копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 апреля 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе: председательствующего: судьи Заббарова А.И., при секретаре: Степановой А.Н. а также с участием истца СП., его представителя Б. по устному ходатайству, представителя ответчика по доверенности К., представителя третьего лица правления СНТ «С» Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СП к СВ о признании договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: СП. обратился в суд с иском к ВП., которым просит признать договор купли-продажи от Дата обезличена года и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен, с кадастровым номером 24:50:……, с уточненной площадью 698 кв.м., расположенного в СНТ «С» недействительными, применить последствия недействительности сделки и прекращении права собственности СВ на указанный земельный участок, признать право собственности на данный земельный участок за ним (истцом). Требования мотивированы тем, что названный земельный участок был предоставлен ему на праве бессрочного пользования на основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года. Для оформления права собственности он обратился в июле 2009 года в кадастровую палату для осуществления мероприятий по кадастровому учету земельного участка и узнал, что данный земельный участок находится в собственности у брата СВ на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года. Однако он земельный участок никому и никогда не продавал. В процессе судебных разбирательств ему стало известно о том, что оспариваемый договор был заключен от его имени его матерью СЛ. на основании выданной им доверенности. Доверенность на имя матери им выдавалась для оформления земельного участка в его собственность, но полномочий на его продажу ответчику, с которым он находится в личных неприязненных отношениях, он не выдавал. Полагает, что договор обладает признаками злонамеренного соглашения СЛ. и СВ., так как дата подписания договора и выдачи доверенности совпадают, деньги от продажи земельного участка он не получал, что свидетельствует о намерении С Л. скрыть от него факт заключения договора и перехода права собственности. В судебном заседании истец СП. исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что участком не пользовался где- то с 2000 года, когда по просьбе матери ключи от домика на участке отдал брату, так как у того не было погреба Ответчик СВ. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил право представлять свои интересы К., выдав доверенность. Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что истец уполномочил свою мать произвести действия по отчуждению земельного участка, так как сам был занят, в связи с чем и выдал доверенность. Истцу было известно об отчуждении земельного участка. Признаки злонамерности отсутствуют, деньги истцу переданы были через мать. Доверенность, выданная СЛ, является подтверждением волеизъявления истца о намерении совершить сделку купли-продажи участка, следовательно ущерб истцу действиями представителя не причинен. Кроме того, фактически истец земельным участок не пользуется с 2001 года, что подтверждается, в том числе и членской книжкой, в 1 которой отсутствуют записи о внесении взносов, сам истец членом общества не является. Также представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока на признание оспоримой сделки недействительной без уважительных причин, так как по её мнению об отчуждении участка истцу было известно сразу же. Представитель третьего лица правления СНТ «С» Н в судебном заседании пояснил, что ответчик длительное время пользуется участком как своим собственным, истца он не видел. Ознакомившись с членской книжкой садовода, отметил, что нет печати садоводства, нет подписи председателя правления. Указано о выдаче книжки в 2007 году и об оплате за выдачу книжки в 2005 году. Книжки в этой форме(новые) появились в 2007 или 2008 году. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю - третье лицо по делу - в зал суда не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статья 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Согласно статье 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. По смыслу данной нормы злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличенаг. за истцом СП. был закреплен земельный участок в товариществе «С22» Строительного треста Номер обезличен, площадью 0,054га, земельному участку присвоен номер. Изложенное в том числе подтверждается Постановлением от Дата обезличенаг. Номер обезличен о юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска, списком землепользователей «С», актом согласования границ земельного участка. В последующем на землю было оформлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Дата обезличена г. Распоряжением администрации г. Красноярска от Дата обезличенаг. Номер обезличеннедв. внесены изменения в приложение к постановлению администрации города от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в частности СП. принадлежит земельный участок 2\21 с кадастровым номером 24:50:…., площадью 698,0 кв.м. Земельный участок имеет кадастровый номер 24:50:….., относится к категории земель поселения, площадью 698 кв.м. СП. Дата обезличенаг. СЛ. выдал доверенность, как следует из ее текста, распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в садоводческом товариществе «С» в г. Красноярске, для чего предоставил ей совершать от его имени любые, предусмотренные сделки, в том числе продать..., представлять его интересы во всех учреждениях регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. .. На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг., а также дополнительного соглашения к договору от Дата обезличенаг. указанный земельный участок был продан СЛ. - представителем СП. - СВ.., как следует из текста договора, за 4 860 рублей. СЛ. умерла Дата обезличенаг., что следует из свидетельства о смерти 1-БА Номер обезличен. В настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиком СВ., что следует из выписки из ЕГР от Дата обезличенаг. Номер обезличен \ 128X2009-860, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Согласно статье 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доказательств злонамеренного соглашения матери истца С и ответчика С суду не представлено. СП выдана доверенность именно на распоряжение земельным участком. Свидетель Р. и К, показаниям которых не доверять суд не усматривает, пояснили, что еще ранее СП. знал об отчуждении земельного участка брату. Р уточнил, что изначально участок был в пользовании у родителей С. Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поясненное свидетелями, содержание доверенности подтверждают тот факт, СП. знал об отчуждении его участка с того времени когда сделка была осуществлена, срок исковой давности для его обращения в суд за защитой права должен исчисляться с этой даты и он истек по истечении года то есть в конце 2002 года. Факт обращения С СП. с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости не является доказательством позиции истца, настаивавшем на незнании о совершенной сделке. СП. обратился в суд лишь в 2009 году, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлял, надлежащих доказательств уважительности пропуска указанного срока суду не представил. Истец с 2000 года пользоваться участком перестал, участок оценен нормативно по состоянию на август 2001 года в 4860 рублей и за эту же сумму продан доверенным лицом истца, неполучение денег за участок истец не подтвердил, факт совпадения дат написания доверенности и заключения договора, соответствует реализации намерений для осуществления тех действий, на выполнение которых была выписана доверенность. Указанные обстоятельства свидетельствуют не только об отсутствии злонамеренных соглашений, но и о пропуске срока исковой давности для обращения в суд о признании недействительной оспоримой сделки, и поэтому СП. в иске необходимо отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: СП в иске к СВ о признании Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти суток через Октябрьский районный суд г. Красноярска со дня изготовления его судом в окончательной форме. Копия верна: Председательствующий •
договора купли-продажи земельного участка, дополнительного соглашений к нему
недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права
собственности СВ и признании права собственности на
земельный участок, отказать.