РЕШЕНИЕ

         п. Октябрьский                                                                                                      20 декабря 2011 года

     Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Савченко С.Ю.

с участием помощника прокурора Октябрьского района Миличенко А.В.,

представителя истца- администрации Октябрьского городского поселения ФИО14.,

ответчиков ФИО2, ФИО1,

при секретаре Хамиевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский гражданское дело по иску администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности, к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры по адресу <адрес>9. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1. ФИО1 систематически нарушает права соседей, что выражается в нарушении общественного порядка, постоянном злоупотреблении спиртных напитков, содержании в квартире притона для распития спиртных напитков. Ответчик нарушает покой и тишину в ночное время, допускает скандалы в быту, ведёт асоциальный образ жизни. В связи с неоднократными обращениями граждан в администрацию Октябрьского городского поселения с просьбой выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения собственнику квартиры- ФИО2 было направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства РФ. Однако, после получения ФИО2 предупреждения, ФИО1 продолжает нарушать права соседей. В связи с эти просят прекратить право собственности ФИО2 на бесхозяйственно содержимое жилое помещение по <адрес>9 <адрес> и снять с регистрационного учета и выселить из квартиры ФИО1

В судебном заседании представитель истца исковые требования изменила, и дополнила, указав, что основанием для подачи исковых требований послужило систематическое нарушение прав и интересов соседей и в случае неоднократного нарушения собственником прав и интересов соседей на основании ст. 293 ГК РФ, а также продолжения допущения нарушений после предупреждения орган местного самоуправления имеет право по решению суда продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств. В связи с этим просила прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов и выплатой собственнику вырученных от его продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ФИО1

По поводу заявленных исковых требований представителем истца даны пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что он является собственником 1-комнатной квартиры по <адрес>9 в <адрес>. ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанной квартире. О том, что ФИО1 систематически нарушает интересы соседей, ему известно. Также он получал предупреждение от администрации Октябрьского городского поселения о том, что в случае продолжения нарушения прав соседей его жилое помещение может быть продано с публичных торгов. ФИО1 на его замечания не реагирует, свое поведение не меняет. Он продолжает злоупотреблять спиртными напитками, нарушать покой соседей в ночное время. ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире еще до того, как он стал её собственником.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что он действительно систематически нарушал права и интересы соседей, злоупотреблял спиртными напитками. Последний месяц он спиртное не употребляет, в квартире практически не живет, так как там нет электроснабжения - отключено за неуплату, отопление тоже отключено. Соседи приходили к нему, предупреждали о том, чтобы он изменил свое поведение. Другого жилого помещения у него нет. Коммунальные услуги он не оплачивает, так как не работает, а других доходов у него нет. За появление в общественных местах в состоянии опьянения и нарушение тишины в общественном месте привлекался к административной ответственности.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор Миличенко А.В. полагала, что требования администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными. ФИО2, как собственник квартиры, обязан не нарушать права и интересы соседей. Между тем, в его квартире зарегистрирован ФИО1, который систематически нарушает права и интересы соседей. ФИО2 и ФИО1 были предупреждены о последствиях своего поведения, однако на предупреждение не отреагировали. В связи, с чем квартира в соответствии со ст.293 ГК РФ должна быть продана с публичных торгов с прекращением права собственности ФИО2, а ФИО1 должен быть выселен из квартиры и снят с регистрационного учета.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, мнение прокурора, изучив документы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и 2 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>9. (л.д.5)

На листах дела 5а, 6, 11 и 19 имеются жалобы на имя главы администрации Октябрьского городского поселения от жителей <адрес> на поведение ФИО1, который ведет аморальный образ жизни, использует квартиру для распития спиртных напитков совместно с другими, на просьбы вести себя прилично не реагирует.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений, направленному в адрес ФИО2 администрацией Октябрьского городского поселения, он предупреждается о том, что в случае продолжения нарушения ФИО1 прав и интересов соседей администрация оставляет за собой право обратиться в суд (л.д.7). Указанное требование направлено ФИО2 заказным письмом и получено им (л.д. 8, 9).

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений администрация Октябрьского городского поселения предупреждает ФИО2 о том, что он обязан соблюдать права и интересы соседей, в противном случае, его право собственности может быть прекращено. Требование получено адресатом по почте (л.д. 12-14).

На листах дела 15, 20 имеются письма отДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленные администрацией Октябрьского городского поселения в адрес ФИО1, содержащие требования о соблюдении правил пользования жилым помещением и интересов соседей. ФИО1 предупреждается о том, что в случае продолжения им нарушения прав и интересов соседей он может быть выселен из жилого помещения. Указанные письма были получены ФИО1, что подтверждается уведомлением (л.д. 15-17, 20).

На листе дела 22 имеется письмо администрации Октябрьского городского поселения в адрес ФИО2 о том, что в связи с непринятием им необходимых мер для обеспечения интересов соседей в <адрес> в <адрес>, администрация обращается в суд.

Согласно справке администрации Октябрьского городского поселения ФИО1 зарегистрирован в <адрес>9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно сведениям МУП «Терра» за ФИО7, живущей по <адрес>9 <адрес> числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.24-25).

Согласно бытовой характеристике ФИО1 проживает по <адрес>9 в <адрес>. По месту жительства характеризуется отрицательно. Неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение покоя и тишины в ночное время. Состоит на учете в ОВД как лицо, содержащее притон. Замечен в состоянии алкогольного опьянения в общественных местах (л.д.26).

Согласно ст.41 Устава Октябрьского городского поселения, администрация поселения как муниципальный орган власти наделена компетенцией по решению вопросов местного значения (л.д.29-35).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество на ФИО1 отсутствуют (л.д.56).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>9 (л.д.57).

Согласно адресным справкам Управления ФМС России по <адрес> отделения в <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес>7, ФИО1 зарегистрирован в <адрес>9. (л.д.58-60).

Согласно сведениям о привлечении ФИО1 к административной ответственности в 2010 году он неоднократно привлекался к ответственности за появление в общественных местах в состоянии опьянения, мелкое хулиганство, в 2011 году также привлекался за появление в общественных местах в состоянии опьянения, трижды привлекался за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (л.д. 62-83).

На листах дела 85-95 имеются постановления о привлечении ФИО1 в 2010-2011 году к административной ответственности за действия, нарушающие тишину и покой граждан в ночное время, появление в состоянии алкогольного опьянения. Имеющиеся постановления вступили в законную силу. При этом из административных постановлений следует, что совершение нарушения тишины и покоя граждан имело место по адресу: <адрес>9 в <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 следует, что они проживает в <адрес> в <адрес>. В этом же доме примерно около полутора лет проживает ФИО1, который систематически нарушает тишину и их покой в ночное время. У ФИО1 постоянно собираются подозрительные лица, которые распивают спиртные напитки, шумят, скандалят, а также нарушают права на спокойную обстановку для проживания.       

Согласно ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей, проживающих по <адрес> в <адрес>. Собственник жилого помещения ФИО2 не принимает никаких мер к устранению нарушений прав соседей со стороны ФИО1 После получения требований ответчики не приняли никаких мер к устранению нарушений. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку администрация Октябрьского городского поселения от уплаты государственной пошлины освобождена, госпошлина в сумме 400 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд,

                                                        решил:

Выселить ФИО1 из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 8,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 8,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда является основанием для снятия в Управлении Федеральной миграционной службы по <адрес> отдел в <адрес> ФИО1 с регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес> Октябрьского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 государственную пошлину в сумме 400 рублей, в долевом порядке по 200 рублей с каждого в доход бюджета Октябрьского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 26 декабря 2011 года.

Судья:                           подпись                                                                     С.Ю. Савченко

Верно. Судья