Дело № 2-3440/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 г.

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.

при секретаре Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева ФИО9 к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Газизовой ФИО10 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Якушев А.В. обратился в суд с иском Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Газизовой ФИО11 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивировал тем, что решением Октябрьского районного суда г.Ижевска с него в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность и проценты. С целью исполнения решения суда обращено взыскание на заложенную в обеспечение кредитных обязательств принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Первоначальная цена квартиры определена судом в <данные изъяты> руб. <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества на торги. Торги состоялись <дата>, признаны несостоявшимися, т.к. никто из троих участников не поднял первоначальной цены. <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. <дата> Территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике проведены повторные торги, квартира продана Газизовой О.М. по цене <данные изъяты> руб. При проведении как первоначальных, так и повторных торгов было допущено нарушение ст.448 ГК РФ – извещение о проведении торгов было сделано менее чем за 30 дней до их проведения, что повлекло нарушение прав истца, т.к. в торгах могло бы принять участие большее число участников и квартира могла быть продана по более высокой цене. На основании изложенного просит признать торги недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции.

Якушев А.В. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения. Представитель истца Швецова О.А., действующая на основании доверенности от 27.07.2012 г. со сроком действия 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Газизова О.М. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель ответчика Смолякова Л.И.., действующая на основании доверенности от 02.07.2012 г. со сроком действия 3 года, исковые требования не признала, суду пояснила, что процедура проведения торгов не нарушена.

Представитель Территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике Насырова Д.М., действующая по доверенности от 22.03.2012 г. со сроком действия по 31.12.2012 г., исковые требования не признала, суду пояснила, что процедура торгов проведена в строгом соответствии с законом, в частности с законом об ипотеке и законом об исполнительном производстве, где установлены более короткие сроки для извещения о проведении торгов, чем в ст.448 ГК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18.11.2009 г. с Якушева А.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору, проценты и неустойка в общей сумме <данные изъяты> долларов США со взысканием в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения обзательства, а также взысканы проценты за пользование кредитом на оставшуюся сумму основного долга по ставке <данные изъяты> годовых, начиная с <дата> по день фактического исполнения. С целью исполнения решения суда обращено взыскание на заложенную в обеспечение кредитных обязательств принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Первоначальная цена квартиры определена судом в <данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу <дата>

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> <номер> возбуждено исполнительное производство.

Во исполнение указанного документа постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме открытого аукциона, передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб.

Указанные постановления сторонами не обжалованы.

Реализовывая арестованное имущество, Территориальное управление Росимущества по УР исполняет требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в постановлении о передаче имущества на реализацию, которые являются для Управления обязательными в соответствии со ст.6,7 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.3 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о реализации данного имущества была размещена на сайтах http://rosim.ru, http://F18.ufssprus.ru, а также в газете «Известия Удмуртской Республики» от 03.04.2012 № 35 (3872), в силу абз.6 ст.13 Закона УР от 02.03.2001 г. №6-РЗ «О Правительстве Удмуртской Республики» являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ.

Таким образом, требования ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» Территориальным управлением соблюдены: первые торги были назначены на 17.04.2012 г., информация об этом опубликована 03.04.2012 г.; повторные торги назначены на 14.06.2012 г., информация об этом опубликована 29.05.2012 г. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, в частности, копиями газеты «Известия Удмуртской Республики» от 03.04.2012 № 35 (3872) и от 29.05.2012 г. № 58 (3895) и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч.3 ст.448 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из текста этой нормы, она является диспозитивной и применяется, если иное не установлено законом. На отношения сторон распространяется как ФЗ «Об ипотеке», так и ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с ч.3 ст.78 которого Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Таким образом, положения ст.448 ГК РФ, устанавливающие более длительный срок извещения о проведении торгов, являются общей нормой, которая при наличии специальных норм, устанавливающих иные сроки, не подлежит применению.

Требования истца о признании торгов недействительными в связи с нарушением сроком извещения о проведении торгов не подлежат удовлетворению как основанные на правильном толковании закона.

В связи с тем, что требования истца в части признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению, не могут быть удовлетворены и требования истца о применении последствий недействительности сделки как вытекающие из первых.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Якушева ФИО12 к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Газизовой ФИО13 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2012 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова