Дело 2-50 /12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Октябрьский 21 февраля 2012 года Октябрьский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Савченко С.Ю., при секретаре Хамиевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда п. Октябрьский гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, У С Т А Н О В И Л: ФИО1обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа- <данные изъяты> рублей- до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. Договор был в установленном порядке зарегистрирован, жилой дом и земельный участок поступили в распоряжение ответчиков. Однако, ответчиками сумма, обусловленная договором, уплачена не была. В сентябре 2011 года ФИО3 сообщила, что оплачивать денежные средства по договору не будет, покупать дом передумала. Из жилого дома она выехала. Расторжение договора оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи, но ответа не поступило. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО6 В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает. Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась. Суд, изучив документы дела, учитывая мнение ответчиков, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Частью 1 ст. 420, ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продает ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1172 кв. метров и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный бревенчатый жилой дом, инвентаризационный номер <данные изъяты>, общей площадью 43,6 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок продаются за согласованную сторонами цену- <данные изъяты> рублей. При этом покупатели обязуются оплатить продавцу сумму <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет продавца, остальная часть суммы за земельный участок - <данные изъяты> рублей будет уплачена после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.5-6). В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно письму ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ФИО3, она просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, в связи с отказом ФИО3 от его исполнения. Письмо направлено заказной корреспонденцией. Имеется уведомление о его получении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). Согласно справке администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.21). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 43, 6 кв. метра, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1172 кв. метра, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>, являются ФИО3, ФИО5 и ФИО6, по 1/3 доли в праве общей собственности. Право собственности обременено ипотекой, залогодержателем по которой является ФИО1 (л.д.12-13). Таким образом, в судебном заседании установлено, что по условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, ФИО6, стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей должна быть уплачена покупателями до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчиками условия по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка не выполнены, чем нарушено право истца на получение по условиям договора соответствующей оплаты. Следовательно, ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества и имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка -удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1172 кв.метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, и расположенного на нём одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 43,6 кв. метров, в том числе жилой- 28, 1 кв. метров, с пристроем, навесом, сараем, баней, предбанником, туалетом, инвентаризационный номер 1197, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, ФИО5, ФИО6, с другой стороны. Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 26 декабря 2011 года. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца, начиная 27 февраля 2012 года. Председательствующий подпись С.Ю. Савченко Верно. Судья