копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего: судьи Заббарова А.И., при секретаре: Ю, а также с участием истца Т представителя истца М, по доверенности, ответчика Ф, представителя ответчика Н по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к Ф об устранении препятствий в осуществления права пользования жилым помещением, о вынесении предупреждения о выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Т обратился в суд с иском к Ф. об устранении препятствий в осуществления права пользования жилым помещением, о вынесении предупреждения о выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивирует тем, что ответчик является его отцом, их семья проживала в квартире Номер обезличенд. Номер обезличенпо ул. Г ..., были там зарегистрированы. После распада семьи, отец ушел из квартиры. После смерти матери, его (истца) опекуном была бабушка - Т. Распоряжением администрации ... ... за истцом закреплена квартира Номер обезличендома Номер обезличенпо ул. Г .... В начале 2009 года истец вернулся в квартиру, там проживал ответчик. Истец указывает, что жилое помещение ответчик использует по своему усмотрению, с нарушением его (истца) прав, с нарушением общепринятых правил общежития и нарушением санитарных норм. Ответчик в разное время дня и ночи приводит в квартиру посторонних людей, употребляет с ними спиртное, курит, не соблюдает нормы общежития и санитарные правила, особенно в нетрезвом состоянии. В квартире оставляет посторонних, располагает их, в том числе на спальном месте истца. Истец не имеет возможности готовиться к занятиям и отдыхать. Не признает право на жилое помещение истца, разговаривает только с использованием ненормативной лексики, выгоняет из квартиры, угрожает жизни, оскорбляет истца и его родственников, сообщает, что он один останется в квартире, поменяет замки. Неоднократно истцу приходилось вызывать сотрудников милиции. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика не чинить препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением, обязать предоставить истцу ключи, в случае замены замков и дверей квартиры, обязать ответчика использовать жилое помещение по назначению, соблюдать санитарные правила, правила общежития, предупредить ответчика о недопустимости создания условий невозможности совместного проживания и о выселении без предоставления другого жилого помещения в случае нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих с ним в одном жилом помещении, делающих невозможным совместное проживание в одном помещении. В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, при этом подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснил, что когда он приходит в спорную квартиру, ответчик встречает его с руганью. Истец намерен в квартире сделать ремонт, поскольку там грязно. Ответчик злоупотребляет спиртным, курит в помещении. Когда истец приходил в квартиру, там находились посторонние лица, распивали спиртное, на его спальном месте сидели посторонние люди. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец не может осуществлять свои права пользования жилым помещением, поскольку ему препятствует в этом ответчик. Имелись случаи, когда ответчик не пускал истца в квартиру, Ф не делает в квартире ремонт, хотя обязан, не дает возможности сделать ремонт и своему сыну, ответчиком нарушаются санитарные требования. Ответчик Ф. в судебном заседании требования не признал и пояснил, что не чинит препятствия сыну в осуществлении его прав, истец имеет ключи от квартиры, туда приходит в любое время. Он (Ф) работает с выездом из города на длительное время, истец может проживать в квартире, но сам не хочет. Был случай, когда истец сам поменял замки в квартире, ключи ему не дал, ему (Ф) пришлось ночевать у соседей двое суток, пока не появился Т. В квартире поддерживается порядок, иногда к нему приходят друзья, выпивают, но препятствий в праве пользования истцу этим он не чинит, так как всё это случалось, когда Т в квартире не было. Т регулярно приходит в квартиру. В случае, если возникает конфликт, вызывает милицию. Истец сам провоцирует конфликты, проверяет постоянно дома он или нет, вызывает милицию при возникновении малейшего конфликта. Представитель ответчика Н. в судебном заседании требования не признал и пояснил, что исковое заявление стало следствием неприязненных отношений отца и сына, у истца есть ключи от квартиры, туда он имеет доступ, никто его прав не ограничивает. Вынести предупреждение о выселении может только собственник жилого помещения, но не Т, поэтому данное требование заявлено ненадлежащим истцом. Третье лицо - представитель администрации ... ... в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующему. В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения истца и ответчика возникли в период действия ЖК РСФСР, но имеют длящийся характер. В соответствии со статьей 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. .. Аналогичные, но более полные положения содержит статья 1 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Как установлено в судебном заседании, квартира № по ул. Г № в г. Красноярске предоставлена Ф, а также членам его семьи супруге - ФК., и сыну - ФИ. (свидетельство о рождении I-БА Номер обезличен). Квартира имеет статус служебной. Т. (ранее ФК.) умерла Дата обезличена года. На регистрационном учете в квартире состоят истец и ответчик, что следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от Дата обезличена года. В соответствии со статьей 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. Так, постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 утвержден ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР. В силу пункта 2 договора наниматель обязуется: соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией. В соответствии ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 4 этой же статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Убедительных доказательств того, что ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования не представлено. У истца имеются ключи от квартиры, сам он поясняет, что имеет доступ к квартире и периодически туда приходит. Факт того, что истцом вызывается наряд милиции, ответчик был помещен в медицинский вытрезвитель, возникают скандалы и споры, может свидетельствовать лишь о неприязненных отношениях истца и ответчика, доказательством же воспрепятствованию проживания истца в квартире не является. Также не является доказательством факты привлечения ответчика к административной ответственности, поскольку к делу не относятся. Согласно характеристики участкового, Ф по месту жительства соседями характеризуется удовлетворительно, спиртными напитками не злоупотребляет. Позднее суду представлена характеристика на ответчика также удовлетворительная, но со ссылкой на употребление ответчиком спиртного. Вместе с тем из представленных суду сведений невозможно сделать вывод об учинении ответчиком препятствий в осуществлении жилищных прав. Более того не представлено истцом и доказательств того, что ответчиком жилое помещение используется не по назначению, не соблюдаются санитарные правила и правила общежития. Установлено и не оспаривается сторонами, что квартира используется как жилое помещение, от проживающих в соседних квартирах граждан заявлений о нарушении санитарных правил и правил общежития не поступало. Представленные истцом фотографии о состоянии квартиры 24 июля 2009 года и о том, что в квартире Ф, находясь там не один, а с посторонней семьей, распивал спиртное, не свидетельствует о том, что нарушались санитарные правила, так как и сам Т пояснил, что в связи с начавшимся ремонтом и с целью уборки мусора он пришел в квартиру со своим другом. В квартире, а не в общественном месте Ф распивал спиртное, при этом покой соседей не нарушался. Правила совместного проживания фактом приглашения гостей Ф не игнорировал, так как установлено, что фактически Т в этой квартире не проживает и имеет намерение вселиться в квартиру только после завершения ремонта. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Однако нарушений прав истца не допущено, как не имеется и оснований предполагать угрозу нарушения его прав. У истца имеется ключ от спорной квартиры, ответчик менять замки не намерен, истец имеет доступ к квартире, что подтвердил лично и пояснили свидетели, доказательств угрозы прав истцом не представлено. Таким образом, установлено, что Т. был вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке и имеет равное с ответчиком, проживающим там, право на жилую площадь, препятствий в осуществлении прав пользования Ф истцу не чинит, в связи с чем исковые требования не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению. 24 июля 2009 года, Ф не впускал в квартиру Т, закрыв дверь на щеколду, и только вмешательство милиции позволило Т пройти в квартиру. Это обстоятельство подтверждено допустимыми и достаточными доказательствами и его возможно отнести к нарушающему права и законные интересы Т. Однако в реализацию защиты своих прав Т использовал единственный, допустимый законом в таком случае способ защиты- подал заявление к наймодателю о предупреждении Ф. Согласно письма от 12 марта 2010 года № р-146 собственником спорного жилого помещения - администрацией Октябрьского района г. Красноярска вынесено предупреждение о необходимости прекращения нарушения прав и законных интересов Т, в случае дальнейшего систематического нарушения прав и законных интересов Т. администрацией района будет рассмотрен вопрос о возможности выселения из квартиры. Оценивая данный документ, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения, исполнив свою обязанность в порядке ст. 91 ЖК РФ, вынес указанное предупреждение ответчику по поступившей информации заинтересованного лица. В судебном заседании не установлено иных нарушений прав истца Т на пользование жилым помещением, вынесение предупреждения судом законом не предусмотрено, в связи с этим требования истца и в этой части также не подлежат удовлетворению. Показания свидетелей Д и Л суд оценивает в совокупности с другими доказательствами и находит их субъективными, оценочными. Вместе с тем полагает отметить показания свидетеля Д, пояснившего, что отец с сыном разговаривал нормально, отец нецензурно не выражался, истец мог приходить в квартиру, просто посидеть, посмотреть видеомагнитофон. В тех других случаях, когда они приходили с истцом в квартиру, в квартире был порядок. Свидетель Л поясняла, что в квартире, когда истец заменил замок, так как старый сломался, было сравнительно чисто. Таким образом, в удовлетворении требований надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Т в иске к Ф об устранении препятствий для осуществления права пользования жилым помещением, о вынесении предупреждения о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: подпись Копия верна. Судья-