Именем Российской Федерации
«29» марта 2010 года с. Екатеринославка
Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,
с участием помощника прокурора
Октябрьского района Панаско К.А.,
истца Зинченко Л.Д.,
ответчика Иргашевой В.М.,
при секретаре Скубко Н.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко ... к Иргашевой ... и Ситникову ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения,
У С Т А Н О В И Л:
Зинченко Л.Д. обратилась в суд с иском к Иргашевой В.М. и Ситникову Е.Ф. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, указав, что является собственником жилого дома, расположенного в ... по ..., ... .... В 2002 году предоставила данный жилой дом для временного проживания Ситникову Е.Ф. и Иргашевой В.М., в настоящее время сама нуждается в жилплощади, в связи с чем просила ответчиков освободить жилой дом, однако ответчики добровольно выселиться отказались. Данное обстоятельство является препятствием для пользования и осуществления законных прав ее как собственника.
В судебном заседании Зинченко Л.Д. исковые требования поддержала в полном объем, пояснив, что в 2002 году к ней обратилась Рудик Т.Л. о продаже ее знакомым Иргашевой В.М. и Ситникову Е.Ф. принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по ..., но так как ответчики не имели денег, они устно договорились о временном проживании сроком на один год Иргашевой и Ситникова в данном доме с последующей его продажей, так как другого жилья у них не было, на что ответчики дали свое согласие. Рудик передала ей 3600 рублей от имени ответчиков за найм жилья вперед за один год. Также она с ответчиками договорилась, что дает нотариальную доверенность сроком на три года Иргашевой В.М. на право управления и распоряжения указанным домом с последующей продажей. В 2003 году приходила к ответчикам, интересовалась есть ли деньги, но ответчики сказали, что денег не собрали, поэтому она разрешила им проживать до 2005 года, когда истекает срок доверенности, то есть с условием либо они покупают дом, либо освобождают его после окончания срока доверенности. После чего она к ответчикам не приходила, так как думала, что они оформили договор купли-продажи, но когда в 2009 году ей работники УФМС сообщили, что ее подвергнут штрафу, так как Иргашева и Ситников в ее доме по ... проживают без регистрации. С ответчиками договор найма жилого помещения не заключала, условия и сроки дальнейшего проживания после 2005 года не оговаривали, так как дальнейшее проживание ответчиков на условиях найма жилого помещения не предусматривалось, плату за найм жилья, за пользование коммунальными услугами не брала. Поскольку ответчики по настоящее время деньги за покупку дома не передали, срок действия доверенности, которая позволяла Иргашевой В.М. распорядиться жилым домом от ее имени, закончился, поэтому считает, что права и обязанности по договору купли-продажи не возникли, а ответчики прекратили право пользования жилым домом по договору найма. В настоящее время сама нуждается в жилье, поскольку другого жилья в собственности не имеет, вынуждена снимать жилье, поэтому предъявила им требование о выселении, на что Иргашева В.М. и Ситников Е.Ф. ответили отказом. Отрицает факт получения ею денег в сумме 20000 рублей в счет купли-продажи дома.
Ответчик Иргашева В.М. исковые требования Зинченко Л.Д. не признала и пояснила, что в 2002 году приехали вместе с Ситниковым И.Ф., с которым состоит в фактических брачных отношениях, из Узбекистана в .... Поскольку денежными средствами на приобретение жилья не располагали, сваты ФИО6 и ныне покойный Мажуга подыскали для них дом, договорились с Зинченко Л.Д. о его покупке за 20000 рублей. Рудик Т.Л. заняла деньги в сумме 20000 рублей, которые передала Зинченко Л.Д. от ее имени по частям, сначала 10 тысяч рублей, и дважды по 5 тысяч рублей. Когда передали последнюю часть суммы, Зинченко Л.Д. выдала нотариальную доверенность на право управления и распоряжения домом, но в течение трех лет оформить договор купли- продажи не смогли, так как отсутствовали финансовые средства, Ситников Е.Ф. не получал пенсию и отдавали долг сватам. Просит учесть, что за время проживания с 2002 года в спорном жилом доме привели его в надлежащее состояние и поддерживают от разрушения, оплачивают с Ситниковым Е.Ф. по его льготам электроэнергию. Подтвердила, что Зинченко Л.Д. в 2009 году предупреждала о выселении и сказала, что дом будет продавать. Однако выселяться с Ситниковым отказались, так как считает, что фактически приобрели у Зинченко Л.Д. указанный жилой дом, поэтому отрицает, что в указанный жилой дом он были вселены Зинченко на условиях договора найма жилого помещения, деньги в сумме 3600 рублей как за найм жилья Зинченко не давали. С требованиями о признании договора купли-продажи и право собственности на указанный дом обращалась в октябрьский районный суд, который решением от Дата обезличена года в удовлетворении требований отказал. Данное решение ею не обжаловалось.
Ответчик Ситников А.Ф. в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ситникова А.Ф..
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск Зинченко Л.Д., подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно представленным документам, жилой дом Номер обезличен по ... ... приобретен на основании договора купли продажи Вититневой Л.Д. Дата обезличена года, право собственности на указанный дом зарегистрировано за Вититневой ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.6, 37,38).
Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года ... о предоставлении земельного участка в собственность Зинченко Л.Д. и свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что земельный участок общей площадью 1270 кв.м., расположенный по ..., принадлежит на праве собственности Зинченко Л.Д., о чем также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.7).
Копией свидетельства о заключении брака, копией паспорта подтверждается, что Вититнева Л.Д. вступила в брак Дата обезличена года с Зинченко А.В., ей присвоена фамилия Зинченко л.д.90, 91).
Согласно нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года Вититнева ... уполномочила Иргашеву ... управлять и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом вместе с земельным участком по адресу ... ... района Амурской области. Затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный жилой дом вместе с земельным участком, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю, для чего ей предоставлено право, в том числе подписать договор купли-продажи и получить следуемые доверителю деньги л.д.36).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Зинченко Л.Д. с 2000 года имеет в своей собственности жилой дом, расположенный в ... района ... по .... В сентябре 2002 года она вселила на основании устной договоренности ответчиков Иргашеву В.М. и Ситникова Е.Ф. в указанный жилой дом и выдала нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила Иргашеву В.М. управлять и распоряжаться спорным жилым домом.
Свидетель Рудик Т.Л. в судебном заседании показала, что в августе 2002 году из Узбекистана приехали на постоянное место жительства в ... сваты Иргашева В.М. и Ситников Е.Ф. Так как им негде было жить, помогали найти жилье, для них, чтобы купить. Посмотрели дом Зинченко Л.Д. по ... и договорились с ней о его покупке за 20000 рублей. Но так как у сватов денег не было, решила им помочь, заняла указанную сумму, для чего оформила в банке кредит. Сначала отдали 10 тысяч Зинченко Л.Д., позднее 5 тысяч отдали ее супругу в то время Вититневу, и последнюю сумму 5000 рублей Зинченко Л.Д. передала ее (Рудик) дочь Сысуева Н.А.. Зинченко Л.Д. при этом передала документы на дом и доверенность нотариальную. Оформить сделку купли-продажи квартиры в тот момент не могли, так как у Иргашевой не было российского гражданства и денег на оформление сделки у госрегистратора. В последствии сваты долг вернули по частям. Договаривалась о покупке дома с Зинченко (Вититневой) сама, дом старый, находился запущенном состоянии. Иргашева и Ситников проживают в данном доме с 2002 года, но на каких условиях не знает, полагала, что ответчики оформили договор купли-продажи дома после получения документов у Зинченко в свою собственность.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.
В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)
Статьей 674 ГК РФ установлена письменная форма заключения договора найма жилого помещения.
Статьей 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Таким образом, обстоятельства по делу в их совокупности, а именно признание Зинченко Л.Д. факта передачи ей свидетелем Рудик Т.Л. от имени Иргашевой В.М. и Ситникова Е.Ф. денежных средств в сумме 3600 рублей, выдача доверенности на право управления и распоряжения жилым домом, вселение Иргашевой В.М. и Ситникова Е.Ф. в жилой дом по согласованию с Зинченко Л.Д., оплата ими потребляемой электроэнергии, свидетельствуют о фактическом заключении сторонами договора коммерческого найма в соответствии со ст.671 ГК РФ, без надлежащего оформления договора, как этого требует ст.674 ГК РФ, но с оплатой за жилое помещение в соответствии со ст.682 ГК РФ.
Как установлено судом, срок проживания ответчиков имел место с устного согласия истца сначала сроком на один год с Дата обезличена года по Дата обезличена года, затем с Дата обезличена года по Дата обезличена года, а с Дата обезличена года –без его согласия.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалы дела свидетельствуют о том, что проживание ответчиков в доме после определенного срока и отказ выселиться не основаны, как на договоре, так и на материальном законе, поскольку какое-либо письменное соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в доме после 2005 года сторонами не заключалось. Более того, истица пыталась распорядиться своей недвижимостью, что подтверждается требованием об освобождении принадлежащего на праве собственности Зинченко Л.Д. жилого дома предъявлено ею Иргашевой В.М. и Ситникову Е.Ф. в октябре 2009 года, что подтверждается представленными суду распиской Иргашевой В.М. от Дата обезличена года и составленным в присутствии свидетелей актом отказа Ситникова Е.Ф. от подписи в предупреждении о выселении от Дата обезличена года л.д.11,12) то есть истица не намеревалась сохранять жилищные правоотношения с ответчиками.
В связи с тем, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности, они подлежат выселению в соответствии со ст.35 ЖК РФ, а исковые требования Зинченко обоснованны и подлежащие удовлетворению.
Довод ответчика Иргашевой о том, что она и ответчик Ситников заключили с Зинченко не договор найма жилого помещения, а договор купли-продажи и дом является их собственностью, суд не принимает во внимание, поскольку данный вопрос был предметов спора по ранее рассмотренному делу и решением ... суда от Дата обезличена года в удовлетворении исковых требований Иргашевой к Зинченко о признании договора купли-продажи дома по ... заключенным и признании право собственности на данный дом, отказано. Данное решение вступило в законную силу.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зинченко ... к Иргашевой ... и Ситникову ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения удовлетворить.
Выселить Иргашеву ..., Ситникова ... из жилого помещения по ул.... Октябрьского района Амурской области.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней, начиная с Дата обезличена года, через Октябрьский районный суд Амурской области.
Председательствующий