№ 2-2200/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Чебкасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдамовой А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-проект" о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Алдамова А.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-проект" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 920 080 рублей. Требования мотивированы следующим.

29 июня 2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок не позднее 30 сентября 2010 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик до сих пор не передал истцу объект долевого участия. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия.

Истец Алдамова А.Р. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. Исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку за период с 01.10.2010 г. по день вынесения решения, применив ставку рефинансирования в размере 7,75 %. Дополнительно пояснила, что квартира на день рассмотрения дела не передана, имеющиеся недостатки ответчиком не устраняются.

Представитель ответчика Северюхина А.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

29 июня 2009 г. между ООО "Инвест-проект" и Алдамовой А.Р. заключен договор на участие в долевом строительстве двенадцатиэтажного четырех секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями на первом этаже по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 3 июля 2009 г.

Объектом долевого участия по договору определена трехкомнатная квартира <номер> общей планируемой площадью 91 кв.м., расположенная на 11 этаже вышеуказанного дома.

Стоимость квартиры установлена сторонами в размере 2650 000 рублей (пункт 3.3).

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме.

На день рассмотрения дела в суде объект долевого участия истцу не передан.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287.

Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2008 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в 2 квартале 2010 г.

Согласно пункту 5.1.4 объект долевого участия подлежал передаче истцу по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2010 г. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу не передана.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основано на законе и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 октября 2010 г. по 14 июня 2012 г., период допущенной ответчиком просрочки составляет 622 дня.

В соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на установленную договором долевого участия дату исполнения ответчиком обязательства, то есть на 1 октября 2010 г., размер которой составлял 7,75 %.

С учетом вышеизложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом:

2650 000 рублей х 7,75/100/150 х 622 дня = 851 621 рубль 66 коп.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неус­тойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ суд счи­тает необходимым уменьшить неустойку до 180 000 рублей.

Доказательств уклонения истца от приема объекта суду не представлено. В одностороннем порядке акт передачи квартиры не составлялся. Также не представлено доказательств согласования с истом переноса срока сдачи объекта строительства.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 180 000 рублей, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 90 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 4 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Алдамовой А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-проект" о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-проект" в пользу Алдамовой А.Р. неустойку в размере 180000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-проект" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход местного бюджета штраф в размере 90 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова