Дело №2-3205/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2012 г. Октябрьский районный суд г. Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калдина Р.С. к ОАО «Интеграл» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Калдин Р.С. обратился в суд с иском к ОАО «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1193035 рублей 40 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> истец заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче <данные изъяты> в <адрес> в эксплуатацию в <дата> и не позднее 2 месяцев после этого передать истцу квартиру. В нарушение условий договора квартира истцу передана только <дата> Вышеизложенное на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил уменьшить размер неустойки, мотивируя несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательств.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании разрешения на строительство от <дата> ОАО «Интеграл» является застройщиком в строительстве <данные изъяты> в <адрес>

<дата> между ОАО «Интеграл» и Калдиным Р.С. был заключен договор на участие в долевом строительстве <данные изъяты> в <адрес> Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в 4 квартале 2008г. Ответчик обязался не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3022908 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между истцом и ответчиком дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве не заключалось.

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от <дата>

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с приведенными нормами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1.4 договора ответчик принял на себя обязанность по сдаче дома в эксплуатацию не позднее <дата> В силу п. 4.1. договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение двух месяцев. Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истцу не позднее <дата> Квартира передана только <дата> В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с <дата> по день передачи квартиры <дата>, т.е. за <данные изъяты> дней.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры. На день исполнения обязательства <дата> ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 13% годовых.

При цене квартиры 3022908 рублей и ставке рефинансирования ЦБ РФ 13% годовых размер неустойки по день рассмотрения дела судом составит (3022908 х 13 х 740 х 2 / 100 / 300) сумму 1938691 рубль 66 копеек. Таким образом, в соответствии с приведенными нормами с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и принимает решение об уменьшении е размера до суммы 70000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2300 рублей в доход местного бюджета.

Поскольку истец обращался к ответчику с требованием об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Калдина Р.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Калдина Р.С. неустойку в размере 70000 рублей.

Взыскать с ОАО «Интеграл» государственную пошлину в сумме 2300 рублей местного бюджета.

Взыскать с ОАО «Интеграл» штраф в пользу Калдина Р.С. в сумме 35000 рублей.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2012г.