Дело 2-253/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Октябрьский 25 мая 2012 года Октябрьский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Частухиной Г. Г., с участием ответчика ФИО2, при секретаре Немытых С. К., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО1обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> с использованием средств материнского капитала ответчиков. Переход права собственности на недвижимое имущество к ответчикам (покупателям) зарегистрирован в ЕГРП. Существенным условием договора было: уплата ответчиками цены недвижимого имущества ему в течение двух месяцев с момента перехода права собственности к ответчикам. Но ответчики в установленный договором срок цену за недвижимое имущество ему не уплатили. В связи с неисполнением ответчиками условий договора просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает. Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в связи с неправильным оформлением документов они не смогли обналичить материнский капитал, денежные средства согласно договора купли-продажи истцу не уплатили. Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласен. Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив документы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Ч.1 ст. 420, ч.1 ст. 425 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующая от имени ФИО1 (Продавец) продала ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 (Покупатели) в общую долевую собственность Покупателей по 1/4 доли каждому жилой дом общей площадью 77.9 кв.м. по адресу <адрес>. 10, земельный участок общей площадью 1447.28 кв.м. по адресу <адрес>. 10. Продаваемое жилое помещение принадлежит на праве собственности Продавцу. Общая стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей: Указанная денежная сумма будет уплачена Покупателями в рассрочку, в течение двух месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет: собственных средств в сумме <данные изъяты> рубль и за счет материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб. путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет Продавца -ФИО4. Договор составлен в соответствии с действующим законодательством, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.5-7). Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 части на объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1447.28 кв.м. и жилой дом общей площадью 77.9 кв.м. по адресу <адрес> края. Запись регистрации произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16). Из выписки из лицевого счета ФИО9 следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислений суммы на счет ФИО10, указанной в договоре купли-продажи, не имеется (л.д. 28-29). Таким образом, в судебном заседании установлено, что по условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей должна быть уплачена покупателями в течение двух месяцев после государственной регистрации права Покупателей на указанное недвижимое имущество, однако, ответчиками-Покупателями условия по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка не выполнены до настоящего времени, чем нарушено право истца на получение по условиям договора соответствующей оплаты. Поскольку договоренность о цене является существенным условием договора купли-продажи, таким образом, ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества и имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому дополнительного решения о признании за истцом ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество не требуется, поскольку в соответствие с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого одноэтажного дома общей площадью 77.9 кв. м., инвентарный номер <данные изъяты>, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1447.28 кв.метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО7 с другой стороны. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения. Председательствующий Г. Г. Частухина.