Дело № 2-410/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 года г. Ижевск Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Фаррухшиной Г.Р., при секретаре Сингатуллингой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимопощи» к Живых ФИО5 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Кредитный потребительский кооператив «Касса Взаимопомощи» (далее по тексту – КПК «Касса Взаимопомощи», истец) обратился в суд с иском к Живых ФИО6 (далее по тексту – ответчик, заемщик) о взыскании долга по договору займа в размере <данные изъяты>., процентов в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество: жилого дома с постройками и земельного участка, находящихся по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес> Истец мотивирует свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа <номер> на сумму <данные изъяты> руб. сроком на три месяца со дня выдачи. Заемщик обязался возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование займом в размере 2,3 % в месяц. Согласно дополнительного соглашения договор займа был пролонгирован до <дата> На основании заявления о предоставлении займа от <дата> часть денежных средств (<данные изъяты> руб.) была выдана заемщику на руки, а другая часть (<данные изъяты> руб.) была перечислена на расчетный счет заемщика. Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет <данные изъяты> руб. 12 коп., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга<данные изъяты> руб. 12 коп. – проценты за пользование займом, начисленные за период с <дата> по <дата> Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа обеспечено залогом жилого дома с постройками и земельного участка, находящихся по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>. Соответствующее ограничение права (ипотека в силу закона) в пользу истца зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по УР. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., проценты за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с постройками и земельный участок, находящихся по адресу: УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу. <дата> между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа <номер> на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп. сроком на три месяца с <дата> по <дата> на приобретение жилого дома с постройками, площадью 45, 6 кв.м., находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа от <дата>, согласно которому срок предоставления займа продлен до <дата>. Часть займа в размере <данные изъяты> коп. была выдана заемщику на руки, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер от <дата> <дата> ФИО1 написала заявление, согласно которому попросила перечислить часть денежных средств по договору целевого займа <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб. 32 коп. на ее лицевой счет, находящийся в <данные изъяты> <номер> <данные изъяты> Ответчик приняла на себя обязательство возвратить сумму займа до <дата>. Ответчик не выполнила свои обязательства по возврату суммы долга по договору займа. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, представленными и исследованными в суде доказательствами. Исковые требования КПК «Касса Взаимопомощи» к ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК). Судом установлено, что между сторонами заключен договора займа от <дата> со сроком возврата займа до <дата>. В дальнейшем между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа, согласно которому срок предоставления займа был продлен по <дата>. В установленный срок ответчик обязательства не исполнила. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 68 коп. получены ФИО1, об этом свидетельствует личная подпись ответчика в расходном кассовом ордере от <дата>. Остальная часть займа в размере <данные изъяты> руб. 32 коп. <дата> была перечислена на лицевой счет ФИО1, что подтверждается карточкой счета <номер> Истец исполнил принятые на себя обязательства - передал ответчику сумму займа, а ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств, несмотря на требования истца, не возвращает сумму займа в полном объеме, вследствие чего иск в части взыскания суммы основного долга по договору займа от <дата> в размере 340 139 руб. обоснован и подлежит удовлетворению. Согласно ст. 809 ГП РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пунктом 1.3 договора займа предусмотрено, что сумма займа возвращается Заимодавцу в конце срока договора вместе с процентами за пользование займом, которые начисляются из расчета 2,3 % в месяц. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения <номер> от <дата> к договору займа <номер> от <дата>, заключенному между истцом и ответчиком, в период с <дата> по <дата> проценты за пользование займом, указанные в п. 1.3 договора займа не начисляются, а вместо них начисляются проценты за пользование займом в размере 3641 руб. 53 коп. Представленный представителем истца расчет взыскиваемых с ответчика процентов, судом проверен в судебном заседании, признан правильным и обоснованным. За период с <дата> по <дата> за пользование суммой займа ответчик должен уплатить истцу проценты в сумме <данные изъяты> руб. 59 коп. (<данные изъяты> руб. х 2,3 % х 3 мес. = <данные изъяты> руб. 59 коп.); за период с <дата> по <дата> с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. 53 коп. (п. 2 дополнительного соглашения <номер> от <дата>). Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца – КПК «Касса взаимопомощи» подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>. 12 коп. (<данные изъяты>. + <данные изъяты> руб. 53 коп.). Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно п.1 ст.3 Закона об ипотеке недвижимости ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Согласно п. 3.1 договора займа от <дата> целевой заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается наложением ипотеки в силу закона на приобретаемые Заемщиком жилой дом с постройками и земельный участок с использованием заемных средств. В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 348 ГК РФ установлены основания для обращения взыскания на заложенное имущество: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии <номер> <номер> собственником заложенного имущества – жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 45,6 кв. м., инв. <номер>, <номер> кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> является ФИО1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии <номер> <номер> собственником заложенного имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес объекта: <адрес> <адрес> является ФИО1. На момент рассмотрения дела сведения о том, что предмет залога выбыл из собственности ответчика отсутствуют. В связи с тем, что имеет место неисполнение обязательств ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного заемщиком имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога), требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Статьей 78 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Согласно п.1.2 договора займа <номер> от <дата> общая стоимость приобретаемых заемщиком жилого дома с постройками и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. В ходе судебного разбирательства представитель истца просила установить первоначальную продажную стоимость объекта заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. согласно стоимости объекта залога. Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, де<адрес> от <дата> инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных строений, сооружений составляет <данные изъяты> руб. (действительная стоимость в ценах 2011 г.). Ответчик ФИО1, получив исковое заявление и имея такую возможность, никаких возражений относительно исковых требований не представила, в том числе и по установлению первоначальной продажной цены заложенного имущества. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает возможным исходить из его стоимости, установленной сторонами по договору купли-продажи, которая установлена по состоянию на <дата> с учетом состояния объекта недвижимости, в котором он находится на момент его продажи. Установление начальной продажной цены предмета залога равной его рыночной стоимости соответствует принципу защиты имущественных прав, как залогодержателя (взыскателя), так и залогодателя (должника) при обращении взыскания на заложенное имущество в процессе исполнительного производства. В связи с этим, учитывая, что оценка объекта заложенного имущества сторонами не оспаривается, суд определяет начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при его реализации в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Касса Взаимопощи» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи» сумму основного долга по договору займа от <дата> в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом в размере 27111 руб. 12 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. Для удовлетворения исковых требований Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса взаимопомощи» обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 45,6 кв. м., инв. <номер>:<номер> адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый (или условный) номер: <номер>, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 341 139 руб. Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска. Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.