Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Варыгиной О.В. при секретаре С.. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И. к О. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование доводов сославшись на то, что в Дата обезличена году им был приобретен земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «...» в районе микрорайона ... у Д. за 3 000 000 рублей. С момента приобретения указанного земельного участка истец является членом СТ «...», регулярно платит все необходимые платежи и налоги, но право собственности на него в установленном законом порядке не за регистрировал. Дата обезличена года ему стало известно о том, что принадлежащий ему земельный участок от имени бывшего владельца Д., который умер в Дата обезличена году, продан О. Т., действовавшим по доверенности, выданной в Дата обезличена году от имени Д. С Дата обезличена года истец является фактическим собственником спорного земельного участка, в настоящее время выращивает на участке картофель и продавать его намерения не имел. Из полученной в УФРС по ... выписки из ЕГРП ему стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему земельный участок. Считает, что сделка по приобретению участка между ответчиком и Т., а также регистрация права собственности на участок ответчиком не законны, поскольку произведены без его согласия и участия, по подложным документам, в связи с чем просит суд признать сделку между Т. и О. по отчуждению вышеназванного земельного участка ничтожной, и признать за ним право собственности на него. В судебном заседании истец и его представитель П., допущенный к участию в рассмотрении настоящего дела по устному ходатайству И., исковые требования уточнили, просили признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен в садоводческом обществе «...», заключенный Дата обезличена года между Д. в лице Т. и О., ничтожной сделкой, с момента ее заключения, как несоответствующей требованиям Закона. Применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Д. и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к О. При этом суду показали, что в Дата обезличена году истец приобрел земельный участок у Д. за 3 000 000 рублей, о чем последний указал в своей расписке, затем он был принят в члены садоводческого товарищества «...», ему передали садоводческую книжку, после чего он пользуется спорным земельным участком, платит соответствующие взносы и налоги. В настоящее время он передал участок во временное пользование племяннице. В Дата обезличена года ответчик сообщил ему, что является собственником спорного участка, который приобрел у Т., действовавшего на основании доверенности, выданной якобы Д. последний умер задолго до заключения договора, в связи с чем он заключен с использованием поддельных документов, доверенность выдана несуществующим лицом. Ответчик О. и его представитель З., действующая на основании доверенности, иск не признали и суду показали, что спорный участок был приобретен Дата обезличена года у Т., который действовал на основании доверенности, выданной собственником спорного участка Д. О том, что на момент продажи Д. не было в живых, им известно не было, выданная на имя Т. доверенность сомнений в ее достоверности не вызывала. Расчет за земельный участок произведен в большем размере, чем указано в договоре, Т. было передано 500 000 рублей, впоследствии право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. О том, что доверенность на имя Т. была подделана, ответчик не знал, является добросовестным приобретателем спорного имущества. Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явилась, однако будучи ранее допрошенной, суду пояснила, что считает первоначальный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: истец приобрел участок по расписке, которая не является правоустанавливающим документом. В Дата обезличена году действовали нормы ГК РФ, согласно которым необходимо было оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право, истец своим правом не воспользовался и документов, подтверждающих его право собственности не имеет, в связи с чем не является собственником спорного земельного участка и его права в отношении спорного земельного участка, как собственника не могут быть нарушены, поскольку он таковым не является. В Дата обезличена году в УФРС по ... были представлены договор купли-продажи и кадастровый план земельного участка, на основании которых и было зарегистрировано право собственности О. на указанный участок. Третье лицо Т. согласно акту о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года умер Дата обезличена года. Свидетель Д. суду показала, что Д. являлся ее супругом, последний умер в Дата обезличена году. Примерно Дата обезличена назад они с супругом с разрешения правления товарищества продали И. принадлежавший им земельный участок, расположенный в садоводческом обществе «...» в районе микрорайона «...», последний передал им деньги, в подтверждение чему была составлена расписка и передана истцу вместе с садоводческой книжкой. Свидетель Ж. суду пояснила, что с Дата обезличена года работает казначеем в садоводческом обществе «...». И. длительный период времени является членом товарищества, значится его владельцем по всем документам товарищества, внесен в список владельцев земельного участка на основании постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Истец систематически оплачивает все необходимые взносы, участок использует по назначению. О. членом указанного товарищества не является. Свидетель Г. суду показал, что ответчик длительное время работает у него строителем и проживает в арендуемом жилом помещении. В Дата обезличена года он прочитал объявление о продаже земельного участка и предложил О. приобрести его для него с тем, что бы в последующем он смог выстроить на этом участке дом и проживать в нем вместе со своей семьей. Он позвонил по объявлению, договорился с мужчиной, как он узнал позднее, Т., о цене на участок. Подлинность документов у Т. не проверял, передал лишь ему деньги в качестве платы за земельный участок и проконтролировал, что бы сделка была оформлена в УФРС по .... Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Как установлено в судебном заседании, Д. являлся собственником земельного участка площадью 0,071 га в садоводческом товариществе «...», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, выданного Дата обезличена года. Земельный участок был передан Д. на основании постановления мэра ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В Дата обезличена году истец приобрел земельный участок Номер обезличен, находящийся в садоводческом товариществе «...» в районе микрорайона ... у Д. за 3 000 000 рублей согласно представленной суду расписке. Кроме того, указанный факт подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д., вдова Д.. В силу ч. 6 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. К правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. Таким образом, расписка о получении Д. от И. 3 000 000 рублей за продажу дачного участка в садоводческом товариществе «...» в районе микрорайона ... отвечает требованиям закона, в ней указаны все существенные условия, и расценивается судом как договор купли-продажи. С момента приобретения указанного земельного участка, И. является членом СТ «...», что подтверждается справкой от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной председателем СНТ «...», регулярно платит все необходимые платежи и налоги, что подтверждается имеющимися в материалах дела членской книжкой садовода, налоговыми квитанциями, однако государственной регистрации права собственности не оформлял, что в силу действовавшего на момент заключения сделки законодательства не являлось обязательным условием перехода права собственности. Согласно перечню земельных участков, предоставленных членам садоводческого товарищества «...» в собственность, И. принадлежит участок Номер обезличен площадью 754,2 квадратных метров. Указанные доказательства согласуются с показаниями свидетеля Ж., подтвердившей, что И. длительный период времени является членом товарищества, значится владельцем спорного земельного участка, систематически оплачивает все необходимые взносы и налоги, использует участок в соответствии с назначением. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, представленной Управлением Федеральной Регистрационной Службы, право собственности на спорный земельный участок, принадлежит О.. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между О. и Д. в лице его представителя Т., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом Н.. Однако, согласно ответу нотариуса Н. от Дата обезличена года Номер обезличен, доверенность от имени Д. на имя Т. по реестру за Дата обезличена год не удостоверялась, следовательно, в нотариальную контору Д. не обращался. Кроме того, Д. не мог выдать доверенность Т., поскольку согласно свидетельству о смерти Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, умер Дата обезличена года. Таким образом, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между О. и Д. в лице Т., является ничтожной сделкой, и требования И. основаны на законе. В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В данном случае суд полагает необходимым применить последствия недействительной сделки - указанного выше договора купли-продажи, в силу ее ничтожности в виде прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 754 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ... район ... С.т. «...», участок Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между Д. в лице Т. и О.. Прекратить право собственности О. на указанный земельный участок. Признать за И. право собственности на земельный участок площадью 754 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ... район ... С.т. «...», участок .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: