№ 2-652/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2012 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.

при секретаре Кашицыной А.И.,

с участием прокурора Соловьёва А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курлыковой Н.А. к Липину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Истица Курлыкова Н.А.обратилась в суд с иском к Липину С.Н. о расторжении договора найма от <дата>, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире <адрес> (далее спорное жилое помещение, квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры. Первоначально приобрела 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и 1/3 доли на основании договора купли-продажи между Липиным С.Н. и Курлыковой Н.А. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает с мая 2008 года, был заселен в квартиру матерью истца И.Л.А. (умершей <дата>). Ответчик распорядился принадлежащей ему долей в спорном жилом помещении и с момента перехода прав на него утратил какие-либо права в отношении данного помещения. Пунктом 11 заключенного между сторонами договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что Липин С.Н. сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой. Фактически между сторонами в устной форме был заключен договор найма жилого помещения в порядке ст. 678 ГК РФ. Поскольку плату по договору найма Липин С.Н. не вносит в срок более 6 месяцев договор найма подлежит расторжению.

Определением от 07 марта 2012 года исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> заключенного между Липиным С.Н. и Курлыковой Н.А. оставлены без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Курлыкова Н.А. на иске настаивала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что местонахождение ответчика не известно, ответчик после заключения договора купли-продажи доли от <дата> в квартиру не вселялся, вещи не завозил, членом семьи истца не является, в спорной квартире проживает сын истицы с супругой. В момент заключения договора купли-продажи с ответчиком была достигнута договоренность, что Липин С,Н. сохранит регистрацию в квартире до своего отъезда. Ответчик не предпринимал попыток вселиться в квартиру.

Ответчик Липин С,Н. в судебное заседание не явился. Зарегистрирован по адресу <адрес>, местонахождение ответчика не известно. Дело рассмотрено по существу в порядке ст.119 ГПК РФ.

Свидетель Ч.Н.А. суду пояснила, что Липин С.Н. являлся сожителем матери истца, проживал в квартире до её смерти. С мая 2008 года в спорной квартире не проживает, свою долю продал. В квартире проживает сын истицы с девушкой.

Свидетель К.Д.А. суду пояснил, что Липин С.Н. проживал с его бабушкой в спорной квартире, после её смерти в мае выехал из квартиры, вывез вещи, обратно не вселялся, долю продал, не предпринимал попыток вселиться обратно.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Спорной является двухкомнатная квартира расположенная по адресу <адрес>.

<дата> Липин С.Н. продал Курлыковой Н.А.принадлежащую ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Между сторонами договора купли-продажи произведен окончательный расчёт за отчуждаемую 1/3 доли в квартире и подписан передаточный акт.

Договор зарегистрирован в установлен­ном законом порядке <дата>.

В мае 2008 года Липину С.Н. выехал из спорного жилого помещения, после этого в него не заселялся и не проживал в нём.

С <дата> и на момент рассмотрения дела ответчик Липин С.Н. зарегистрирован по адресу спорной квартиры.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследован­ными доказательствами, и сторонами по делу не оспариваются.

Требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со статьёй 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик Липин С.Н. <дата> заключил с Курлыковой Н.А. договор купли-продажи приобретенной им в порядке наследования 1/3 доли в спорной квартире.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Зарегистрировав договор купли-продажи, истец стала собственником спорной квартиры.

Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Липина С.Н. прекраще­ние этих прав.

Обстоятельств свидетельствующих о том, что после регистрации договора купли-продажи 1/3 доли ответчик Липин С.Н. вселялся собственником Курлыковой Н.А. квартиры в спорное жилое помещение, приобрел право пользования ей на условиях договора безвозмездного пользования или коммерческого найма в судебном заседании не установлено.

Изложенное свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением у Липина С.Н. в связи с отчуждением принадлежащей ему 1/3 доли в квартире после регистрации договора купли-продажи от <дата> прекратилось.

Согласно пункту 11 заключенного между сторонами договора <дата> покупатель поставлен в известность о том, что согласно поквартирной карточки в квартире <адрес> с правом пользования зарегистрирован Липин С.Н., который сохраняет право проживания и пользования указанной квартирой. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника не имеется.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ ограничение (обременение, сервитут) права собственности и других вещных прав подлежит государственной регистрации.

По данным ЕГРП (л.д. 28) какие-либо обременения Курлыковой Н.А. в отношении права собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> не зарегистрированы.

В силу закона право бессрочного пользования спорным жилым помещением Липин С.Н. мог приобрести в том случае, если бы, обладая равным с нанимателем Курлыковой Н.А.правом пользования спорным жилым помещением, отказался от приватизации, дав согласие иному лицу, которое впоследствии приобрело себе в собственность указанное жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилое помещение Липин С.Н. приобрел в порядке наследования по завещанию после смерти И.Л.А. и соответственно приобрел самостоятельное право пользования жилой площадью, вытекающее из правомочий собственника.

В дальнейшем, производя отчуждение принадлежащее ему 1/3доли в праве собственности на квартиру Липин С.Н. в соответствии со ст. 235 ГК РФ прекратил право пользования принадлежащей ему жилой площадью.

Суд отмечает, что положения ст.558 ГК РФ устанавливающие право пользования распространяются не собственника жилого помещения, а третьих лиц, которые имели право пользования жилым помещением на иных основаниях чем собственник.

В силу закона (ст.235 ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам соответственно условие договора купли-продажи о том, что Липин С.Н. сохраняет бессрочное право проживания и пользования квартирой после её отчуждения иному лицу является ничтожным и не влечет правовых последствий для сторон (ст.168 ГК РФ).

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что Липин С.Н. после перехода права собственности на 1/3 доли в спорное жилое помещение не вселялся и соответственно не приобрел право пользования им вновь.

С учетом вышеизложенного, а также того, что обременения на квартиру не зарегистрированы право пользования спорной квартирой у Липин С.Н., являющегося прежним собственником спорного жилого помещения, подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию регистрационного учёта в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курлыковой Н.А. к Липину С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Липина С.Н. признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Липина ФИО11 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов