ОПРЕДЕЛЕНИЕ 12 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Ф, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т и Г Н на заочное решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен в ... ... от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску Т и Г Н к обществу с ООО о взыскании излишне уплаченной суммы, У С Т А Н О В И Л : Истицы Т и Г обратились в суд с иском, которым просили взыскать с ответчика 70 000 рублей, уплаченных ими излишне по договору Номер обезличен от Дата обезличена года уступки прав требования квартиры Номер обезличен по ... в г. Красноярске стоимостью 1 416 610 рублей, основанном на договоре инвестирования между ответчиком и ЗАО Номер обезличенБ-15 от Дата обезличена года. Требования мотивировали тем, что после ввода жилого дома в эксплуатацию, были проведены замеры квартиры БТИ и оказалось, что площадь квартиры составляет 81,4 кв. метров, что на 2 кв. метра меньше, чем указано в заключенном договоре. При предъявлении ими претензии о возврате суммы, ответчиком им было отказано. Полагает, что договор уступки прав требования является притворной сделкой, так как фактически является договором подряда, а ответчиком им были навязаны условия, ущемляющие права потребителей. Заочным решением мирового судьи в иске было отказано. Т и Г обратились в суд с апелляционной жалобой, которой просят решение мирового судьи отменить и принять новое решение, которым удовлетворить иск. Жалобу основывают на том, что мировым судьей не правильно применено закон, необоснованно указано, что в данном случае не применяется закон о защите прав потребителей, так как уступку прав требования можно расценивать как продажу услуги, поскольку, нельзя было заключить договор переуступки, не заключив договор оказания услуг - инвестирования строительства жилого дома. Полагает, что ответчик ввел их в заблуждение относительно приобретения квартиры, навязав ущемляющие их права условия. Полагает, что мировым судьей необоснованно указано, что в договоре переуступки прав требования площадь квартиры указана 83, 33 кв. метров с учетом балконов и лоджий, тогда как в названном договоре указан термин «общая площадь квартиры», которая согласно нормам ЖК РФ не включает площадь балконов и лоджий в общую площадь квартир. Так как в договоре уступки сторонами не было оговорено, что включается в общую площадь квартиры, соответственно, условие о включении в общую площадь квартиры лоджий, балконов с понижающими коэффициентами являются несогласованными и в этой части договор считается незаключенным. Полагает также, что договор должен соответствовать требованиям ст. 422 ГК РФ, то есть должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшим в момент заключения договора - Дата обезличена года, а именно нормам ЖК РФ, согласно которому балконы и лоджии не подлежат включению в общую площадь квартиры. Ответом БТИ также указывается о том, что в общую площадь квартиры площадь лоджий и балконов не включается. Согласно свидетельству о праве собственности площадь квартиры также указана меньшей, чем в договоре - 81,3 кв. метров. В судебном заседании Т, действующая от своего имени и по нотариально удостоверенной доверенности от имени Г жалобу поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения жалобы, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ЗАОпо доверенности Б пояснил, что и интереса к делу в настоящее время не имеют, однако, согласно договору инвестирования от Дата обезличена года между ними и ответчиком, изначально было предусмотрено, что в общую площадь квартиры входит площадь лоджий и балконов. Суд, заслушав заявителя, представителя ЗАО исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса. Указанных в ст.ст. 362-364 ГПК РФ нарушений по делу не установлено. Как следует из искового заявления, Т и Г основывают требования на том, что нарушены их права как потребителей в связи с тем, что ими излишне выплачена сумма за приобретенную по договору долевого строительства квартиры в виде 2 кв. метров стоимостью 70 000 рублей, поскольку, фактически приобретенная ими квартира имеет площадь 81,3 кв. метров, а согласно договору инвестирования и уступки прав требования она должна составлять площадь 83,33 кв. метров. Как установлено судом, подтверждается копией договора Номер обезличен от Дата обезличена года между ООО и ЗАО был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен ( строительный адрес), в том числе и строительства спорной квартиры Номер обезличен, площадь которой согласно данному договору должна была составить 83,33 кв. метров., при этом согласно п. 1.4 данного договора предусмотрено, что общая площадь подлежит уточнению после обмеров КГФ КГЦТИ и ОЗСС, изменение общей площади в результате таких обмеров не влечет пересмотра настоящего договора. Для целей настоящего договора общая площадь помещений включает в себя площадь балконов, лоджий, террас и веранд с применением понижающих коэффициентов в соответствии со СНиП. Исключение в результате технической инвентаризации из общей площади жилых помещений площади балконов, лоджий, террас и веранд в соответствии с ЖК РФ, не влечет пересмотра настоящего договора, а также обязательств сторон, возникших на основании настоящего договора. Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Таким образом, при заключении договора юридические лица руководствовались данной нормой, при этом оговорив возможность изменения площади и факт фиксированности цены квартиры в целом независимо от фактической площади оконченных строительством квартир. Согласно договору Номер обезличен об уступке права требования от Дата обезличена года между истицами и ответчиком подтверждается, что передано право требования квартиры Номер обезличен общей площадью 83,33 кв. метров ( проектная) на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года между ответчиком и ЗАО в том объеме, в котором оно существует у ответчика на момент подписания настоящего договора. Таким образом, с учетом вышеизложенного следует, что истицы приобрели право требования квартиры на условиях договора инвестирования от Дата обезличена года, в котором имеется указание о неизменности цены. Заключив данный договор, истицы, таким образом, согласились с условиями договора от Дата обезличена года, имели возможность с ним ознакомиться, были осведомлены об условии неизменности стоимости квартиры при возможном изменении площади квартиры после ее сдачи в эксплуатацию. Данные обстоятельства были установлены мировым судьей и им дана надлежащая оценка с приведением мотивированных и обоснованных выводов. Обоснованно также было установлено, что договор уступки прав требования не может расцениваться как договор подряда или купли-продажи, так как он является производным и основанным на договоре инвестирования, в связи с чем в отношении данного договора должны применяться нормы гражданского законодательства. Таким образом, в судебном заседании установлено, что решение мирового судьи является законным и обоснованным. Выводы мирового судьи в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют обстоятельствам и материалам дела. При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы суд не находит. На основании изложенного и руководствуясь ст.329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Заочное решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... Раковецкой И.Ю. от 15 сентября 2009 года по гражданскому делу по иску Т и Г Н к ООО о взыскании излишне уплаченной суммы, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т и Г Н без удовлетворения. Определение вступает в силу с момента его вынесения. Председательствующий :