№ 2-2203/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре Рассомахиной О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтко А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Войтко А.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 900 000 рублей, убытки в виде излишне уплаченных процентов по кредитному договору в размере 71 432 рубля 16 коп. и компенсации морального вреда в размере 25000 рублей. Требования мотивированы следующим. 9 сентября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок до 31 марта 2010 г. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик передал истцу объект долевого участия с нарушением установленного договором срока. Изложенное является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, убытков и компенсации морального вреда. В суде истец Войтко А.Г. доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что в октябре 2011 года получил уведомление о готовности объекта и необходимости составления акта приема-передачи, однако при осмотре квартиры были обнаружены недостатки, о чем составлен акт. После устранения недостатков 19.12.2011 г. квартира была передана ему по акту приема-передачи. Поскольку квартира была передана ему несвоевременно, он понес убытки по оплате повышенного размера процентов по кредитному договору, согласно условий которого процентная ставка по кредиту уменьшается при регистрации права собственности на квартиру. Нравственные страдания выразились в том, что он длительное время не мог пользоваться квартирой для проживания, вынужден проживать в <адрес>. Представитель ответчика Якубова Ю.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему. 9 сентября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24 сентября 2008 г. Объектом долевого участия по договору определена четырехкомнатная квартира <номер> общей проектной площадью 118,91 кв.м., расположенная на 4 этаже вышеуказанного дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4637 490 рублей (пункт 2.1). Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме. Объект долевого участия истцу передан 19 декабря 2011 года. 17 сентября 2008 года между Войтко А.Г. и ЗАО «Банк ВТБ 24» заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление кредита в размере 3600000,00 руб. для оплаты Заемщиком права на получение в собственность квартиры в жилом <адрес> (п. 2.1, 2.3 договора). За полученный кредит Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты в размере 14,45 процентов годовых до даты изменения процентной ставки и 12,45 – после ее изменения. При этом датой изменения процентной ставки является дата предоставления Кредитору последнего из указанных документов: - отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, - расписки, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной, - подписанного Заемщиком и страховой компанией договора страхования… (п. 4.1, 1.1.2 договора). Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами. Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего. Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости. Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 20 июля 2006г. N156, в "Парламентской газете" от 27 июля 2006 г. N 122, в Собрании законодательства Российской Федерации от 24 июля 2006 г. N 30 ст. 3287. Разрешение на строительство многоквартирного дома, где находится квартира истца, получено застройщиком в 2007 г., следовательно, положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения. В соответствии с пунктом 1.6 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 г. В силу пункта 3.1.4 договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в срок до 31 марта 2010 г. по акту приема-передачи. Вместе с тем ответчик обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу не передана. Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основано на законе и подлежит удовлетворению. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2010 г. по 19 декабря 2011 г. (по дату передачи объекта долевого участия). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, действовавшая на момент подачи искового заявления в суд. Вместе с тем, в соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на установленную договором долевого участия дату исполнения ответчиком обязательства, то есть на 1 апреля 2010 г., размер которой составлял 8,25 %. Кроме того, суд отмечает, что из периода просрочки подлежит исключению 19 декабря 2011 г., поскольку обязанность по передаче объекта долевого участия исполнена ответчиком в день передачи объекта долевого участия - 19.12.2011 г., следовательно, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия подлежит исчислению за период с 01.04.2010 г. по 18.12.2011 г. С учетом изложенного период допущенной ответчиком просрочки составляет 627 дней. С учетом изложенного, расчет неустойки выглядит следующим образом: 4637 490 рублей х 8,25/150/100 х 627 дней = 1599 238 рублей 42 коп. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 900000 рублей. При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. Взыскание неустойки в заявленном истицами размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушению прав других дольщиков. В связи с изложенным и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить ее до 350 000 рублей. Требование истца о взыскании убытков подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, гражданское законодательство определяет убытки как меру гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков (в рассматриваемом случае указывающее на причинение убытков), должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками. На основании кредитного договора, заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и истцом, последнему предоставлен кредит для оплаты заемщиком права на получение в собственность квартиры, находящейся в жилом <адрес>, этаж 4, количество комнат -4, проектная общая площадь квартиры 118,91 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 74,96 кв.м. В соответствии с п.4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: - 14,45 % годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки; - 12,45 % годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита. Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов, перечисленных в п.1.1.2 договора. В силу пункта 1.1.2 дата изменения процентной ставки означает первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из следующих документов: - документа (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо договор об ипотеке, соответствующие требованиям действующего законодательства и подтверждающие факт государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу кредитора), - отчета об оценке квартиры, завершенной строительством, выполненного оценочной компанией, согласованной с банком, - расписки, подтверждающей представление на государственную регистрацию закладной, - подписанного заемщиком и страховой компанией договора страхования согласно п.5.1.6 и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования. Таким образом, из условий кредитного договора следует, что изменение процентной ставки возможно после государственной регистрации ипотеки, проведения оценки квартиры и составления закладной. Учитывая, что из-за нарушения ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию регистрация ипотеки на квартиру осуществлена в более поздние сроки, истец вынужден был оплачивать проценты за пользование кредитом в максимальном размере. Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде разницы между процентными ставками, подлежащими уплате за пользование кредитом, является законным и обоснованным. Суд соглашается с заявленным истцом периодом взыскания процентов. Как указано выше в соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора процентная ставка в размере 12,45 % годовых подлежит применению с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита. В соответствии с частью 5 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Следовательно, при условии соблюдения ответчиком срока передачи объекта долевого участия истцу, а именно его передаче не позднее 30.03.2010 г., с учетом положений вышеприведенной нормы о сроке государственной регистрации ипотеки жилого помещения, а также положения кредитного договора об уменьшении процентной ставки по кредиту с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и оформлена закладная, уменьшение процентной ставки произошло бы с 20.04.2010 г. Таким образом, за 21 процентный период с 20.04.2010 г. по 31.01.2012г. в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с уплатой процентов за пользование кредитом по повышенной процентной ставке. Расчет процентов, подлежащих уплате по пониженной ставке (12,45%), выглядит следующим образом: 1) дата платежа - 20.04.2010 г.: 3327824,13 руб. (остаток основного долга на 20.04.2010 г.) х 12,45 % : 365 дней х 31 день = 35 188 рублей 32 коп. 2) дата платежа с 20.05.2010 г. по 26.05.2010 г.: 3311861,47 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 33 889 рублей 87 коп. 3) дата платежа с 20.06.2010 г. по 23.06.2010 г.: 3294321,44 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 34 834 рубля 06 коп. 4) дата платежа с 20.07.2010 г. по 22.07.2010 г.: 3277918,95 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 33 542 рубля 54 коп. 5) дата платежа с 20.08.2010 г. по 26.08.2010 г.: 3259995,27 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 34 471 рубль 10 коп. 6) дата платежа с 20.09.2010 г. по 21.09.2010 г.: 3243144,03 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 33 186 рублей 69 коп. 7) дата платежа с 20.11.2010 г. по 26.11.2010 г.: 3207560,11 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 33 916 рублей 65 коп. 8) дата платежа с 20.12.2010 г. по 21.12.2010 г.: 3190087,88 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 32 643 рубля 78 коп. 9) дата платежа с 20.01.2011 г. по 28.01.2011 г.: 3171143,07 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 33 531 рубль 58 коп. 10) дата платежа с 20.02.2011 г. по 22.02.2011 г.: 3153194,69 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 33 341 рубль 79 коп. 11) дата платежа - 20.03.2011 г.: 3135075,38 руб. х 12,45 % : 365 х 28 дней = 29 942 рубля 12 коп. 12) дата платежа с 20.04.2011 г. по 22.04.2011 г.: 3112967,76 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 32 916 рублей 44 коп. 13) дата платежа с 20.05.2011 г. по 28.05.2011 г.: 3094297,92 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 31 663 рубля 57 коп. 14) дата платежа - 20.06.2011 г.: 3074188,73 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 32 506 рублей 39 коп. 15) дата платежа с 20.07.2011 г. по 20.07.2011 г.: 3035106,65 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 31 057 рублей 87 коп. 16) дата платежа с 20.08.2011 г. по 20.08.2011 г.: 2994668,21 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 31 665 рублей 54 коп. 17) дата платежа - 20.09.2011 г.: 2975319,10 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 31 460 рублей 94 коп. 18) дата платежа - 20.10.2011 г.: 2925732,53 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 29 938 рублей 66 коп. 19) дата платежа - 20.11.2011 г.: 2884922,48 руб. х 12,45 % : 365 х 31 день = 30 505 рублей 09 коп. 20) дата платежа - 20.12.2011 г.: 2835161,53 руб. х 12,45 % : 365 х 30 дней = 29 011 рублей 86 коп. 21) дата платежа - 20.01.2012 г.: 2794232,40 руб. х 12,45 % : 366 х 31 день = 29 465 рублей 41 коп. Общая сумма процентов по ставке 12,45 % годовых за вышеуказанные периоды составляет 678 680 рублей 27 коп. Согласно графику погашения кредита и представленным истцом письмом банка за период с 20.04.2011 г. по 31.01.2012 г. ими уплачено процентов за пользование кредитом по ставке 14,45 % на общую сумму 827 765 рублей 84 коп. Следовательно, размер убытков, связанный с уплатой истцом процентов в большем размере, равен 149 085 рублей 57 коп. (827765,84 – 678680,27). Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу 71 432 рубля 16 коп., то есть в меньшем, чем подлежит взысканию с ответчика, размере убытков. В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. С учетом изложенного, исходя из размера заявленных Войтко А.Г. требований, в его пользу подлежат взысканию убытки в размере 71 432 рубля 16 коп. Требование о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.94 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"). В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статьи 151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда, который с учетом характера нарушений прав истца определяется судом в 5 000 рублей. Согласно ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 426432 рубля 16 коп. (350000 + 5000 + 71432,16), сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 213216 рублей 08 коп. В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 6700 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Войтко А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в пользу Войтко А.Г. неустойку в размере 350000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, убытки в размере 71 432 рубля 16 коп., всего взыскать 426432 рубля 16 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6700 рублей 00 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" в доход местного бюджета штраф в размере 213216 рублей 08 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим на компьютере 08 июня 2012 года. Председательствующий судья М.А. Иванова