О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего Киселевой Е. Ю.

при секретаре Степановой А. Н.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Волхонской А. Т. на решение мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Студенческий городок» обратилось в суд с иском к Волховой А. Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 13714 рублей 75 копеек, компенсации за пользование чужими денежными средствами в размере 1557 рублей 33 копейки, вознаграждения юристу в размере 23 000 рублей, государственной пошлины в размере 571 рубль 58 копеек, мотивируя тем, что ТСЖ «Студенческий городок» наделено функциями управляющей организации и в связи с исполнением уставных обязанностей собирает с собственников квартир средства по оплате коммунальных услуг и иных платежей, связанных с оплатой эксплуатации общего имущества дома 1а по улице Борисова в городе Красноярске, осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, для чего заключает и оплачивает договоры с обслуживающими и ремонтными организациями. Собственник квартиры <адрес> Волхонская А. Т. получила квартиру в собственность на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от 05.04.2007 года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 09.08.2007 года. С 01.01.2008 года по настоящее время собственник нерегулярно оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию. На 01.11.2009 года задолженность составила указанную сумму.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего Волхонскую А. Т., так как по пояснениям представителя истца, допущена описка в указании фамилии ответчика.

В дальнейшем истцом неоднократно уточнялись исковые требования, а именно было уточнено, что период взыскания с 01.04.2009 года по 31.12.2009 года и задолженность по жилищно-коммунальным услугам составила 14696 рублей 82 копейки, пени 1340 рублей 01 копейка, государственная пошлина 558 рублей 74 копейки, услуги юриста 19500 рублей, услуги юриста 19500 рублей, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 36095 рублей 57 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска Раковецкой И. Ю. постановлено: взыскать с Волхонской А. Т. в пользу ТСЖ «Студенческий городок» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12683 рублей 35 копеек, государственную пошлину в размере 507 рублей 33 копейки, расходы на юридические услуги в размере 3000 рублей, в общем размере 16190 рублей 68 копеек, в остальной части требований истцу отказать.

В апелляционной жалобе Волхонская А. Т. просит решение мирового судьи отменить, поскольку считает, что начисление истцом платежей за жилищно-коммунальные услуги является незаконным. Так, по мнению ответчицы, был нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ. Истец предоставил мировому судье протоколы общего собрания собственников жилья на котором принималось решение об установлении ограждения и установлении охраны, и включения данных расходов в состав жилищно-коммунальных платежей. Однако данные протоколы были поставлены ответчицей под сомнения ввиду несоблюдения порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, расхождения данных, указанных в протоколах с данными бюллетеней для голосования. Однако мировой судья не запросил у истца доказательств, подтверждающих законность проведения голосования. Также истцом не были предоставлены списки присутствующих на голосовании, бюллетени для голосования, доказательства письменного уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания. Кроме этого, общее собрание членов ТСЖ по поводу организации охраны было проведено 30 июня 2009 года, а начисления за охрану в размере 1 558 рублей произведены в этом же месяце, что ставит под сомнение правомерность начисления данной суммы.

Ответчица Волхонская А. Т. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца ТСЖ «Студенческий городок» Кузьменко Н. Г. полагал решение суда от 18 августа 2010 года законным и обоснованным, просил отказать Волхонской А. Т. в удовлетворении апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым решение мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска оставить без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст.135 ЖК РФ, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Определять сметы расходов на содержание и ремонт, расходы на другие установленные данной главой и Уставом товарищества цели, устанавливать на основе сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника, передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги, осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающим к такому дому выделенных земельных участков.

Требовать в судебном порядке причиненных убытков в связи с неисполнением обязательств по оплате обязательных и иных общих расходов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К компетенции собрания относятся установление размера обязательных платежей, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом и иными федеральными законами, Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания может быть отнесено решение иных вопросов

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (в ред. от 21.07.2008 года № 549), утверждены Правила предоставления коммунальных услуг граждан, согласно которых размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для рессурсоснабжающих организаций в порядке установленном Правительством РФ.

Мировой судья, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Студенческий городок», при этом правильно определил размер денежных сумм, подлежащих взысканию в пользу истца.

Выводы мирового судьи в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Как видно из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска от 18 августа 2010 года установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Волхонская А. Т. является собственником квартиры <адрес>, право зарегистрировано с 09.08.2007 года. Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в указанной квартире проживает Волхонская А.Т., площадь занимая собственником составляет 38,9 кв.м. В квартире ответчика на основании Акта приемки приборов учета 05.08.2008 года установлены счетчики холодной, горячей воды и электросчетчик, дом оборудован общими приборами учета.

В целях управления недвижимым имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ «Студенческий городок», которое внесено в реестр юридических лиц 12.11.2007 года, деятельность данного ТСЖ осуществляется на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.05.2007 года. Согласно Устава ТСЖ «Студенческий городок» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, предметом деятельности является в том числе: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда содержание и благоустройство придомовой территории, организация строительства дополнительных объектов общего имущества, определение сметы доходов и расходов на год, осуществление застройки прилегающей домовой территории, текущего и капитального ремонта, заключения договоров с поставщиками услуг, определение размера платежей и взносов. Согласно Устава в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных и иных платежей, взносов.

Общим собранием ТСЖ «Студенческий городок» от 10.06.2008 года и 30 июня
2009 года рассмотрены и утверждены сметы доходов и расходов на 2008 и 2009 годы с
приложениями об утверждении тарифов при начислении жилищно-коммунальные
услуг, заключены договоры с ресурсо-снабжающими организациями.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования ТСЖ «Студенческий городок», мировой судья исходил из того обстоятельства, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги производилось в соответствии с принятыми на общем собрании тарифами, количеством поданных ресурсов, с учетом показаний приборов учета, произведен перерасчет за июнь 2009 года на основании Акта № 884 проверки поступающего горячего водоснабжения ненадлежащего качества, так как установлено, что в данную квартиру поступало горячее водоснабжение 34 градуса, что не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг, перерасчет сделан по указанному месяцу, исходя из тарифа холодного водоснабжения. Согласно сводных ведомостей, оплаты, произведенные Волхонской А.Т. по периоду с апреля по декабрь 2009 года зачислены ТСЖ «Студенческий городок» в счет погашения задолженности по периоду с января 2008 года по март 2009 года.

В судебном заседании Волхонская А. Т. подтвердила, что оплата по начисленным коммунальным платежам производилась ею не в полном объеме.

Таким образом, мировым судьей дана правильная оценка собранным по делу доказательствам и верно применены нормы материального права, на основании чего им обоснованно взысканы с ответчика сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12683,35 рублей, а также судебные расходы.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Волхонской А. Т. у суда не имеется.

Не может служить основанием для отмены решения мирового судьи и ссылка Волхонской А. Т. на то, что решение общего собрания собственников ТСЖ «Студенческий городок» от 10 июня 2008 года, которое послужило основанием для взыскания с нее стоимости услуг по охране двора, признано незаконным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 декабря 2010 года, поскольку на момент рассмотрения дела мировым судьей, указанное выше решение не было отменено. Кроме того, согласно представленному в настоящем судебном заседании протоколу № 1 по результатам заочного голосования по бюллетеням и принятых решений собственниками жилых (не жилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Студенческий городок» от 14 ноября 2010 года принято решение взимать оплату за охрану из расчета 300 рублей с квартиры в месяц.

Учитывая положения п. 2 ст. 362 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным основаниям.

Довод Волхонской А. Т. об отсутствии полномочий у председателя ТСЖ «Студенческий городок» является несостоятельным и опровергается имеющейся в материалах дела выпиской из протокола № 2 заседания членов правления от 17 февраля 2009 года, согласно которой Кузьменко Н. Г. выбран председателем правления ТСЖ «Студенческий городок».

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, мировой судьей не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска от 18 августа 2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Волхонской А. Т. без удовлетворения.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева