ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМИНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе
председательствующего Гареевой Е.Б.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б. о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений ), которым просит взыскать с ответчика сумму полученную по сделке в размере 1800 000 рублей, сумму неустойки за пользование чужими денежными средствами в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 307 800 рублей, кроме того просит взыскать с ответчика государственную пошлину, а также услуги представителя в размере 25 000 рублей. Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличенпо ул. А., д.Номер обезличенза 1800 000 рублей. Им обязательства по договору выполнены в полном объеме Дата обезличена года им и ответчиком в регистрирующий орган был предоставлен пакет документов для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее, срок окончания регистрации был определен Дата обезличена года. Однако, сделка не была зарегистрирована, так как ответчик скрыл от него факт нахождения квартиры под арестом на основании определения суда от Дата обезличена года. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от Дата обезличена года в удовлетворении требований к Б. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры ему отказано со ссылкой на наличие обременений в виде наложения ареста на квартиру и запрещению ответчику и третьим лицам совершать любые действия по отчуждению и передаче прав владения и пользования квартирой. Кроме того, вышеуказанным решением установлено, что ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры ввел его в заблуждение относительно обременений на квартиру.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по доверенности С.
Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.
Ответчик Б. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательств, полагает исковые требования А. удовлетворить.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписан договор, согласно которому ответчик продает, а истец приобретает в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличенпо ул. А., д.Номер обезличенв г. Красноярске за 1800 000 рублей. Согласно п. 4 договора, право собственности на приобретаемую квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации и перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Согласно расписки от Дата обезличена года Б. получил от А. по договору 1800 000 рублей. Указанная расписка никем не оспорена и сомнений в её подлинности у суда не имеется.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований А. к Б. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры отказано. При этом установлено, что при заключении договора купли-продажи истец был введен в заблуждение ответчиком относительно обременений на объект недвижимости.
Доказательств тому, что А. денежные средства были возвращены Б. суду не представлено.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Учитывая, что Б. в момент получения денежных средств от А. знал о наличии запретов на отчуждение квартиры, а также тот факт, что после вступления решения суда об обязании зарегистрировать договор купли-продажи Б. полученные от А. деньги не возвратил последнему, имеются основания считать данный факт неосновательным обогащением в сумме 1800 000 рублей, которые должны быть возвращены лицу за счет которого они были получены.
Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учета ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Исходя из ставки банка рефинансирования, которая с Дата обезличена года составляет 10% годовых, суд полагает, что требования А. в части взыскания неустойки за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 307 800 рублей, исходя из представленного истцом расчета.
Суд также полагает, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, представленных документов, требования А. в части взыскания оплаты услуг представителя удовлетворить и взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере 25 000 рублей.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины согласно ст. 98 ГПК РФ, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А. удовлетворить:
Взыскать с Б. в пользу А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от Дата обезличена года в размере 1 800 000 рублей, неустойку - 307 800 рублей, судебные расходы в сумме 25 000 рублей, всего 2132 800 рублей.
Взыскать с Б, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 639 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчик вправе обратиться в суд, вынесший решение в течение семи суток с момента его получения с заявлением об отмене заочного решения и рассмотрении дела по существу.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу.