Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 февраля 2010 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Парамзиной И.М., при секретаре Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, О к ООО ПКФ «Красстрой-сервис» о защите прав потребителей, При участии в судебном заседании: Представителя истца О ( по дов. от Дата обезличена г.), Истицы О Представителя ответчика К ( по дов. от Дата обезличена г.) УС Т А Н О В И Л: Истцы обратились с исковыми требованиями к ООО ПКФ «Красстрой-сервис», мотивируя тем, что согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. приобрели право требования от ООО ПКФ «Красстрой-сервис» трехкомнатной квартиры по ... строительный номер квартиры 151 в секции «Б». По условиям договора инвестирования с ООО ПКФ «Красстрой-сервис» срок ввода жилого дома в эксплуатацию был указан первое полугодие 2008 года. В августе 2008 года секция «Б» была введена в эксплуатацию, однако при осмотре квартиры Дата обезличена г., истцы установили недостатки в строительных работах, однако ответчик исправил недостатки в квартире только к Дата обезличена ..., что своими действиями ответчик нарушил имущественные права, причинил моральный вред, который оценивают в сумме 150 000 рублей. Истцы считают, что с ответчика надлежит взыскать неустойку за просрочку исполнения договора инвестирования в сумме 600 000 рублей, которую рассчитывают следующим образом: 34 416 руб. ( 1% от суммы договора) х 3% х 358 ( дней просрочки) = 36 962 784, 00 рублей, с учетом разумности ограничили неустойку 600 000 руб. Просят взыскать излишне уплаченные суммы за уплаченную площадь квартиры, исходя из того, что по договору площадь квартиры составляет 107,55 кв.м., согласно обмеров БТИ площадь квартиры составила 100,9 кв.м, следовательно, истцами были излишне уплачена сумма 212 800 руб. за 6,65 кв.м. ( 107,55 - 100,9 кв.м.) х стоимость 1 кв.м. 32 000 руб. С учетом изложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств в виде задержки срока сдачи квартиры 600 000 руб.; взыскать 212 800 руб., которые составляют излишне уплаченную сумму по договору; взыскать компенсацию морального вреда 150 000 рублей. В ходе рассмотрения дела, истица О, действующая от своего имени и по доверенности от имени Н отказалась от части исковых требований - о взыскании неустойки в сумме 600 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей, взыскании 33 600 рублей- излишне уплаченной суммы площади квартиры, просила прекратить производство по делу в указанной части и просила взыскать сумму 179 200 руб.(л.д.31). Отказ от иска в указанной части судом принят, поскольку стороны подтвердили урегулирование вопросов в указанной части - уплатой ответчиком ООО ПКФ «Красстрой-сервис» компенсации морального вреда в общей сумме 6000 рублей, уплатой неустойки в общей сумме 50 000 рублей, компенсацией в связи с уменьшением фактической площади - 33600 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д.35-40). Судом принято определение от Дата обезличена г. о прекращении производства по гражданскому делу в указанной части иска и продолжении рассмотрения дела по иску Н, О о взыскании с ООО ПКФ «Красстрой-сервис» суммы 179 200 руб. - за излишне уплаченную площадь квартиры (л.д.45). В судебном заседании истица О ( действующая также по доверенности от имени истца Н) поддержала исковые требования в части взыскания 179 200 рублей, пояснив, что в соответствии с договором -площадь квартиры должна была составить 107,55 кв.м., по акту приема-передачи была передана квартира с площадью 106,5 кв.м., при получении технического паспорта на квартиру они узнали, что общая площадь квартиры равна 100,9 кв.м. Таким образом, полагает, что ответчик обязан возвратить истцам денежные средства, уплаченные за излишние 6,65 кв.м. ( 107,55 кв.м. - 100,9 кв.м.) в сумме 179 200 руб., с учетом того, что ответчик ранее частично удовлетворил требования, уплатив по указанным требованиям 33 600 рублей. Не отрицая того, что указание в техпаспорте площади квартиры 100,9 кв.м. и площади балконов -2,4 кв.м. явилось следствием применения понижающего коэффициента 0,3 для балконов, считает, что содержащееся в п. 2.3 договора от Дата обезличена г. требование об оплате остекленного балкона с коэффициентом К=1, существенно нарушает права истцов, поэтому применению подлежит, установленный СНиПами коэффициент для балконов - 0,3, в результате чего площадь передаваемой истцам квартиры следует признать не с площадью 106,5 кв.м., а с площадью 100,9 кв.м. - согласно техпаспорта. При подписании договора, истцов ввели в заблуждение, вопросом коэффициентов стали заниматься позже при получении квартиры. Представитель ответчика К исковые требования не признал полностью, пояснив, что площадь балконов в техпаспорте указана с учетом понижающего коэффициента К=0,3 и применяется данный коэффициент в целях организации и порядка проведения технической инвентаризации жилищного фонда, С использованием понижающего коэффициента площадь квартир используется также для оплаты коммунальных платежей. При заключении договора инвестирования стороны предусмотрели обязанность со стороны инвестора оплаты застекленных балконов с коэффициентом К=1, т.е. оплаты площади балконов в целом - 8 кв.м. Суду пояснил, что истцы оплатили стоимость квартиры, исходя из площади по договору 107,55 кв.м., но передана была квартира площадью 106,5 кв.м., излишне оплаченную сумму за 1,05 к.в. - 33 600 руб. передали истцам по расходным кассовым ордерам Номер обезличен, 119 от Дата обезличена г. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста М - государственный инспектор отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора жилищного контроля Красноярского края, пояснил, что СниП Дата обезличена-89 «Жилые здания» распространяется на проектирование жилых домов и предусматривает определение общей площади квартир как сумму площадей их помещений, с применением понижающих коэффициентов - для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5. Пояснил, что в имеющемся в материалах дела техпаспорте, площадь двух балконов - 2,4 кв.м. указана с понижающим коэффициентом - 0,3; не смог пояснить обоснованность применения в договоре Номер обезличен коэффициента К=1 применительно к площади балкона, но подтвердил суду, что фактическая площадь балконов в квартире истцов составляет 8 кв.м. Также пояснил, что в последнее время застройщики при заключении договоров в основном используют коэффициент К= 0,3 - для оплаты площади балконов. Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По смыслу ст.421 ГК Р граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В судебном заседании установлено, что между ООО ПКФ «Красстрой-сервис» и З ( после регистрации брака О), Н Дата обезличена г. был заключен договор инвестирования Номер обезличен строительства жилого дома по ..., по условиям которого стороны договорились о совместной деятельности по инвестированию трехкомнатной квартиры по ... строительный номер квартиры 151 в осях 3-2с; П-Н, секция Б (л.д.7). Согласно п.2.3 договора обязанностью ООО ПКФ «Красстрой-сервис» была передача инвесторам после окончания строительства указанной квартиры Номер обезличен общей приведенной площадью 107, 55 кв.м., в том числе с площадью остекленного балкона - 7,05 кв.м. Как следует из данного пункта договора ( п.2.3) стороны предусмотрели оплату остекленного балкона из расчетной цены 1 кв.м. с учетом коэффициента К=1, что предусматривает оплату балконов без каких-либо понижающих коэффициентов. При подписании дополнительного соглашения к договору Номер обезличен Дата обезличена г. стороны вновь предусмотрели обязанность инвесторов по оплате остекленного балкона из расчетной цены 1 кв.м. с учетом коэффициента К=1 (л.д.8). При передачи квартиры по акту приема-передачи от Дата обезличена г., истцы вновь согласились с тем, что им передается квартира с учетом площади балкона, исчисленной в соответствии с Договором инвестирования с коэффициентом 1,0, а площадь передаваемой квартиры составляет 106,5 кв.м. (л.д.9). Предъявляя требования о возврате 179 200 рублей, истцы полагают, что ими необоснованно оплачена площадь 107,55 кв.м., т.к. согласно технического паспорта оплате подлежало только 100,9 кв.м. общей площади квартиры. В обоснование своих требований истцы ссылаются на данные технического паспорта, выданного филиалом по ... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому площадь квартиры истцов ( с учетом площади балконов) составляет 100,9 кв.м. (л.д.21). Вместе с тем, истицей не отрицалось и было подтверждено специалистом в судебном заседании, что площадь балконов в техпаспорте указана с учетом понижающего коэффициента К=0,3. Применение данного коэффициента предусмотрено Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена г. Номер обезличен. Указанная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Требования данной Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации. Согласно п.3.34 Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Согласно п.3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, согласно указанной Инструкции для целей технической инвентаризации жилищного фонда при подсчете общей площади квартиры площадь балкона указывается с понижающим коэффициентом К=0,3. В качестве обоснования оплаты площади балконов не по условиям договора, а согласно техпаспорта, т.е. с учетом понижающего коэффициента К=0,3, истцы ссылаются на Строительные нормы и Правила «Жилые здания» Дата обезличена-89, также предусматривающим подсчет общей площади квартиры с понижающим коэффициентом для балкона - К=0,3. Вместе с тем, настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых домов, не распространяются на условия заселения жилых зданий. Суд считает, что для разрешения данного спора юридически значимым обстоятельством является согласованное сторонами в договоре Номер обезличен обязательство оплаты площади остекленного балкона из расчетной цены квадратного метра с учетом К=1; общая площадь квартиры, из которой необходимо исходить при корректировке размера инвестиций согласно п.2.6 договора, включает в себя площадь остекленного балкона. Суд не принимает доводы истцов о том, что закреплением в договоре условия об оплате полной площади балкона, т.е. с коэффициентом К=1, нарушены их права. Данное обязательство, включенное в договор, согласованное двумя сторонами не противоречит гражданскому законодательству, поскольку свидетельствует о волеизъявлении участников сделки. Таким образом, при применении к отношениям сторон правил, установленных договором Номер обезличен, фактическая площадь квартиры в соответствии с п.2.3 договора должна быть определена следующим образом: Таким образом, отклонение фактической площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в п.2.3 договора инвестирования, составляет: 107,55 кв.м. - 106, 5 кв.м. =1,05 кв.м. С учетом того, что на момент заключения договора инвестирования стоимость одного квадратного метра составляла 32000 руб., размер подлежащей выплате истцам компенсации излишне уплаченной площади составляет: 1,05 кв.м. х 32000 руб. = 33 600 руб. В судебном заседании установлено, что указанная сумма была истцам добровольно выплачена, что подтверждается расходными кассовыми ордерами Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д.39,40). Таким образом, суд установил, что истцы вступили в договорные отношения с ООО ПКФ «Красстрой-сервис» на строительство спорной квартиры площадью 107,55 кв.м., по акту приема-передачи была передана квартира площадью 106,5 кв.м. Данный акт истец и ответчик подписали, без указания на претензии относительно площади передаваемой квартиры. Суд считает, что указанная в техпаспорте площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов - 100, 9 кв.м. будет истцами использоваться исключительно для определения размера подлежащих оплате коммунальных услуг ( ст.15 ЖК РФ). Истцами не предъявлялись требования о возврате излишне уплаченных сумм с использованием механизма ст.395 ГК РФ, а, учитывая, что расчет общей площади квартиры произведен согласно условий договора Номер обезличен ( п.2.3), который суд находит правомерным, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика суммы 179200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Н, О о взыскании с ООО ПКФ «Красстрой-сервис» 179 200 рублей - отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Председательствующий И.М.Парамзина Копия верна. Подписано судьей