Дело № 2-392/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 22 июня 2010 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

с участием представителя истца ООО «ПСК Газстройдеталь» Кузвесова А.В.,
ответчика Шатунова А. Е.,

представителя ответчика Безруких О. С.,

при секретаре Немытых С. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... дело по заявлению ООО «ПСК Газстройдеталь» к Шатунову Андрею Евгеньевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Газстройдеталь» (далее ООО «ПСК Газстройдеталь») обратилось в суд с иском к Шатунову Андрею Евгеньевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена года ООО «ПСК Газстройдеталь» была приобретена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... в которой был зарегистрирован Шатунов А. Е.. До Дата обезличена года права и обязанности истца и ответчика по найму жилого помещения оформлены не были. Дата обезличена года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением заключения договора коммерческого найма жилого помещения по адресу ..., ...19, ответчик на указанное предложение не ответил, продолжает проживать в указанном жилом помещении. Считает, что в соответствии со ст.ст. 432-445 ГК РФ договор считается заключенным. В ноябре 2009 года ООО «ПСК Газстройдеталь», как собственник жилого помещения, принял решение о реализации указанной квартиры, в связи с чем была произведена оценка квартиры, о чем было сообщено ответчику. В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире, не производит оплату за пользование квартирой, на предъявляемые претензии и уведомления не отвечает. Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года.

Представитель истца ООО «ПСК «Газстройдеталь» Кузвесов А.В. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, просил требования удовлетворить, пояснил, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен ООО «ПСК «Газстройдеталь» приобрело право собственности на квартиру по ...19 пос. .... Шатунов А.Е. является нанимателем указанного жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещения было реализовано путем направления оферты с предложением заключения договора коммерческого найма и молчаливого согласия ответчика, который не отказался от заключения договора, продолжает проживать в указанном жилом помещении. В настоящий момент задолженность ответчика составляет сумму превышающую сумму арендной платы за шесть месяцев, указанное является основанием для расторжения договора найма согласно ст. 687 ГК РФ. На предложение истца о выкупе квартиры ответчик не реагирует.

Ответчик Шатунов А. Е. в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что квартира ему была предоставлена на основании решения профкома УМГ «Алмазное», вселился он на основании ордера, выданного администрацией поселкового Совета в 1997 г., проживает в квартире по договору социального найма. Договора о заключении коммерческого найма жилого помещения он не подписывал, с ним не согласен.

Представитель ответчика Безруких В. С., пояснил, что в 1997 году на основании решения профкома и администрации ЛПУ «Азмазное» Шатунову А. Е. была предоставлена квартира, был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года. При вселении и последующем проживании с Шатуновым А.Е. какой-либо возмездный договор проживания (пользования) в квартире не заключался. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Шатунов А. Е. зарегистрирован с правом пользования данной квартирой, при этом сторонами не оговаривалось на каком праве (возмездного или безвозмездного) пользования сохраняет Шатунов А. Е. и на какой срок. При таких обстоятельствах Шатунов А.Е. сохраняет право пользования жилым помещением на неопределенный срок. Кроме того, в соответствии со ст. 438 ГК РФ молчание не является акцептом, поскольку никаких отношений между сторонами по поводу квартиры ранее оформлено не было.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив документы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно Списку лиц, которым предоставлялось жилье в фонде Алмазного УМГ указан Шатунов А. Е. начальник налоговой инспекции. ... предоставлена по адресу ..., ... ... на основании Протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.29). На основании постановления администрации ... поссовета от Дата обезличена г. Шатунову А.Е. выдан ордер на вселение в двухкомнатную квартиру по ... л.д. 30, 31).

Таким образом, установлено, что квартира предоставлена Шатунову А.Е. из фонда Алмазного УМГ на основании решений Профкома, администрации Октябрьского поссовета. В соответствие с данными решениями Шатунову А.В. выдан ордер на право вселения в квартиру. Доказательств заключения какого-либо договора возмездного пользования квартирой между прежним собственником жилого помещения и Шатуновым А. Е. в суд не представлено.

На момент предоставления Шатунову А. Е. жилого помещения действовал Жилищный кодекс РСФСР. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР Шатунову А.Е. на основании постановления администрации Октябрьского поссовета от Дата обезличена г. о предоставлении жилого помещения был выдан ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ (часть вторая) от Дата обезличена N 14-ФЗ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Поскольку при вселении Шатунова А.Е. с ним какой-либо договор не заключался, вселился он на основании ордера, выданного администрацией Октябрьского поссовета, следовательно, имеются основания полагать, что он вселился в жилое помещение по адресу ... ... ... ... на основании договора социального найма.

Согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, передаточного акта, ООО «Пермтрансгаз» передало в собственность ООО ПСК «Газстройдеталь» двухкомнатную квартиру, общей площадью 57.3 кв.м., расположенную в пос. ... ...Дата обезличена15.16 руб.. л.д.41,42,34). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ООО ПСК «Газстройдеталь» является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 5). Из указанных документов следует, что квартира по адресу ...19 договора перешла в собственность ООО ПСК «Газстройдеталь».

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к ООО ПСК «Газстройдеталь» не влечет изменения правовых условий проживания Шатунова А. Е. в указанной квартире. Кроме того, истец после приобретения им права собственности на квартиру с 2001 года не заявлял требования к нанимателю об изменении условий найма жилого помещения.

Доводы истца о том, что с Шатуновым А. Е. был заключен договор коммерческого найма путем направления оферты, опровергаются представленными доказательствами.

По договору коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ПСК «Гастройдеталь» предоставляет принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу ..., ... Шатунову А. Е. во временное пользование за плату для проживания. В Договоре указаны существенные условия договора, в том числе, что Договор вступает в силу с момента его заключения. Однако в указанном Договоре, подпись Шатунова А. Е., как стороны договора - отсутствует л.д. 6-7). В Акте приема - передачи квартиры также отсутствует подпись Шатунова А. Е., как принимающей стороны л.д. 8), из пояснений ответчика следует, что Договор о заключении коммерческого найма жилого помещения он получал, но не подписал, т.к. не был согласен.

Из копий уведомлений от Дата обезличена года, Дата обезличена года, от Дата обезличена года следует, что ООО «ПСК «Газстройдеталь» в адрес Шатунова А. Е. были направлены: предложение о подписании прилагаемого договора, предупреждение о прекращении договора коммерческого найма, предложение о приобретении квартиры по оценочной стоимости квартиры л.д. 9,10,11).

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.1,2ст.438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Судом установлено, что ООО ПСК «Газстройдеталь» Дата обезличена года Шатунову А.Е. было направлено предложение о заключении договора коммерческого найма на квартиру Номер обезличен ....по ... .... Однако Шатуновым А.Е. предложение о заключении указанного договора не принято. Договор считается заключенным, если между сторонами в установленной законом форме достигнуто соглашение сторон по всем существенным условиям договора. Поскольку нет оснований полагать, что договор коммерческого найма жилого помещения от Номер обезличен от Дата обезличена года является заключенным, следовательно, никаких обязательств для Шатунова А.Е. он не устанавливает, и отсутствуют основания заявлять требование о расторжении указанного договора коммерческого найма.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о расторжении договора коммерческого найма следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Промышленно - строительная компания «Газстройдеталь» в удовлетворении требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней, начиная с Дата обезличена года.

Председательствующий: подпись: Г. Г. Частухина.

Верно. Судья: