РЕШЕНИЕ

п. Октябрьский                                                                                               20 сентября 2011 года

     Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С. Ю.,

с участием истца Волковой Р. К.,

при секретаре Хамиевой З. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда Пермского края дело по иску Волковой <данные изъяты> к Терешкиной <данные изъяты> <данные изъяты> о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С ТА Н О В И Л:

Волкова <данные изъяты>. обратилась в суд с иском о прекращении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО4 земельный участок и дачный домик. Согласно Договора купли-продажи цена составляла <данные изъяты> рублей, до подписания договора было уплачено <данные изъяты> рублей. Поскольку остаток суммы за участок произведен после заключения договора, поэтому регистрация права была произведена с ограничениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с этим в другом порядке регистрационную запись об ипотеке прекратить невозможно. Обязательство по оплате суммы по договору купли-продажи исполнено в полном объеме. Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке, возникшую в силу закона по договору купли продажи земельного участка и дачного домика, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на: земельный участок земель населенных пунктов для ведения индивидуального садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый домик с пристроем, крыльцом, баней, предбанником, навесом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>

В судебном заседании истец Волкова <данные изъяты>. на доводах искового заявления настаивала, просила требования удовлетворить, дополнила, что все деньги за дачный домик и земельный участок всего в сумме <данные изъяты> рублей она отдала ФИО4, однако прекратить запись об обременении не успели, так как ФИО4 умер.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями согласна, указала, что деньги по договору купли-продажи получены полностью.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, свидетеля, изучив документы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и дачного домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Продавец) и Волковой <данные изъяты> (Покупатель), Покупатель приобрел в собственность по земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения индивидуального садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>» и расположенный на указанном земельном участке дачный домик под номером <данные изъяты> состоящего из брусчатого основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристроем, баней, предбанником, навесом. Земельный участок и дачный домик проданы за <данные изъяты> рублей, в том числе за дачный домик <данные изъяты> рублей и земельный участок <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: <данные изъяты> рублей до полписания договора, <данные изъяты> рублей после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами ( л.д. 5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Волкова <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения индивидуального садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>». Право собственности правообладателя обременены ипотекой в силу закона ( л.д. 6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Волкова <данные изъяты> является собственником садового домика с пристроем крыльцом баней предбанником навесом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», №. Право собственности правообладателя обременены ипотекой в силу закона (л.д. 7).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации, регистрация перехода права собственности Волковой <данные изъяты>. приостановлена в связи с наличием обременения права (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 4).

Согласно свидетельства о заключении брака, брак между ФИО4 и Терешкиной <данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ, жене после регистрации брака присвоена фамилия Терешкина (л.д.13).

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что Волкова <данные изъяты>. приходится ей матерью и она знает, что мама покупала у ФИО4 земельный участок с расположенным на нём дачным домом за <данные изъяты> рублей. При заключении договора была уплачена продавцу сумма <данные изъяты> рублей, позднее была уплачена оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что между ФИО4 и Волковой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ год был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, по которому Волкова <данные изъяты>. приобрела в собственность земельный участок и садовый домик по адресу <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», №. Оплата по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей производилась частями: <данные изъяты> рублей до полписания договора, <данные изъяты> рублей после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, однако прекратить регистрационную запись об ипотеке не успела, поскольку ФИО4 умер. Поскольку Волковой <данные изъяты>. исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой в полном объеме, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Погасить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № в отношении имущества: земельного участка с разрешенным использованием для ведения индивидуального садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и дачного домика от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Погасить (аннулировать) регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № в отношении имущества: садового домика с пристроем крыльцом, баней, предбанником, навесом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>»,

№ возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и дачного домика от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, решение суда является основанием для государственной регистрация прав на недвижимое имущество.

Копию настоящего решения направить в Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.            

Председательствующий:         подпись                                                     С. Ю. Савченко

Верно. Судья