Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2012 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Кашицыной А.И.,

с участием прокурора Колупаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ижевский государственный технический университет» к Кынтэрцу Э.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ижевский государственный технический университет» (далее по тексту ИжГТУ) обратилось в суд с иском к Кынтэрцу Э.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (далее по тексту также спорное жилое помещение, комната).

Исковые требования мотивированы тем, что в <дата> году в адрес ИжГТУ поступило ходатайство от исполняющего обязанности <данные изъяты> В.М.В. о выделении комнаты в общежитии ИжГТУ для сотрудника <данные изъяты> Кынтэрца Э.Н.

По результатам рассмотрения ходатайства, <дата> между ИжГТУ, Кынтэрцом Э.Н. (Проживающим) и <данные изъяты> (Предприятием) был заключен договор о взаимной ответственности, по которому ответчику по ходатайству Предприятия была предоставлена спорная комната. Данный договор был заключен сроком на 1 год и действовал с <дата> по <дата>. В соответствии с данным договором ответчику была предоставлена комната для временного проживания в общежитии университета по адресу <адрес>.

В последующем в адрес истца ежегодно поступали ходатайства, в связи с чем с были заключены <дата> договор о взаимной ответственности между ИжГТУ, Кынтэрец Э.Н., <данные изъяты>, сроком на 1 год, действовавший до <дата>; <дата> договор социального найма жилого помещения между ИжГТУ и Кынтэрец Э.Н., сроком на 1 года, действовавший <дата>, <дата> договор найма специализированного жилого помещения между ИжГТУ, действовавший до <дата>; <дата> договор аренды жилого помещения между ИжГТУ, <данные изъяты> и Кынтэрец Э.Н.действовавший до <дата>; <дата> между договор аренды жилого помещения между ИжГТУ, <данные изъяты> и Кынтэрец Э.Н. действовавший до <дата>. Срока договора аренды истек. Ответчик не имеет законных оснований для проживания в общежитии. Поскольку общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. При этом основанием для предоставления такого помещения является решение собственника данного помещения и заключенный на основании него договор найма специализированного жилого помещения. Спорное жилое помещение ответчику в постоянное пользования в установленном законом порядке не предоставлялось, в договорных или трудовых отношениях ответчик с ИжГТУ не состоит, в связи с чем подлежит выселению из комнаты, для занятия которой правовых оснований не имеет.

В судебном заседании представитель истца Харитонова Н.С. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала. Суду дополнительно пояснила, что общежития предоставляются и используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан только в период работы или учебы. Оснований к заключении договора с ответчиком не имеется, в трудовых отношениях ответчик с ИжГТУ не состоит, при заключении договора с ответчиком не может быть соблюдено обязательное условие использование предоставляемого в наём жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду, исключительно по назначении. Кынтэрец Э.Н. подлежит выселению из спорного жилого помещения для занятия которого правых оснований не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В связи, с чем дело рассмотрено по существу в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Кынтэрец Л.Н. действующая, на основании доверенности, иск не признала, просила в иске отказать. Полагала, что в соответствии со ст. ст. 108, 110, ст. 107 ЖК РСФСР, ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ Кынтэрец Э.Н. приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке. Поскольку ответчик находится на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, уволен из органов внутренних дела в связи с заболеванием, то Кынтэрец Э.Н. может быть выселен только с предоставлением другого жилого помещения, поскольку ответчик приобрел права пользования в других жилых помещениях.

Свидетель К.Т.Г. суду пояснила, что Кынтэрец Э.Н. проживал в комнате <номер>, летом <дата> года выехал из комнаты, вывозил мебель, холодильник, вещи, выехал добровольно.

Свидетель П.Т.Ф. суду пояснила, что с <дата> года работает комендантом общежития. Кынтэрец Э.Н. уже проживал в общежитии. С <дата> года в общежитии Кынтэрец Э.Н. не проживает, выехал ближе к осени, появляется только за почтой.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Здание расположенное по адресу: <адрес> имеет статус общежития, находится в оперативном управлении ИжГТУ.

В период с <дата> по <дата> Кынтэрец Э.Н. проходил службу в <данные изъяты>.

<дата> между ИжГТУ, Кынтэрец Э.Н. и <данные изъяты> на основании поступившего ходатайства <данные изъяты> был заключен договор о взаимной ответственности, по условиям которого ИжГТУ предоставило Кынтэрец Э.Н. для проживания комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ИжГТУ по адресу <адрес>, сроком на1 год, до <дата>.

<дата> между ИжГТУ, Кынтэрец Э.Н. и <данные изъяты> на основании поступившего ходатайства начальника <данные изъяты> был заключен договор о взаимной ответственности, по условиям которого ИжГТУ предоставило Кынтэрец Э.Н. для проживания комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ИжГТУ по адресу <адрес>, сроком на1 год.

<дата> между ИжГТУ, Кынтэрец Э.Н. и <данные изъяты> на основании поступившего ходатайства начальника <данные изъяты> был заключен договор социального найма, по условиям которого ИжГТУ предоставило Кынтэрец Э.Н. для проживания комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ИжГТУ по адресу <адрес>, сроком на1 год, до <дата>.

<дата> между ИжГТУ и Кынтэрец Э.Н. на основании поступившего письма начальника <данные изъяты> был заключен договор найма специализированного жилого помещения, по условиям которого ИжГТУ предоставило Кынтэрец Э.Н. для проживания комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ИжГТУ по адресу <адрес>, сроком на1 год, до <дата>.

<дата> между ИжГТУ, Октябрьским РОВД и Кынтэрец Э.Н. на основании поступившего ходатайства начальника <данные изъяты> был заключен договор аренды, по условиям которого ИжГТУ предоставило <данные изъяты> для проживания Кынтэрца Э.Н. комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ИжГТУ по адресу <адрес>, сроком по <дата>.

<дата> между ИжГТУ, <данные изъяты> и Кынтэрец Э.Н. на основании поступившего ходатайства начальника <данные изъяты> был заключен договор аренды, по условиям которого ИжГТУ предоставило <данные изъяты> для проживания Кынтэрца Э.Н. комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии ИжГТУ по адресу <адрес>, сроком 6 месяцев, по <дата>.

Одер на занятие спорной комнаты ответчику истцом не выдавался.

На день рассмотрения дела Кынтэрец Э.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <дата> не имеет.

<дата> Кынтэрец Э.Н. поставлен на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С <дата> в собственности Кынтэрец Э.Н. имеется двухкомнатная квартира по адресу <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Поскольку отношения сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01 марта 2005 года), то применению при разрешении спора подлежит как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В силу со ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. При этом порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

К такому законодательству, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР устанавливающему порядок предоставления жилой площади в общежитиях, относится Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328.

Согласно п.2 указанного Примерного положения общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Согласно п. 10 указанного Примерного положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии с п.1 Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации" утвержденного Постановлением Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 (действовавшего до14 сентября 2009 года) студенческое общежитие образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период обучения.

В соответствии с п.5 указанного Типового положения Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений учебного заведения, а также других организаций и учреждений, кроме случаев, установленных действующим законодательством или указанных в п.7 настоящего Типового положения, не допускается.

В соответствии с частью 1 пунктом 2 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу требований ч. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что законом установлены требования к форме и порядку предоставления жилого помещения в специализированном жилищном фонде, установлены основания для заключения договора о предоставлении гражданину в пользования помещений общежития.

В судебном заседании установлено, что трудовые отношения на момент заключения договоров от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> между истцом и ответчиком отсутствовали.

Помещение в котором находится спорное жилое помещение расположено в общежитии, статус его не изменялся, в ведение органов местного самоуправления данное помещение не передавалось, ордер на его занятие ответчику не выдавался.

Учитывая изложенное о также то, что на момент заключения указанных договоров ответчик не проходил обучение в ИжГТУ, и был вселен в спорную комнату только на основании ходатайств <данные изъяты> и <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено Кынтэрцу Э.Н. с нарушением установленного порядка и условий его предоставления, без наличия к тому законных оснований, поскольку ответчик законом не отнесен к категориям граждан имеющих право на получение данного помещения.

Поскольку сторонами что порядок и условия предоставления жилого помещения ответчику Кынтэрцу Э.Н. соблюдены не были, то договора от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> в соответствии ч.1 ст. 7 ЖК РФ, ст.168 ГК РФ являются ничтожными и не влекут правовых последствий для сторон, как не соответствующие закону и иным правовым актам.

Указанный вывод суда согласуется с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому, договор найма специализированного жилого помещения может быть признан недействительным, если будет установлено, что отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что Кынтэрец Э.Н. не приобрел в установленном законом порядке право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует, о том, что, ответчик занимает спорную комнату при отсутствии на то законных оснований, чем нарушает права истца.

Внесение Кынтэрцом Э.Н. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, регистрация ответчика в спорном помещении, нахождение на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, увольнение из <данные изъяты> вследствие военной травмы не свидетельствуют о приобретении ответчиком в установленном законом порядке права пользования спорным помещением, отсутствии оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Соответственно положения ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР в их системной взаимосвязи со ст. 107 ЖК РСФСР, ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ к спорным отношениям применению не подлежат, поскольку данные нормы регулирует жилищные правоотношения работника и его работодателя.

Доводы стороны ответчика об обратном основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, в связи с чем судом отклоняются.

Суд отмечает, также, что Кынтэрец Э.Н. имеет собственности квартиру, в силу и имеет право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Отсутствие регистрации ответчика в данном помещении не свидетельствует о не возникновении у него права пользования им.

При указанных обстоятельствах нарушенное права истца на владение, пользование спорной комнатой, расположенной по адресу <адрес> подлежит восстановлению, путем выселения ответчика основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившие в законную силу решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с удовлетворением иска в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ижевский государственный технический университет» к Кынтэрцу Э.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Кынтэрца Э.Н., <дата> года рождения, выселить из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Кынтэрца Э.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кынтэрца Э.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2012 года.

Председательствующий судья А.А.Плеханов