РЕШЕНИЕ

п. Октябрьский                                                                                           05 марта 2011 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Таипова Э.Р.,

помощника прокурора Октябрьского района Пермского края Миличенко А.В.,

представителя органа опеки и попечительства - межрайонного территориального Управления № 4 Министерства социального развития Пермского края Багаевой М.В.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием истца - представителя Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО7,

ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4,

представителя ответчика ФИО1- Безруких О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения; встречным исковым заявлениям ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития <адрес> в интересах несовершеннолетней ФИО4 о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий признания недействительности ничтожной сделки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>») обратилось в суд с исковым заявлением о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указало, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о заключении договора, оферта, с приложением договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, на что ответчик не ответил, но продолжал проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, плату за жилое помещение стал вносить исходя из условий направленного ему договора, что, по мнению истца, свидетельствует о заключении договора. В ноябре 2009 году истцом было принято решение о реализации данной квартиры, о чем было сообщено ответчику. На настоящий момент ответчик проживает в принадлежащем истцу жилом помещении, на направляемые уведомления не отвечает, предупрежден о прекращении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ за три месяца до момента истечения срока договора. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения и обязать ответчиков выписаться из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец, не изменяя исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, изменил основание иска, указав, что нарушенные интересы истца могут быть восстановлены с учетом того, что с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ответчики были предупреждены о прекращении договора найма за 3 месяца до его истечения (л.д.146).

В свою очередь ФИО3 заявила встречные исковые требования к ООО <данные изъяты>», ФИО1, в соответствии с которыми она просит признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО <данные изъяты>», поскольку она была вселена в жилое помещение на основании ордера, что предполагает право бессрочного пользования жилым помещением, а согласно условиям заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет срочный характер.

Также судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития <адрес> (далее МТУ № <адрес>), поданное в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ООО <данные изъяты>», ФИО1, в соответствии с которым МТУ № <адрес> просит восстановить пропущенный срок исковой давности, признать договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ФИО1 недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты>» на исковых требованиях настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать и по существу дела пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи у ООО «<данные изъяты> была приобретена квартира по адресу: <адрес>20. На момент купли-продажи жилого помещения в квартире с правом пользования были зарегистрированы ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Жилой дом по <адрес> был построен ООО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>» выступало подрядчиком при строительстве указанного жилого дома. Квартира № жилого дома была предоставлена ФИО1 в 1998 году как работнику ООО ПСК «Газстройдеталь» по устной договоренности между руководством ООО <данные изъяты>» и ЛПУ <данные изъяты>». На основании указанной договоренности руководителей и решений профкомов, администрация Октябрьского поссовета выдала ордер ФИО1 на право вселения в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен возмездный договор найма жилого помещения сроком действия 5 лет. В договоре было указано, что в квартире совместно с нанимателем ФИО1 имеют право постоянно проживать жена и двое дочерей нанимателя. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2008 года в адрес ответчика ФИО1 был направлен проект договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление с предложением заключить указанный договор путем его подписания и направления в адрес ООО <адрес>». На указанное уведомление ФИО1 не ответил, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не подписал, однако оплачивал плату за наем согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о том, что ООО <данные изъяты>» принято решение не сдавать в наем квартиру по <адрес>20 <адрес>, о прекращении действия договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении ответчиком занимаемого жилого помещения. Полагает, что ответчики своевременно за три месяца до истечения срока действия договора были предупреждены о прекращении договорных отношений по найму жилого помещения, срок действия договора истек, соответственно ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Относительно встречных исковых требований пояснил, что оснований для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной не имеется, так как ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются нанимателями жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного пользования недвижимым имуществом, на которое ссылаются ФИО3 и МТУ №, не было зарегистрировано, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 имели лишь право пользования жилым помещением, поэтому требования о признании договора недействительным не обоснованны, просит в удовлетворении встречных исков отказать.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями ООО <данные изъяты>» не согласился, с требованиями встречных исковых заявлений ФИО3 и Межрайонного территориального управления № <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4,согласился и пояснил, что в 1997 году он, работая в ООО <данные изъяты>», получил квартиру по адресу: <адрес>, в 1998 году администрацией Октябрьского поссовета ему был выдан ордер на вселение в жилое помещение. В ордер был включен он, его жена и две дочери. Кому принадлежало данное жилое помещение на момент вселения, он не знал. Он состоял в очереди на предоставление жилого помещения в ООО <данные изъяты>», так как не имел собственного жилья, состоял ли он на учете в Октябрьском поссовете, пояснить не может. В 2006 году его пригласили в ООО <данные изъяты>» для подписания нового договора. Он договор подписал, не прочитав его содержания. О том, что жилое помещение предоставлено его семье по договору коммерческого найма, он никому не сообщал. Плата за наем жилого помещения его семьей вноситься своевременно. В 2008 году почтой ему пришло уведомление с предложением заключить новый договор найма жилого помещения сроком на 1 год, однако от подписания указанного договора он отказался. Считает, что поскольку в квартиру он вселился на основании ордера, его жилищные права на квартиру в момент вселения носили бессрочный характер, поэтому в настоящее время он имеет право проживать в указанной квартире вместе с семьей. Поскольку заключением договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он ухудшил жилищные условия своих несовершеннолетних детей, просит удовлетворить встречные исковые заявления ФИО3 и МТУ № в интересах ФИО4 о признании указанного договора недействительным, а в удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты>» отказать.

Представитель ответчика ФИО1 - Безруких О.С. с заявленными требованиями истца не согласился и пояснил, что ФИО1 на момент предоставления жилого помещения являлся работником ООО <данные изъяты>», состоял в очереди на улучшение жилищных условий. В 1997 году ФИО1 получил ордер на спорное жилое помещение. В 2002 году квартира, в которой проживает ответчик со своей семьей, перешла в собственность ООО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ООО <данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. Условия данного договора ФИО1 не нарушались. Считает, что ответчики не были предупреждены своевременно о прекращении договора найма за 3 месяца как того требует ГК РФ, поскольку в уведомлении в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ссылка идет на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который фактически не был заключен. При заключении в 2006 году договора найма жилого помещения члены семьи ФИО1 не были извещены об этом, права детей при этом были нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты>» отказать, требования встречного искового заявления ФИО3 и Межрайонного территориального управления № <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ООО <данные изъяты>» не согласилась, требования встречного иска к ООО <данные изъяты>» и ФИО1 поддержала и пояснила, что в 1997 году ее отец - ФИО1 получил квартиру в постоянное пользование на основании ордера. О том, что она якобы имеет только право временного проживания в квартире, она узнала только при получении судебной повестки в конце 2010 года. О существовании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ также узнала при получении судебной повестки. В настоящее время она проживает в <адрес> по месту учебы, где зарегистрирована временно в общежитии на период обучения. Против регистрации в квартире ФИО9 - ее бабушки, она не возражала.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 с исковыми требованиями ООО <данные изъяты>» не согласилась и пояснила, что в 1993 году они с семьей приехали в <адрес>, муж устроился на работу в ООО <данные изъяты>». Своего жилья у них не было, поэтому ФИО1 написал заявление в ООО ПСК «<данные изъяты>» на получение жилья. В 1997 году они вселились в спорную квартиру, в 1998 году получили ордер. В ордер был вписан муж, она и их дочери. Плату за жилое помещение они вносили в ЛПУ <данные изъяты>». О том, что квартира в настоящее время принадлежит ООО <данные изъяты>», они не знали. В 2008 году им стали приходить какие-то письма, в том числе с предложением о выкупе квартиры за <данные изъяты> рублей. О том, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 и ООО <данные изъяты>», она не знала. Уведомления о том, что договор найма не будет заключен на новый срок, она не получала. Свою мать - ФИО9 прописала с согласия других членов семьи. О том, что для регистрации ФИО9 необходимо согласие собственника, она не знала. Просит в удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты>» отказать, а требования встречного искового заявления ФИО3 и Межрайонного территориального управления № <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить, так как действительно при заключении договора коммерческого найма жилого помещения были нарушены права детей на пользование жилым помещением, поскольку заключенный договор имеет срочный характер.

Представитель Межрайонного территориального управления № <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 - ФИО10 заявленные требования о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки поддержала и пояснила, что ответчик ФИО1 заключением договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ нарушил жилищные права детей, в том числе несовершеннолетней ФИО4 Поскольку на момент заключения договора и до настоящего времени ФИО4 является несовершеннолетней, то есть в силу возраста не может в полном объеме осуществлять свои гражданские права, просит восстановить пропущенный по уважительной причине срок исковой давности и признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Заслушав истца - представителя ООО <данные изъяты>», представителя МТУ № <адрес> ФИО10, ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующую за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, представителя ответчика ФИО1- Безруких О.С., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, а также прокурора, полагавшей, что в удовлетворении заявленных требований истца и встречных исков следует отказать, суд считает, что исковые требования ООО <данные изъяты>», а также встречные исковые требования ФИО3, Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития в интересах несовершеннолетней ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, в 1997 году, на момент вселения ФИО1 и его семьи в спорное жилое помещение, возникшие жилищные правоотношения регулировались нормами ЖК РСФСР, утратившего свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также главой 35 части второй Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ответчикам, в жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 30 ЖК РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществлялся по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Согласно ст. 31 ЖК РСФСР, принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производился по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Согласно ст. 44 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Статьей 47 ЖК РСФСР предусматривалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50, 51 ЖК РСФСР следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьями 85-98 ЖК РСФСР предусматривался порядок изменения, расторжения договора найма и выселения из жилых помещений, при этом в силу ст. ст.89, 90 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда мог быть расторгнут по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом и только в судебном порядке.

Главой 35 части второй ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ регламентирован порядок предоставления жилого помещения в наем.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно сведениям <данные изъяты>», квартира по адресу: <адрес> продана по договору купли-продажи между ООО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (л.д.136)

Приказом заместителя директора предприятия «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта - 24-квартирного жилого дома в <адрес> и указанный объект введен в число действующих объектов предприятия «<данные изъяты>» (л.д.137).

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке 24-квартирный жилой дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией, принят приемочной комиссией и подготовлен к вводу в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы осуществлены с мая 1995 года по октябрь 1996 года (л.д.138-142).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ООО <данные изъяты>» (покупатель), предметом договора купли-продажи является квартира по адресу: <адрес>, которая продается покупателю в собственность. Продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8 договора предусмотрено, что в продаваемой квартире с правом пользования зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 153-155).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>20, зарегистрирована на праве собственности за ООО <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Согласно копии трудовой книжки ФИО1, в 1993 году он был принят на работу токарем филиала АО <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ в порядке перевода был принят на работу токарем в АО «<данные изъяты>» (впоследствии переименованного в ООО), в 2003 году уволен по собственному желанию (л.д. 27-29).

Согласно копии гарантийного письма АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, оно гарантирует выделение 3-х комнатной квартиры токарю ФИО1 при сдаче в эксплуатацию 24-квартирного дома в <адрес> (л.д.20).

Согласно сведениям ООО <данные изъяты>», профсоюзный комитет в организации не создавался, решения о выделении жилья профкомом не принимались (л.д.147).

Согласно справке администрации Октябрьского городского поселения, за период с 1990 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Октябрьского городского поселения не состояли (л.д.135).

Согласно архивной выписке архивного отдела администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Октябрьского поссовета <адрес> было принято Постановление «О выделении ордеров работникам ЛПУ «Алмазное» и ООО «Газстройдеталь», в соответствии с которым утверждено решение профкомов и администраций ЛПУ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 выдан ордер на квартиру по <адрес>20 на семью из 4 человек (л.д.18). Данный факт также подтверждается представленными администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района копиями постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, корешка ордера на жилое помещение и списка лиц, которым ООО «<данные изъяты>» предоставляет жилую площадь по адресу: <адрес>, в числе которых указан ФИО1 с супругой и двумя детьми (л.д.168-172).

В соответствии с копией ордера № на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом Октябрьского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>20 на семью из 4 человек (л.д.24).

Согласно справке администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района, в квартире по <адрес>20 <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что с 1992 года работала в ООО «<данные изъяты>» начальником отдела кадров. Она вела список нуждающихся в улучшении жилищных условий работников предприятия. При этом жилые помещения предоставлялись только тем, у кого не было какого-либо жилья. В доме по <адрес> ООО «<данные изъяты>» было предоставлено 5 квартир для распределения их между работниками предприятия по договоренности между ЛПУ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и поссоветом. Ею, как ответственной за учет нуждающихся в жилом помещении, был подготовлен список работников, которым необходимо предоставить жилые помещения. ФИО1 был в указанном списке, поскольку у его семьи не было жилого помещения. Жилье было предоставлено ФИО1 не в качестве служебного. Впоследствии по согласованию с поселковым советом работникам организации были выданы ордера на предоставленные им квартиры.

Из указанных выше доказательств следует, что основанием для вселения ФИО1 и его семьи в жилое помещение послужил ордер на жилое помещение и соответствующее решение поселкового совета, принятое на основании решения администрации ООО <данные изъяты>» в связи с трудовыми отношениями ФИО1 с указанной организацией. На момент предоставления жилого помещения ФИО1 данное жилое помещение не находилось в государственной собственности, а было собственностью юридического лица ООО «<данные изъяты>» (впоследствии ООО «<данные изъяты>) и относилось, согласно действующему на тот период законодательству, к общественному жилищному фонду.

Факт заселения, проживания, регистрации по месту жительства ФИО1 и членов его семьи в спорном жилом помещении с 1998 года, несмотря на отсутствие письменного договора найма с прежним собственником жилого помещения ООО «<данные изъяты>», истцом не ставится под сомнение и не оспаривается в суде, ордер на жилое помещение недействительным не признавался, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодателем нанимателю предоставляется в срочное возмездное владение и пользование 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>20. Договор заключен на срок 60 месяцев, право постоянного проживания с нанимателем приобрели 3 человека - жена и двое дочерей. Досрочное расторжение договора предусмотрено при использовании жилого помещения не по назначению, при разрушении жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, а также при просрочке внесения платежей за пользование жилым помещением 2 и более раза (л.д.36-37).

Согласно акту сверки, задолженность ФИО1 по оплате в пользу ООО <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 444, 28 рублей (л.д.21-22).

Согласно выписке из лицевого счета, за ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.23).

Согласно копии заявления и приложенных к нему документов, договоров о возмещении расходов, работнику МДОУ «<данные изъяты>» ФИО2 предоставляется меры социальной поддержки в виде компенсации платы за наем жилья (л.д.57-61).

Согласно договора о возмещении расходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки педагогическим работникам в форме освобождения от оплаты за наем жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПСК «<данные изъяты>» и МДОУ «<данные изъяты>», МДОУ возмещает расходы ООО <данные изъяты>», связанные с наймом жилого помещения работником МДОУ (л.д.65-67).

Согласно акту сверки между ООО ПСК «<данные изъяты>» и МДОУ «<данные изъяты>», счету-фактуре и реестру, задолженность МДОУ «<данные изъяты> перед ООО <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению мер социальной поддержки ФИО2 в виде оплаты за наем жилья не имеется (л.д.48-55).

В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставляется квартира по адресу <адрес>20, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней. В силу раздела 5 договора, договор заключен на один год с возможностью его продления на тот же срок на тех же условиях. Подпись ФИО1 в договоре отсутствует (л.д.4-6).

Согласно письма - уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК <данные изъяты>» в адрес ФИО1, последнему предлагается подписать приложенный договор. Указанное уведомление с приложенным договором вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8).

Согласно уведомления ООО ПСК «<данные изъяты>» в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ПСК <данные изъяты>» уведомило ФИО1 о принятии решения не сдавать в наем квартиру по <адрес>20 <адрес>, о прекращении действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении ответчиком занимаемого жилого помещения (л.д.10).

Из указанных доказательств следует, что договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен на 60 месяцев, то есть, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся в деле документам, ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «<данные изъяты>» было направлено в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договора коммерческого найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, договор коммерческого найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленный ООО ПСК «<данные изъяты>» ФИО1, не подписан ответчиком и не влечет никаких правовых последствий. Факт того, что договор коммерческого найма считается незаключенным, поскольку не подписан ФИО1, не оспаривается и самим представителем истца. Доказательств того, что ООО <данные изъяты>» направляло ФИО1 уведомления о прекращении именно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлено.

Ссылки представителя истца о том, что в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в указании даты и номера договора, суд считает несостоятельными, поскольку первоначально исковые требования истцом были заявлены именно со ссылкой на указанный договор. Более того, исковое заявление истцом в суд было подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и на тот момент права истца нарушены не были.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом не выполнены условия, предусмотренные ч.2 ст. 684 ГК РФ, суд полагает, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Статья 687 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, однако указанных оснований в исковом заявлении и пояснениях представителя истца не содержится.

В связи с изложенным, в исковых требованиях ООО <данные изъяты>» к ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из жилого помещения и обязывании сняться с регистрационного учета из <адрес> следует отказать.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных исков ФИО3 и МТУ № <адрес> к ООО <данные изъяты>», ФИО1 о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки, поскольку указанный договор был заключен между ООО <данные изъяты>» и ФИО1, ФИО3 и ФИО4 сторонами по сделке не являлись, по условиям договора указанные лица приобрели право проживания в спорном жилом помещении совместно с нанимателем как члены семьи ФИО1, указанный договор соответствует положениям главы 35 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. При подаче встречного искового заявления ФИО3 государственная пошлина уплачена не была, в связи с чем со ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Газстройдеталь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>20 <адрес>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по <адрес>20 <адрес>, а также по встречным искам ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития <адрес> в интересах несовершеннолетней ФИО4 о восстановлении пропущенного срока исковой давности, признании найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки- отказать.

Взыскать со ФИО3 в доход Октябрьского муниципального района Пермского края государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, начиная с 10 марта 2011 года.

Председательствующий:                                                                     Э.Р. Таипов