Дело №2-58/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.05.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Михалева А.А. при секретаре Трефиловой О.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ижевска к Желнину В.А. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л Администрация г.Ижевска обратилась в суд с иском к Желнину В.А. о сносе самовольной постройки - незаконченного строительством <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок по указанному адресу принадлежит ответчику на праве собственности. Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Ответчик производит строительство на указанном земельном участке без проектной и исполнительной документации и без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. Кроме того, строящийся жилой дом является многоквартирным, при его строительстве не соблюдены противопожарные разрывы со зданием, находящимся на соседнем участке. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ответчик иск не признал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Желнину В.А. Разрешенное использование участка эксплуатация и обслуживание жилого дома. Ответчик осуществляет строительство жилого дома на указанном земельном участке. Строительство осуществляется на основании проекта, с учетом заключения по результатам инженерно-геологических изысканий на объекте. Суду представлена исполнительная документация: акты на скрытые работы, документы о качестве материалов. В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы: жилой дом ответчика имеет три этажа; признаков многоквартирного жилого дома не имеет, проведение государственной экспертизы проектной документации на данный дом не требуется; инженерно-геологические изыскания проведены; фундаменты здания не соответствуют инженерно-геологическим изысканиям, не соответствуют нагрузке и конструктивной схеме здания; несущая способность здания обеспечена; инженерно-техническое оборудование смонтировано без нарушений; конструкция дома не обеспечивает жесткость прочность и устойчивость здания; выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц; объект не соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Строительство дома не завершено. Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 21.02.2011г. был признан незаконным отказ <данные изъяты> в выдаче ответчику разрешения на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, ГУАиГ обязано выдать такое разрешение. <дата> ответчику было выдано разрешение на строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с приведенной нормой для признания постройки самовольной необходимо установление одного из трех обстоятельств: создание ее на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; создание ее без получения на это необходимых разрешений; создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что ответчик осуществляет строительство жилого дома на принадлежащем ему участке, предназначенном для этих целей. Ответчиком необходимые разрешения на строительство получены. Таким образом, данные два основания для признания постройки самовольной отсутствуют. Экспертизой установлено, что при строительстве допущены нарушения строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Давая оценку данному обстоятельству, суд исходит из того, что строительство дома не завершено. Т.е. часть нарушений обусловлено именно тем, что строительство не завершено. Другая часть нарушений может быть устранена в ходе завершения строительства. Кроме того, суд учитывает, что истцом не представлены доказательства того, что выявленные нарушения не могут быть устранены, т.е. не доказана существенность этих нарушений. Таким образом, истцом не представлены доказательства наличия предусмотренных законом оснований для признания спорной постройки самовольной. В связи с этим исковые требования удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Администрации г.Ижевска к Желнину В.А. о сносе самовольной постройки, незаконченного строительством <адрес> оставить без удовлетворения. Меры обеспечения иска в виде запрещения Управлению федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике производить регистрацию сделок с объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу <адрес>, а также в виде запрещения Желнину В.А. производить строительные работы на земельном участке по адресу <адрес>, наложенные определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 26.09.2011г. отменить. На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А. Председательствующий судья Михалев А.А. Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2012г.