доме, поскольку являются помещениями, предназначенными для обслуживания всего многоквартирного дома. Данные помещения, расположены в подвале жилого дома по адресу: <адрес> фактически являются техническим этажом. Ответчиком спорные помещения включены в реестр муниципального имущества. Данное имущество зарегистрировано на праве собственности за ответчиком? что нарушает право собственности истца и других собственников помещений на это помещение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представитель третьего лица – ООО «Сити Сервис» - Григорьев К.В. против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является сособственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на право собственности.

19.08.1999 г. нежилое помещение <данные изъяты> было включено в реестр муниципального имущества. 25.05.2010 г. ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 16 от 13.01.2012 г.

Жилой <адрес> и нежилые помещения вместе со всей документацией, относящейся к ним, согласно Решению государственного Комитета УР № 435-ОБ от 28.09.1998 г., были переданы в муниципальную собственность Администрации г. Ижевска, что подтверждается актами приема – передачи от 06.07.1999 г. и 18.08.1999 г., утвержденными председателем Комитета по управлению имуществом.

Согласно представленным документам нежилых помещений в <адрес>, не предназначенных для обслуживания дома, не было.

По состоянию на 1998 г. спорные нежилые помещения являлись подвальным помещением, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование: водопровод и канализация. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из технического паспорта по состоянию на 1998 г. В настоящее время помещения существуют в том виде, в каком они зарегистрированы на праве собственности за ответчиком.

На уменьшение общего имущества указанного жилого дома путем передачи в собственность муниципального образования «город Ижевск» спорного нежилого помещения согласие всех собственников помещений получено не было.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с приведенными нормами на уменьшение размера общего имущества путем передачи в собственность ответчика нежилого помещения <данные изъяты> должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца. Истец такого согласия не давал.

В связи с этим действия по передаче ответчику в собственность спорных нежилых помещений противоречат приведенным нормам.

Как следует из приведенных норм, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общему имуществу дома. Данные помещения в связи с этим являются общим имуществом дома. Право собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано незаконно. Также незаконно данное имущество включено в реестр муниципального имущества.

В связи с изложенным, ответчик не приобрел права собственности на спорные нежилые помещения. Его действия по включению спорного имущества в состав муниципального и регистрации права собственности в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожными сделками, поскольку противоречит приведенным обязательным требованиям закона. В соответствии со ст. 167 ГК РФ эти сделки не влекут за собой юридических последствий.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, являясь сособственником спорного имущества, вправе истребовать его из чужого незаконного владения ответчика. Таких требований истцом не заявлено. В связи с этим истец вправе требовать устранения нарушений своего права путем его признания в судебном порядке. В связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3745,00 руб. Размер госпошлины определен в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (цена иска – остаточная стоимость спорного нежилого помещения – 127232,97 руб.). В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по оплате госпошлины. Однако согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются… государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Алищевой Е.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на нежилые подвальные помещения площадью 118,8 кв. м в жилом <адрес>, имеющие номер на поэтажном плане <данные изъяты>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности муниципального образования «город Ижевск» (свидетельство о государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>) на нежилые подвальные помещения площадью 118,8 кв.м в жилом <адрес>, имеющие номер на поэтажном плане <данные изъяты>.

Взыскать с муниципального образования «город Ижевск» в пользу Алищевой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3745,00 рублей.

Освободить муниципальное образование «город Ижевск» от оплаты государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционные жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова