ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истца Ш.,

ответчика и представителя ответчика

В. К.,

представителя ответчика К. И.

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к К. и В. о взыскании суммы, поступившее с апелляционной жалобой К. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, согласно которому, с него в пользу Ш. взыскано 80000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, а всего 85700 рублей, мотивируя тем, что с решением суда не согласен по следующим основаниям. Дата обезличена года им, К., действующим на основании доверенности в интересах В. в качестве «Продавца», был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка с «Покупателем» Ш.. В соответствии с п.1.1 предварительного договора от Дата обезличена года, «Продавец» обязался продать, а «Покупатель» - купить квартиру общей площадью 53 кв.м., а также земельный участок площадью 0,09 га. Данные объекты недвижимости расположены в ... ..., ..., ..., ..., .... Стоимость квартиры и земельного участка составила 160000 рублей. В момент заключения предварительного договора «Покупатель» - Ш., передал ему, К. - «Продавцу» в качестве задатка 80000 рублей. В соответствии п.2.2 Предварительного договора он, как «Продавец», обязался оформить в течение пяти месяцев все необходимые документы на земельный участок. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора «Покупатель» обязался в течение пяти месяцев со дня заключения договора произвести окончательный расчет. Таким образом, предварительный договор был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ к таким видам договоров, но не был указан срок заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, в соответствии со ст.429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Тем самым, срок исполнения в настоящее время не истёк, поэтому оснований к понуждению его, как «Продавца», к возврату задатка в настоящее время не имеется. Основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка не был заключен до настоящего времени не по его вине, так как при подготовке документов в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения, в результате чего процедура по оформлению кадастрового плана на земельный участок не завершена. Данный факт подтверждается копией Решения от Дата обезличена года «Об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях» из Федерального агентства кадастра объектов недвижимости». Дата обезличена г. им в Управлении Роснедвижимости по ... был получен кадастровый паспорт земельного участка за Номер обезличен. В этот же день в Большемуртинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... на основании расписки были переданы все необходимые документы на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный в ... ..., ..., ..., ..., квартира 2. Получение документов на право собственности земельного участка определено на Дата обезличена г.. Кроме того, согласно расписки Ш. выплачена сумма 80000 рублей за квартиру и земельный участок не в полном объеме, так, согласно условиям предварительного договора цена продаваемого объекта недвижимости определена в размере 160000 рублей. Таким образом, обязательства Ш. перед ним по расчету за приобретаемый объект недвижимости исполнены не в полном объеме. Принимая во внимание, что срок заключения основного договора в предварительном договоре от Дата обезличена года между сторонами установлен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Мировой судья приняла решение о признании задатка как аванс необоснованно, так как и в предварительном договоре и в расписке указано, что деньги в сумме 80000 рублей переданы и получены им в качестве задатка в счет оплаты за приобретаемые Ш. квартиру и земельный участок. В своем иске Ш. также просит взыскать задаток. В ходе судебного заседания истец Ш. заявил, что предлагал К. в августе, сентябре 2009 года заключить основной договор купли-продажи, однако К. отказался. Данный факт не соответствует действительности, так как Канадауров с начала и до середины августа 2009 года занимался оформлением визы, а затем с 23 августа по Дата обезличена года находился в Германии, что подтверждается оттисками штампов на паспорте. Кроме того, мировой судья указала, что ответчик В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее время проживает в Германии. Данный факт также не соответствует действительности, так как ответчик В. копию искового заявления, повестку о явке в мировой суд ... получила только Дата обезличена года, а решение судом вынесено Дата обезличена года. В данном случае грубо нарушены процессуальные права ответчика В., которой не было предоставлено в соответствии с ГПК РФ право предоставления суду своих возражений на заявленные исковые требования, доказательств необоснованности иска.

В судебном заседании К. настаивал на апелляционной жалобе, подтвердив изложенные в апелляционной жалобе обстоятельства.

Также, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и представитель К. - И..

Истец Ш. с апелляционной жалобой не согласился, считает решение законным и обоснованным, суду также пояснил, что согласно предварительного договора К. обязался в течение 5 месяцев оформить необходимые для продажи документы на земельный участок. А он (Ш.) собирался полностью произвести оплату и перевезти родителей. После того, как документы в срок сделаны не были, он не счёл нужным рассчитываться.

Ответчица В. проживает в Германии, защищать свои интересы в суде, она доверила К..

Суд, выслушав истца, ответчика и представителя ответчика В. - К., представителя ответчика К. - И., исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

Мировым судьей судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года было постановлено решение, согласно которому с К. в пользу Ш. взыскано: 80000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, а всего 85700 рублей. В удовлетворении исковых требований Ш. к В. отказано.

Мировой судья правильно определил юридически значимые факты, доказательства, которыми эти факты устанавливаются, дал им надлежащую оценку и постановил решение в строгом соответствии с законом.

Как установлено при апелляционном рассмотрении дела, Ш. обратился в суд с иском к К. и В. о взыскании задатка в размере 80000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2200 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком К., действующим на основании доверенности в интересах ответчика В., был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, общей площадью 53 кв.м., и земельного участка, площадью 0,09 га., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В этот же день в качестве задатка ответчику К. им было передано 80000 рублей, что подтверждается распиской, написанной лично К. В соответствии с п.2.1 Предварительного договора, истец обязался в течение пяти месяцев со дня заключения договора произвести окончательный расчет, а в соответствии с п.2.2 Договора, ответчик обязался оформить все необходимые документы на земельный участок. Срок заключения основного договора не оговаривался, но с учетом того, что стороны обязались выполнить вышеуказанные условия договора, срок заключения основного договора не позднее пяти месяцев со дня заключения Предварительного договора. В августе Дата обезличена он (Ш.) обратился к К. с целью заключения основного договора и оплаты оставшейся суммы 80000 рублей. Однако, К. пояснил ему, что право собственности на земельный участок не оформлено и в ближайшее время оформлено не будет. На предложение возвратить задаток в сумме 80000 рублей ответчик К. ответил отказом.

По делу также было установлено, что между К., действующим на основании доверенности от В., и Ш. Дата обезличена года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных в ... ..., ..., ..., .... Стоимость квартиры и земельного участка определена 160000 рублей. Согласно п.2.1 данного договора, покупатель обязуется в течение 5 месяцев со дня заключения настоящего договора произвести окончательный расчёт в сумме, указанной в п.1.3. Согласно п.2.2 договора, продавец обязуется в срок 5 месяцев оформить покупателю необходимые документы на принадлежащий продавцу земельный участок, размером 0,09 га.. Согласно п.2.3 данного договора, покупатель выплачивает в качестве задатка при подписании настоящего договора 80000 рублей. Указанный задаток выдаётся покупателем в счёт причитающихся с него платежей по данному договору купли-продажи. Данная сумма была получена К. от Ш. по расписке. Доказательств того, что данная денежная сумма была передана К. В., суду не представлено.

Как было установлено в судебном заседании в мировом суде и подтверждено при апелляционном рассмотрении, договор купли-продажи квартиры и земельного участка до настоящего времени не заключен. Как пояснил Ш. пояснил, что поскольку в течение пяти месяцев, как это предусмотрено условиями Предварительного договора от Дата обезличена года, ответчиками не оформлены документы на земельный участок, он утратил интерес к приобретению квартиры и земельного участка.

В соответствии со ст.380 ГК РФ - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3.В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны, по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При апелляционном рассмотрении дела установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от Дата обезличена года был не исполнен вследствие независящих от сторон обстоятельств, что подтверждается представленными документами, в частности решением Номер обезличенФ24/09-1-40169 от Дата обезличена года об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях и справкой ОАО «ВОСТСИБНИИГИПРОЗЕМ» Большемуртинский филиал Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что окончательно документы для совершения сделки купли-продажи будут готовы до Дата обезличена года.

Доводы ответчика о том, что поскольку срок заключения договора купли-продажи в предварительном договоре не оговорён, апелляционный суд считает не состоятельным, поскольку в договоре п.п.2.1 и 2.2 определен 5 месячный срок предоставления продавцом необходимых документов на земельный участок, покупателем этот же срок для производства окончательного расчёта, следовательно, срок заключения договора купли продажи определён. Кроме того, доказательств, что именно Ш. уклонялся и уклоняется от заключения договора, в суд не представлены.

Таким образом, выводы мирового судьи по делу, апелляционный суд считает правильными и сделанными на основании закона.

Доказательств, опровергающих выводы мирового судьи, апелляционная жалоба не содержит. Доводы жалобы со ссылкой на фактические обстоятельства дела были предметом тщательного исследования мировым судьей. Процессуальных нарушений при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года следует признать законным и обоснованным, а апелляционную жалобу К. - не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года по иску Ш. к К. и В. о взыскании суммы оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова