№ 2-1995/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего : судьи В.М.Нуриевой при секретаре А.А. Беляевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекомцева А.Д. к Администрации г. Ижевска в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства, Межрайонной ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Лекомцев А.Д. первоначально обратился в суд с иском к <адрес> в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства, Межрайонной ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике, о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, <дата> между ФИО1 и Плаксиным Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Ижевск с/т «Лесные Поляны» и расположенные на участке постройки: садовый дом и постройки, удостоверенный нотариусом г. Ижевска Григорьевой Н.Г. Согласно условиям данного договора Плаксин Г.Г., являющийся продавцом, получил деньги в сумме 7 404 000 (Семь миллионов четыреста четыре тысячи) рублей за вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем постройки, а к истцу, как к покупателю, перешло право собственности на земельный участок. Однако хотя данный договор был удостоверен нотариусом г. Ижевска Григорьевой Н.Г., но не прошел государственную регистрацию. За защитой своих имущественных интересов истец обратился в суд. В ходе судебных разбирательств истец ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика Администрации Октябрьского района г. Ижевска на надлежащего ответчика Администрацию г. Ижевска в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства, и привлечении Межрайонной ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике в качестве соответчика. В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд произвел замену ненадлежащего ответчика Администрации Октябрьского района г. Ижевска на надлежащего ответчика Администрацию г. Ижевска в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства и привлек в качестве соответчика Межрайонную ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск с\т «Лесные Поляны » и расположенные на участке постройки : садовый дом и постройки, прекратить право собственности Плаксина Г.Г. на земельном участке площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск с\т «Лесные Поляны » и расположенные на участке постройки : садовый дом и постройки. Представитель истца Трегубова Е.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала требования истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Представители ответчика – Администрация г.Ижевска в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства и Межрайонная ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3 лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ Выслушав доводы истца, опросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, <дата> между Лекомцевым А.Д. и Плаксиным Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Ижевск с/т «Лесные Поляны» и расположенные на участке постройки: садовый дом и постройки удостоверенный нотариусом г. Ижевска Григорьевой Н.Г. Право собственности на спорный земельный участок возникло у Плаксина Г.Г. на основании свидетельства о праве собственности от <дата> выданным Ижевским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Из обстоятельств дела явствует, что право собственности на дом Плаксина Г.Г. возникло до создания на территории Удмуртской Республики регистрирующих органов (до 01.01.2000 г.) и в силу ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным. Согласно условиям данного договора Плаксин Г.Г., являющийся продавцом, получил деньги в сумме 7 404 000 (Семь миллионов четыреста четыре тысячи) рублей за вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем постройки, а к истцу, как к покупателю, перешло право собственности на земельный участок. Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР Плаксин Г.Г. <дата> года рождения умер <дата>, актовая запись <номер>. Согласно сообщения нотариуса г.Ижевска Р.Ш.Касимовой наследственное дело после смерти Плаксина Г.Г. <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу : <адрес> за период с 1997 года по настоящее время не заводилось. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества. Переход права по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 218, статья 219, статья 551 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи от 13.08.1997 года подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации (п. 2 ст. 4 Закона о регистрации). В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот предшествующая регистрация права на него обязательна. Кроме того, как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Однако сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В 2011 году истец обратился в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Письмом Управления Росреестра по УР от 04.08.2011 года приостановила регистрацию земельного участка и находящихся на нем построек, в связи с тем, что договор купли-продажи от 13.08.1997 года, заключенный между Лекомцевым А.Д. и Плаксиным Г.Г. на земельный участок №87 площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: Ижевск с/т «Лесные Поляны» и расположенные на участке постройки: садовый дом и постройки удостоверенный нотариусом г. Ижевска Григорьевой Н.Г. не был зарегистрирован в установленном порядке. 07.09.20011 года Управления Росреестра по УР отказало Лекомцеву А.Д. в государственной регистрации права, поскольку в настоящее время Единый государственный реестр прав не содержит записи о регистрации права собственности Плаксина Г.Г. на указанный объект недвижимости. В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи между истцом и Плаксиным Г.Г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Данная норма содержалась и в статье 552 ГК РФ (редакция от 26.01.1996 г.), действовавшего в момент продажи земельного участка, которая устанавливала, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Из представленных документов установлено, что Плаксину Г.Г. принадлежали строения, расположенные на земельном участке № I с/т «Лесные поляны», которые по договору купли-продажи он предоставил Лекомцеву А.Д.. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования там участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Указанные нормы сохранились и в действующем законодательстве - частности в ст.35 ЗК РФ и в статье 552 ГК РФ. Истец выполнил принятые на себя по договору купли-продажи от 13.08.1997 года обязательства, оплатив стоимость приобретенного имущества, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли –продажи, где в п.4 указано, что денежные средства уплачиваются в день подписания договора, в помещении нотариальной конторы, а Плаксин Г.Г. не выполнил свои обязательства по договору, не произвела действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, что в силу ч. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации является основанием для признания вышеназванной сделки действительной и произведения государственной регистрации права собственности Лекомцева А.Д. на земельный участок и на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи. Кроме того, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поэтому регулируя государственную регистрацию прав на недвижимость, установленных решением суда, он предусматривает, что в этом случае момент возникновения права собственности определяется решением суда. На основании изложенного, суд признает исковые требования Лекомцева А.Д. к Администрации г. Ижевска в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства, Межрайонной ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике, о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лекомцева А.Д. к Администрации г. Ижевска в лице структурного подразделения Управления земельных ресурсов и землеустройства, Межрайонной ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике о признании права собственности удовлетворить. Признать за Лекомцевум А.Д. право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск с\т «Лесные Поляны » и расположенные на участке постройки: садовый дом из теса полезной площадью 10,6 кв.м., сени, кладовка, кухня. Прекратить право собственности Плаксина Г.Г. на земельном участке площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, через суд. Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате на компьютере 11 сентября 2012 года. Председательствующий В.М.Нуриева