ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2010г.

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего И.М.Парамзиной,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, Ч к Д, В, Е, Е, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Ш, Ш о признании утратившими права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

При участии в судебном заседании:

Представителя истцов - Х ( по дов. от Дата обезличена г.)

Ответчиков - Д, В

3-их лиц З, А,

Представителя Органа опеки и попечительства ... М ( по дов. от Дата обезличена г.),

У С Т А Н О В И Л:

Ч и Ч обратились с иском к Д, В, Е в интересах несовершеннолетних, Е о признании последних утратившими права пользования комнатой 208 в общежитии по ... корпус 2. Свои требования обосновывали тем, что В и Д в связи с трудовыми отношениями в Б Красноярской железной дороги в 1998 году была предоставлена комната 208 в общежитии по ..., с 1999 года в комнате стали проживать их дочери - ответчики Е и Е С 2000 года ответчикам по их заявлению была предоставлена для проживания комната 206 по ... - является домом отдыха локомотивных бригад. Таким образом, ответчики с 2000 года не проживая в комнате 208 по ... корпус, продолжали оставаться зарегистрированными по указанному адресу. Вместе с тем, в спорной комнате Номер обезличен с 2000 года проживали семьи молодых специалистов, в настоящее время проживает семья Ч, которая оплачивает проживание в комнате 208. Ответчики, начиная с 2000 года не оплачивают коммунальные услуги за комнату Номер обезличен, не проживают в ней, в связи с чем, утратили право пользования указанной комнатой. Просят суд признать Д, В, Е, Е и несовершеннолетних детей Е - Ш А..С., Ш утратившими права пользования комнатой 208 в общежитии по ... корпус 2 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов Х исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы Ч проживают в комнате Номер обезличен в общежитиии по ... кор.2 с 2007 года, оплачивая свое проживание, имея на указанную комнату договор найма; ранее в комнате проживали семьи молодых специалистов; семья Е занимает 3 комнаты в бывшем доме отдыха локомотивных бригад, оплачивает там свое проживание, с требованиями о вселении в комнату 208 не обращается; регистрация в комнате иных лиц нарушает права Ч, т.к. им после предоставления выписки из домовой книги было отказано в предоставлении кредита, в связи с наличием посторонних лиц, зарегистрированных по адресу, которое является местом жительства истцов.

В судебное заседание по инициативе суда к участию в деле привлекалось в качестве 3-го лица с правами истца ОАО «РЖД» - филиал ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога». Представитель Б в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие. Ранее в судебном заседании Дата обезличена г. представитель Б поддержала исковые требования Н и Ч, пояснив суду, что здание общежития по ... корпус 2 находится в собственности ОАО «РЖД», ответчики не проживают в комнате 208 общежития с 2000 года, в связи с чем, утратили право пользования данной комнатой; в порядке исключения ответчикам, как бывшим работникам РЖД предлагалась для заселения комната Номер обезличен в данном общежитии, от чего они отказались; у ОАО «РЖД» нет обязанности предлагать ответчикам иные комнаты для заселения, в 2000 г. они добровольно выехали для проживания в дом отдыха локомотивных бригад, Ч проживают в комнате Номер обезличен по договору найма, оплачивают проживание. Просила признать ответчиков утратившими права пользования комнатой 208 по ... корпус 2 и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании ответчики Д и В исковые требования не признали, пояснили, что выехали из комнаты 208 в 2000 году, т.к. она была мала для проживания всей семьей; оплату за нее не производили, т.к. в ней не проживали и оплачивали за проживание в комнате 206 по ... - комнаты отдыха локомотивных бригад, куда они заселились в 2000 году и где им было предоставлено для заселения три комнаты; считают, что выезд в 2000 году из комнаты 208 по ... корпус 2 носил временный характер - до момента, когда освободится дополнительная комната в секции 208; была устная договоренность с руководством РЖД, что комната 208 будет за ними все эти годы сохранена и предоставлена им по их требованию; на предложение о заселении в комнату 407 данного общежития они были не согласны, т.к. их не устраивал вид из окна указанной секции, при этом не отрицали, что предлагаемая комната ( секция) по площади являлась равноценной комнате ( секции) Номер обезличен.

В судебное заседание ответчики Е и Е не явились, проживают в ..., согласно имеющихся в деле уведомлений они были извещены телеграммой надлежащим образом, известили о невозможности приехать, желали, чтобы их интересы представляли родители Д и В (л.д.206,207). Допрошенная ранее в судебном заседании Дата обезличена г. ответчица Е исковые требования не признала, считает, что она сохранила право на проживание в секции Номер обезличен в общежитии по ..., согласилась с тем, что в течение 9 лет в указанной комнате проживали разные семьи (л.д.127).

Представитель 3-го лица Б службы в ... в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. С согласия участников, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании 3-и лица З и А пояснили, что в комнате Номер обезличен по ... они проживали как семья молодых специалистов с 2005 года по 2007 год, в указанный период полностью оплачивали свое проживание в комнате Номер обезличен; им не было известно о Е как лицах, претендующих на проживание в указанной комнате, с требованием о вселении к ним никто не обращался; в настоящее время ими поданы заявления коменданту общежития на снятие их и несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по указанному адресу, т.к. проживают в квартире по ..., приобретенной ими в порядке ипотеки.

Представитель органа опеки и попечительства ... М в судебном заседании выступила с заключением о необходимости соблюдения прав несовершеннолетних детей ответчицы Е, не смотря на то, что несовершеннолетние дети стали заложниками бездействия своих родителей - ответчицы Е

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов Н и Ч обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ. При разрешении споров о признании права ( отсутствии права) пользования жилым помещением, когда иски поступили в суд после Дата обезличена года и момент возникновения права ( отсутствия права) жилым помещением истец связывает с периодом до Дата обезличена года, следует руководствоваться нормами ЖК РСФСР.

Ст.83 ч.3 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма читается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно ч.2 ст.6 ЖК РФ действие жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до ведения в его действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Поскольку указанные в исковых заявлениях жилищные отношения возникли до введения в действие нового ЖК РФ - с 2000 г., то к данным жилищным отношениям применяются правовые нормы, действующие на момент возникновения данных жилищных правоотношений. Учитывая, что жилищные правоотношения являются длящимися, к ним могут быть применены и нормы ЖК РФ.

Таким образом, и новое и прежнее жилищное законодательство обуславливает правомочие по пользованию жилой площадью наличием реального проживания в квартире.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. и договора найма от февраля 2010 г. Ч и Ч проживают в квартире (секции) 208, состоящей из двух комнат по адресу ... корпус 2 (л.д.171,173).

Согласно выписки из регистрационного учета ( выписка из домовой книги)в комнате 208 в общежитии по ... корпус 2 на регистрационном учете состоят: истцы Ч с Дата обезличена г., Ч с Дата обезличена г.; ответчики В - с Дата обезличена г., Д - с Дата обезличена г., Е - с Дата обезличена г., Е с Дата обезличена г. и ее несовершеннолетние дети Ш с Дата обезличена г., Ш с Дата обезличена г.; 3-и лица З с Дата обезличена г., А с Дата обезличена г., несовершеннолетний З с Дата обезличена г. (л.д.6-8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права - здание общежития по ... корпус,2 находится в собственности ОАО «Российские железные дороги».(л.д.14).

Суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу является установление: вселения истцов в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем; исполнение сторонами обязанностей, вытекающих из договора социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, и не отрицалось ответчиками, что они с 2000 года выехали добровольно из комнаты 208 для проживания по адресу ... в дом отдыха локомотивных бригад, т.е. реально обязанности по договору найма по адресу ... кор.2 комната 208 не исполняли. Об этом свидетельствуют пояснения ответчиков, показания свидетелей.

Так, свидетель Е, являясь комендантом общежития по ... кор.2 подтвердила, что в 1998 году в комнату 208 была заселена В с мужем Д, после приезда к ним через год дочерей - по их просьбе для проживания были предоставлены три комнаты общей площадью 56 кв.м. по ..., являющиеся бывшими комнатами отдыха локомотивных бригад; с 2000 года семья Е не проживает в общежитии по ... кор.2, не оплачивает за комнату 208, но сохраняет там регистрацию; ей неизвестно о какой-либо устной договоренности о сохранении за Е права пользования комнатой 208, поскольку указанная комната после 2000 года использовалась руководством РЖД для заселения семьями молодых специалистов; Ч в течение двух лет проживают в комнате 208, исправно оплачивая свое проживание, ранее в этой комнате в течение двух лет проживала семья молодых специалистов З, также оплачивая свое проживание, Е оплачивают проживание по ..., не проживают в комнате 208 по ... более 10 лет (л.д.210).

В материалах дела имеется копия заявления ответчицы Вот Дата обезличена г. с просьбой предоставления ей и ее семье права на проживание в доме отдыха локомотивных бригад по адресу ..., где они проживают с 2000 года (л.д.10).. Данное заявление согласуется с показаниями ответчиков в судебном заседании о том, что они добровольно выехали из комнаты 208 по ... кор.2. Справкой от Дата обезличена ... локомотивного депо Красноярской железной дороги подтверждается оплата В за проживание по адресу ... ком.2:06 (л.д.11. Из квитанций к приходным кассовым ордерам, представленных ответчиками следует, что ими оплачивается проживание в комнате отдыха (л.д.57-62, 157-162). Вместе с тем, имеющимися в материалах дела справками Филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога от Дата обезличена г. подтверждается, что А ( 3-лицо) осуществлял оплату за спорную комнату с 2006 года, Ч ( истица) осуществляет оплату с Дата обезличена г. и по настоящее время (л.д.195, 199).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не проживают в комнате 208 по ... кор.2 с 2000 года, с указанного периода ими не осуществляется оплата за указанную комнату.

Пояснениями ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать за комнату, в которой они не проживают, также подтверждается невыполнение ими обязанностей, вытекающих из договора найма. Доказательств того, что у ответчиков была договоренность с ОАО «РЖД» на сохранение за ними права пользования комнатой 208 по ... кор.2 на любой неограниченный каким-либо сроком период, суду не предоставлено. В связи с этим, суд не находит показания свидетеля П о том, что за Е при предоставлении комнат отдыха по ... одновременно было сохранено право пользования комнатой в общежитии Номер обезличен. Указанные показания не свидетельствуют об обязанности ОАО «РЖД» предоставления ответчикам комнаты Номер обезличен при том, что указанной комнатой в течение 10 лет пользовались семьи сотрудников РЖД, а в настоящее время заключены договоры найма с истцами Ч (л.д.127, 211).

Как следует из пояснений ответчиков, пояснения 3-го лица ОАО «РЖД», показаний свидетеля - коменданта общежития Е, ответчикам предлагалась для заселения равноценная комнате Номер обезличен - секция 407 по адресу ... кор.2, состоящая из двух жилых комнат, коридора и санитарной комнаты, что подтверждается имеющимся в деле направлением о выделении В секции Номер обезличен. (л.д.12). Ответчики, отказавшись заселяться в указанную секцию, мотивировали это, не устраивавшим их видом из окон данной секции. Вместе с тем, учитывая отсутствие данных об имеющемся у ответчиков в настоящее время праве пользования спорным помещением, отказ ответчиков от предоставления им другого жилого помещения в общежитии, следует расценивать как добровольное проживание по другому постоянному адресу ....

Из пояснений представителя истцов Ч, 3-их лиц А, З не следует, что они препятствовали кому-либо вселению в комнату, поскольку таковые лица просто отсутствовали. Более того, в судебном заседании подтвердили, что в период проживания в комнате им не была известна семья Е, как, претендующая на право пользования комнатой Номер обезличен.

Доводы ответчиков о необоснованности предъявления иска со стороны истцов, как лиц, не владеющих помещением на праве собственности, судом не принимаются. В силу ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В соответствии с п.32 Пленума ВС РФ от Дата обезличена г. N 14 О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как поясняла в судебном заседании представитель истцов, тем, что в комнате Номер обезличен по ... кор.2, где они проживают более двух лет, и осуществляют оплату, зарегистрированы посторонние лица, нарушаются права истцов. В частности, это послужило поводом для отказа в предоставлении кредитным учреждением заемных денежных средств.

Представитель, привлеченного в качестве 3-го лицо на стороне истца ОАО «Российские железные дороги» исковые требования истцов поддержал, тем самым как собственник высказал свою позицию относительно отсутствия прав ответчиков на принадлежащее 3-му лицу на праве собственности, имущество.

Доводы ответчиков о праве на комнату 208 по ... корп.2 в силу наличия регистрации по указанному адресу не имеют правового значения. Данное обстоятельство ( факт регистрации по месту жительства либо отсутствие таковой) судом расценивается наряду с другими доказательствами, в частности с теми, которые свидетельствуют о реальном не проживании ответчиков в комнате 208 по ... кор.2, отсутствии платежей ими за данное жилое помещение.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцы чинили препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишали возможности пользоваться спорным жилым помещением.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчиков в спорной жилом помещении не являлось временным.

В силу п.32 Пленума ВС РФ от Дата обезличена г. N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В данном деле судом был установлен факт выезда ответчиков Е из жилого помещения по адресу ... ... корп.2-208 на другое место жительства. При разрешении спора по существу судом учтены юридически значимое обстоятельство, что ответчики не проживают в спорной квартире более 10 лет, а сохраняют в ней лишь регистрацию. Ответчица Е, являясь законным представителем несовершеннолетних Ш, Ш, со слов ответчиков Д, В проживает в ... в арендованной квартире. В ходе рассмотрения гражданского дела указанный ответчик не проявила заинтересованности в рассмотрении данного гражданского дела, предложив суду решать все вопросы через ее родителей - ответчиков Д, и В(л.д.169). Учитывая, что совершеннолетние ответчики не проживают в спорной комнате с 2000 года, следовательно, несовершеннолетние дети ответчицы Е - 2004 и 2008 годов рождения, никогда не вселялись в комнату 208 и не проживали в ней, а значились только зарегистрированными по адресу ... кор.2-208.

Между тем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе Д, В, Е, Е в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения по ... корп.2-208, а значит о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики выехали на другое место жительство ..., не исполняли обязанностей, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения - не вносили длительное время плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ... кор.2 -208, не доказали факт надлежащего последующего вселения, не доказали факт не добровольности выезда из спорного жилого помещения, - суд приходит к выводу, что ответчики отказались от прав пользования спорным жилым помещением и их следует признать утратившим права пользования комнатой по ... кор.2-208 и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать В, Д, Е, Е, Ш, Ш утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... ... корпус 2 комната 208.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета В, Д, Е, Е, Ш, Ш по адресу адресу ... ... корпус 2 комната 208.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.

Председательствующий И.М. Парамзина

Копия верна. Подписано судьей