РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

участием представителя ответчика адвоката Туркиной В. П., действующей на основании ордера,

третьего лица Хазиевой З. Н.,

при секретаре Немытых С. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по заявлению Хазиева Феликса Анатольевича к Иванчикову Михаилу Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С ТА Н О В И Л:

Хазиев Ф. А. обратился в суд с иском к Иванчикову М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что Дата обезличена ему было выдано свидетельство на право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года он приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. Он регулярно вносит платежи за данный земельный участок и дом. Когда он решил распорядиться своим имуществом, то узнал, что в принадлежащем ему доме зарегистрирован Иванчиков Михаил Анатольевич. Фактически Иванчиков М. А. в его жилом доме не проживает с 2007 года, живет по другому адресу, который неизвестен. Близким родственником и членом его семьи Иванчиков М.А. не является. Иванчикову М.А. неоднократно направлялись уведомления с просьбой сняться с регистрационного учета, однако ответа не последовало. Считает, что Иванчиков М. А. прописан в принадлежащем ему доме лишь формально, просил признать Иванчикова М. А. утратившим право пользования жилым помещением расположенного в ..., ... и снять его с регистрационного учета по месту прописки.

В судебное заседание истец Хазиев Ф. Ф. не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, прогсил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает..

Ответчик Иванчиков М. А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Иванчикова М. А. - адвокат Туркина В. П. в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Хазиева З. Н. требования истца поддержала, пояснила, что Иванчиков М. А. её бывший супруг, проживали в .... В 2001 году они с ответчиком купили дом в ... по ... они с мужем проживали в указанном доме. В 2007 году Иванчиков М. А. забрал свои вещи и уехал к детям, в ... не проживает. Сначала они общались, в настоящее время не общаются. Дом был оформлен на мужа. По согласованию с Иванчиковым М. А., по выданной им доверенности, она указанный жилой продала.

Выслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, изучив документы, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Неисполнение ответчиком обязательства о снятии с регистрационного учета, предусмотренным договором купли-продажи подтверждается следующими собранными по делу доказательствами.

Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права, выданных Дата обезличена года Хазиев Феликс Финатович является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства общей площадью 3311.00 кв.м. по адресу ... ... и расположенного на нем одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 39.4 кв.м. на основании договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 4,5).

Согласно договора купли -продажи Хазиева З. Н., действующая от имени Иванчикова М. А. на основании нотариально оформленной доверенности от Дата обезличена года продала Хазиеву Ф. Ф. земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 3311.00 кв.м. и одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 39.4 кв.м., расположенные по адресу ..., .... На момент заключения договора в продаваемом жилом доме зарегистрированы: Хазиева Замиля Нартдиновна, ФИО7 и Иванчиков Михаил Анатольевич л.д. 22-24). Согласно нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, Иванчиков Михаил Анатольевич уполномочил Хазиеву Замилю Нартдиновну быть его представителем в компетентных органах для заключения договора отчуждения, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу ..., .... Подпись Иванчикова М. А. удостоверена нотариусом Октябрьского нотариального округа, дееспособность лица проверена, указан срок действия доверенности три года л.д. 25).

Согласно справки администрации ... сельского поселения по адресу ..., ... зарегистрированы и проживают Хазиева Замиля Нартдиновна, ФИО7 и Иванчиков Михаил Анатольевич, который с 2007 года по указанному адресу не проживает (л.д. 7).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 пояснили, что супруги Иванчиков Михаил и Хазиева Замиля купили в 2001 году дом в .... До 2003 года Иванчиков М. А. проживал в доме в летнее время, в 2004 году приехала Замиля, с 2004 года они проживали в доме вместе. В 2007 году приехали сыновья Иванчикова М. А., Иванчиков М. А. забрал свои вещи, сказал, что больше в деревню не вернется и уехал. В 2008 году Иванчиков М. А. приезжал в ..., говорил, что оформил на Замилю доверенность, что бы она продала дом. Замиля дом продала сыну. Знают, что потом Замиля ездила в ..., отвозила Иванчикову М. А. деньги за дом в сумме 50000 рублей.

Судом установлено, что Иванчиков М. А. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., .... Через представителя, уполномоченного нотариально удостоверенной доверенностью, Иванчиков М. А. продал жилой дом истцу В договоре купли-продажи указано, что Иванчиков М. А. зарегистрирован в продаваемом жилом доме, однако условия о том, что за Иванчиковым М. А. должно сохраниться право пользования жилым помещением не указано. В свидетельстве о государственной регистрации права истца на жилой дом ограничений (обременений) права не зарегистрировано. То есть ответчик прекратил свое право пользования жилым помещением в связи с отчуждением своего имущества на основании договора купли-продажи.

Кроме того, установлено, что ответчик Иванчиков М. А. длительное время, а именно с 2007 года в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, вывез свои вещи и выехал на постоянное место жительства в другую местность.

Таким образом, проанализировав все доказательства в совокупности, суд считает, что имеются основания для признания Иванчикова М. А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Иванчикова Михаила Анатольевича Дата обезличена года рождения уроженца дер. ... ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... д. ... Пермского края.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись: Г. Г. Частухина.

Верно. Судья: