РЕШЕНИЕ

п. Октябрьский                                                                                     30 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Таипова Э.Р.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности без обременения,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности без обременения.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка и квартиры. Согласно договора, земельный участок и квартира проданы за 70000 рублей, уплачиваемых покупателями продавцам следующим образом: <данные изъяты> рублей до подписания договора и <данные изъяты> рублей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, до подписания договора продавцы передали, а покупатели приняли квартиру и земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют. Переход права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, но в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что в силу закона земельный участок, а также квартира находятся под залогом. Они выполнили условия договора, до подписания договора выплатили по <данные изъяты> руб. ФИО1 и ФИО5, после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатили ФИО1 и ФИО5 по <данные изъяты> рублей каждому. Окончательный расчет между сторонами договора произведен, что может подтвердить ответчик ФИО1 Поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в другом порядке регистрационную запись об ипотеке прекратить невозможно. Из-за существующего обременения, они не могут в полной мере реализовать свое право собственности на квартиру и земельный участок, не могут распорядиться указанным имуществом.

Просят погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № в отношении имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой 40.7 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>-1, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № в отношении имущества: земельного участка под жилую застройку, земли поселения общей площадью 306 кв.м.: по адресу <адрес>-1, кадастровый номер <данные изъяты>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 на исковых требованиях настаивали, изложили доводы, указанные в иске, дополнительно пояснив, что в связи со смертью ФИО5 они не могут подать совместно заявление в регистрирующий орган об исполнении обеспеченного залогом обязательства и аннулировании регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, пояснил, что он и ФИО5, являясь сособственниками квартиры и земельного участка по <адрес>-1 <адрес>, продали истцам указанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. При этом, часть денежных средств ФИО8 отдали до подписания договора, оставшуюся часть после подписания договора. Сумма по договору купли-продажи им и ФИО5 была получена ими полностью. Претензий к истцам не имеет.

Заслушав пояснения истцов, ответчика, изучив документы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели), Покупатели приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный под жилую застройку из земель поселений общей площадью 306 кв.м. по переулку 8 Марта, 2 <адрес> и трехкомнатную <адрес> общей площадью 51.4. кв.м. в двухквартирном бревенчатом жилом <адрес> по переулку 8 Марта <адрес>. Земельный участок и квартира проданы за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых Покупателями Продавцам следующим образом: 65000 рублей до подписания договора и <данные изъяты> рублей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, до подписания договора продавцы передали, а покупатели приняли квартиру и земельный участок, стороны претензий друг к другу не имеют. Договор составлен в соответствии с законом, подписан сторонами, зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. В договоре также имеются подписи ФИО4 и ФИО5 в получении <данные изъяты> рублей каждым (л.д. 6).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный под жилую застройку из земель поселений общей площадью 306 кв.м. по переулку 8 Марта, 2 <адрес> и трехкомнатную <адрес> общей площадью 51.4. кв.м. в двухквартирном бревенчатом жилом <адрес> по переулку 8 Марта <адрес> с ограничениями права - залога в силу закона (л.д. 7).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ год был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, по которому ФИО8 приобрели в совместную собственность земельный участок и <адрес> по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей производилась частями: <данные изъяты> рублей - до подписания договора и <данные изъяты> рублей после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, что подтверждается пояснениями ФИО4, однако погасить регистрационную запись об ипотеке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО5, являвшийся стороной по договору купли-продажи, умер.

Поскольку ФИО9 исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, денежные средства выплачены продавцам в полном объеме, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, обеспеченному ипотекой.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой 40.7 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Погасить регистрационную запись о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного под жилую застройку из земель поселений, общей площадью 306 кв.м. по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, решение суда является основанием для государственной регистрация прав на недвижимое имущество.

Копию настоящего решения направить в Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.            

Председательствующий:                                       Э. Р. Таипов