Дело № 2-1639/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре Рассомахиной О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Певзнеру М.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени, у с т а н о в и л : МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» обратилось в суд с иском к Певзнеру М.С. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги на сумму 72 171 рубль 06 коп. за период с мая 2005 г. по 30 сентября 2011 г. и пени в размере 633 рубля 63 коп. Требования мотивированы следующим. Ответчик Певзнер М.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., зарегистрирован один человек. Ответчик производит оплату нерегулярно. Изложенное является основанием для взыскания с Певзнера М.С. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в размере 72 804 рубля 69 коп. В последующем представителем истца Шибаевой И.В., действующей на основании доверенности, уточнены исковые требования, просит взыскать задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2005 г. по 30.04.2012 г. в сумме 207231 рубль 33 коп., пени – 12550 рублей 28 коп. В суде представитель истца Шибаева И.В. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что квартиры <номер> а также лицевые счета по данным квартирам объединены. Поскольку в квартире была зарегистрирована Бабикова Е.П., которая умерла, они произвели перерасчет по оплате коммунальных услуг. Ответчик самовольно произвел демонтаж радиаторов в квартире, перепланировку не довел до конца, поскольку отсутствует акт о приемке, при этом через квартиру проходят шесть общедомовых стояков, которые в достаточной для поддержания температурного режима, отапливают ее. УКС поставляет тепло в дом, в том числе и в квартиру ответчику, ГЖУ оплачивает данную услугу. При отсутствии общедомовых приборов учета тепловой энергии плата начисляется ежемесячно по нормативам потребления. На основании данных обстоятельств начисление за отопление производится обоснованно и подлежит взысканию с ответчика. В суде ответчик Певзнер М.С. иск не признал. Пояснил, что перепланировка производится на основании Постановления Администрации Первомайского района г. Ижевска от 23.12.1999 г., выданного предыдущему собственнику Бабиковой Е.П. Когда он приобрел квартиру в собственность радиаторы в квартире уже отсутствовали. Общедомовые стояки проходят через его квартиру, но они закрыты, заштукатурены. Зимой температура в квартире составляет 8-10 градусов тепла, но не за счет данных стояков, а за счет отапливаемых соседних квартир. Комиссия ЖРП 02.06.2004 года составила акт об отсутствии в квартире радиаторов отопления. Услуга центрального отопления не оказывается, но сумма за отопление начисляется, оплачивать данную услугу он не должен. Заявил ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданских дел № 2-341/07, 2-179-181/07, 2-92-95/09, 2-1639/12, суд приходит к следующему. Квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика с 25.01.2005 года. Согласно сведений Росреестра объект, расположенный по адресу: <адрес>, ликвидирован, в результате образования нового объекта по адресу: <адрес> Истец является управляющей компанией вышеуказанного дома. В спорном жилом помещении зарегистрирована Бабикова Е.П., умершая в <дата>. Как следует из представленного представителем истца расчета за период с мая 2005 г. по 30 апреля 2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 207231 рубль 33 коп., пени – 12550 рублей 28 коп. Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами. В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 3 статьи 30 и частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно частям 1, 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст. 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Данный срок установлен ст. 196 ГК РФ в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). Ответчиком Певзнером М.С. было сделано заявление о применении срока исковой давности. Срок исковой давности в рассматриваемом случае начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, как это указано в норме ст. 200 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги образовалась у ответчика с 1 мая 2005 г., следовательно, с 1 мая 2005 г. начинает течь трехгодичный срок исковой давности, в период которого ответчик мог обратиться за защитой своего нарушенного права, и истек данный срок 01.05.2008 г. Так как плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно, то исковая давность применима для каждого платежа в отдельности. За защитой своего права, ГЖУ обратилось с иском 11.03.2012 г., то есть требования истца о взыскании задолженности с мая 2005 г. до 11 марта 2009 г. поданы с пропуском срока исковой давности, об основаниях его восстановления или приостановления (перерыва) представитель истца не заявил. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11 марта 2009 года по 30 апреля 2012 года. Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм, суд находит его правильным и берет за основу при вынесении решения. Доводы ответчика о том, что ему не предоставляется услуга по отоплению помещения, несостоятельны. Так Певзнером М.С. не представлены доказательства того, что указанная услуга ему не предоставляется. В своих пояснениях, он указывает, что температура в помещении в зимнее время составляет около 10 градусов, в то время как в случае отсутствия отопления в помещении, с учетом климатических особенностей Удмуртской Республики, оно бы подверглось разрушению, что является общеизвестным фактом. Кроме того, ответчиком в судебных заседаниях не оспаривалось, что стояки отопления проходят через его квартиру. Отсутствие в помещении радиаторов отопления не является свидетельством того, что истцом не предоставляется услуга по отоплению помещения. Доводы ответчика о том, что квартира имеет достаточную для поддержания ее в нормальном состоянии температуру за счет наличия соседних отапливаемых квартир, не обоснованны, поскольку данные квартиры не могут являться источником отопления. Кроме того, согласно пунктам 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (в ред. 06.05.2011 г.) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящей в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Поскольку обогрев квартиры ответчика происходит от стояков централизованного отопления, проходящих через его квартиру, то они являются частью внутридомовой системы отопления в данном многоквартирном доме. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик является потребителем коммунальной услуги по отоплению квартиры в необходимых для него объемах, в связи с чем как потребитель жилищно-коммунальных услуг на него распространяется действие норм вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в том числе по обязанности оплаты данных услуг. Доводы ответчика о том, что радиаторы были демонтированы предыдущим собственником, ГЖУ владело информацией об отсутствии радиаторов в квартире, не влияют на выводы суда, поскольку не являются основанием для освобождения от несения расходов по оплате предоставленной услуги. На основании изложенного, задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 марта 2009 года по 30 апреля 2012 года составляет 123338 рублей 52 коп., пени – 11807 рублей 04 коп. (всего 135145,56 руб.) В связи с удовлетворением иска на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате государственной пошлины в размере 3902,91 руб. Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в размере 2384 рубля 14 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оставшаяся сумма в размере 1518,77 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Певзнеру М.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично. Взыскать с Певзнера М.С. в пользу муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в Жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123338 рублей 52 коп., пени в размере 11807 рублей 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2384 рубля 14 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Певзнера М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 518 рублей 77 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд. Решение изготовлено председательствующим в окончательной форме 06 августа 2012 года. Председательствующий судья М.А. Иванова <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>