п. Октябрьский 29 сентября 2010 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

с участием истца Зюбан <данные изъяты>

третьих лиц ФИО16 ФИО17., ФИО18

законного представителя несовершеннолетних третьих лиц ФИО19. и ФИО20.- Жуковой <данные изъяты>

представителя ответчиков адвоката Туркиной В.П., действующей на основания ордера АППК,

при секретаре Немытых С. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению Зюбан <данные изъяты> к Янченко <данные изъяты>, Янченко <данные изъяты> Янченко <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зюбан <данные изъяты>. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость квартиры была определена в сумме 8000 рублей, которая была уплачена продавцам при подписании договора. Квартира была ей передана, все условия договора купли – продажи она исполнила, однако, ответчики до настоящего времени не регистрируют договор, в связи с чем она не может распоряжаться своим имуществом. Ответчики в настоящее время выехали с прежнего места жительства, их новый адрес ей не известен. Просит признать за ней право собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью 57.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Зюбан <данные изъяты> на доводах искового заявления настаивала, просила требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 требования поддержали, пояснили, что Зюбан <данные изъяты> купила пустующий дом у семьи Янченко. Для оформления покупки дома 02.04.1999 г. приезжали Янченко <данные изъяты> и Янченко <данные изъяты> оформили договор купли-продажи, Зюбан <данные изъяты> передала продавцам деньги. В этот же день Янченко уехали. С того времени они проживают в доме, произвели ремонт дома.

Представитель несовершеннолетних третьих лиц ФИО11 и ФИО12- ФИО8 требования истицы поддержала.

Представитель ответчиков адвокат Туркина В.П. решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Зюбан <данные изъяты> купила у Янченко <данные изъяты> Янченко <данные изъяты> и Янченко <данные изъяты> <данные изъяты> двухкомнатную квартиру по <адрес> за восемь тысяч рублей. До подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель принял продаваемую квартиру. Покупатель после уплаты денег и регистрации договора становится собственником указанной квартиры. Договор нотариально удостоверен, подписан сторонами (л.д. 7).

Из технического и кадастрового паспорта, справки Октябрьского филиала ГУП ЦТИ, следует, жилой дом общей площадью 57.7 кв.м. с пристроем, навесом, расположенный в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Зюбан <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольных построек не имеется (л.д. 10-14, 15-17, 18, 19, 20).

Согласно справки администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского района Пермского края, по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО12. (л.д. 23).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что ранее в <адрес> проживала семья Янченко <данные изъяты> затем вся семья уехала жить в г. Екатеринбург. Дом целый год пустовал, вещей там не было, ключи хранились у него, затем дом купила Зюбан <данные изъяты> Позже он видел Янченко <данные изъяты> который пояснил, что в разводе с женой и собирался уезжать на Сахалин. Других собственников спорного дома он не знает.

Свидетель ФИО14 пояснила, что сначала в спорной доме проживал Янченко <данные изъяты> Затем он уехал жить с семьей в г. Екатеринбург. Какое-то время дом пустовал, потом Янченко <данные изъяты> продал его Зюбан <данные изъяты> При продаже дома приезжали Янченко <данные изъяты>. с женой. После продажи дома Янченко в поселке больше не появлялись. В настоящее время она не знает, где проживают Янченко. Других владельцев дома не было.

Таким образом, проанализировав указанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истица Зюбан <данные изъяты> приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно государственная регистрация права собственности при отчуждении имущества продавцами осуществлена не была. Также установлено, что помимо семьи Янченко, продавшей дом и истицы Зюбан <данные изъяты> других собственников жилого дома не имеется. За время владения домом истица произвела ремонт и реконструкцию жилого помещения, самовольных возведений не имеется. Поэтому суд считает, что имеются основания для признания за истицей Зюбан <данные изъяты> права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Зюбан <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 57.7 кв. м. с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, инвентарный № расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, начиная с 04.10.2010 года.

Председательствующий: подпись: Г.Г.Частухина

Верно. Судья: