Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 марта 2010 г. г.Красноярск Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Парамзина И.М. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СФ «Консоль» к ФИО11, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, При участии в судебном заседании: Представителя истца ФИО3 ( от Дата обезличена г.), Представителя ответчиков ФИО4 ( по дов. от Дата обезличена г., Дата обезличена г.) УС Т А Н О В И Л: ООО СФ «Консоль» обратилось с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Свои требования обосновывали тем, что Дата обезличена г. между ООО СФ «Консоль» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в 1-м мкр. Жилого массива «Северный» ( почтовый адрес квартиры ..., ... ...). Дата обезличена г. ФИО5 уступила право требования указанной квартиры ФИО7, Дата обезличена г. ФИО6 в полном объеме переуступил право требования квартиры ФИО2 и ФИО11 Первоначальным договором от Дата обезличена г. между ООО СФ «Консоль» и ФИО5, права и обязанности по которому также перешли к ответчикам ФИО4, предусмотрена обязанность ответчиков осуществлять финансирование своей доли в строительстве согласно условиям договора. В отношении ответчиков размер инвестиций увеличился на 85 553 руб., которые составляют: 12 278 руб. - приобретение и монтаж окон, 11 000 руб. - приобретение и монтаж входной двери, 4 000 руб. и 8100 руб. - приобретение и монтаж приборов учета воды и сантехники, 29 786 руб. - производство отделочных работ; 20 389 руб. - расходы по вводу дома в эксплуатацию. Истец также указывает на то, что после технической инвентаризации, была установлена общая площадь квартиры 26 кв.м, ответчиками была осуществлена оплата 25,11 кв.м. площади, следовательно, ответчики должны оплатить разницу в площади 0,89 кв.м., исходя из цены квадратного метра на день подачи иска - 45 000 руб., которая составит 40 050 руб. Просит суд, взыскать солидарно с ответчиков 125 603 руб. - размер инвестиций по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. В судебном заседании представитель истца ООО СФ «Консоль» ФИО3 ( по дов. от Дата обезличена г.) поддержала исковые требования, пояснив, что, не смотря на отсутствие надлежащих доказательства затрат: 12 278 руб. - приобретение и монтаж окон, 11 000 руб. - приобретение и монтаж входной двери, 4 000 руб. и 8100 руб. - приобретение и монтаж приборов учета воды и сантехники, 29 786 руб. - производство отделочных работ; 20 389 руб. - расходы по вводу дома в эксплуатацию, ООО СФ «Консоль» настаивает на их взыскании и взыскании с ответчиков суммы 40 050 руб. - доплата за 0,89 кв.м. площади переданной ответчикам квартиры. Суду пояснила, что п.2.1. договора инвестирования предусматривает право ООО СФ «Консоль» менять цену 1 кв.м. в связи с изменением индекса строительно-монтажных работ. Застройщиком установлена новая цена 1 кв.м. - 45 000 руб., из расчета которой и должны ответчики осуществить доплату за 0,89 кв.м. Представитель ответчиков - ФИО4 ( по доверенностям от Дата обезличена г., Дата обезличена г.) исковые требования не признала полностью, пояснив, что решением ... суда от Дата обезличена г. признано право собственности ответчиков - за каждым по 1\2 доли на квартиру по ..., 4-96 в ..., решением закреплено отсутствие какой-либо задолженности ответчиков перед истцом, указано о неизменности общей площади квартиры по сравнению с договором долевого участия от Дата обезличена г. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По смыслу ст.421 ГК Р граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В судебном заседании установлено, что между ООО СФ «Консоль» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличена г., по условиям которого ООО СФ «Консоль» обязалась передать инвестору ( ФИО5) после окончания строительства однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью 25,11 кв.м. по ... в ... (л.д.6). Инвестор ФИО5 уступила право требования квартиры по договору о долевом участии приобретателю прав ФИО6, который приобрел право требования квартиры на основании договора уступки права требования от Дата обезличена г. (л.д.9). В дальнейшем ФИО6 уступил право требования однокомнатной квартиры Номер обезличен ( строительный Номер обезличен) по ..., 2 ФИО9 и ФИО2 на основании договора переуступки права требования от Дата обезличена г. л.д.10). В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Как следует из п.4 договора переуступки права требования от Дата обезличенаг. «Приобретатель прав» - ФИО6 переуступает «Новому приобретателю прав» - ФИО11 и ФИО2 право требования от ООО СФ «Консоль» предоставления квартиры в соответствии с условиями договоров - от Дата обезличена г. между ООО СФ «Консоль» и ФИО5; от Дата обезличена г. между ФИО5 и ФИО6, т.е. в том же объеме и на тех же условиях, предусмотренных вышеназванными договорами. Предъявляя иск к ответчикам о взыскании дополнительных размеров инвестиций в сумме 125 603 руб., истец обосновывает это наличием права Застройщика - ООО СФ «Консоль» согласно п.6.1 договора от Дата обезличена г. требовать возмещения расходов предприятия по согласованию и получению заключений городских служб ( архитектура, «Энергосбыт», «Водоканал» и т.д.), а также установки поквартирных водо- и теплосчетчиков. Так, истец указывает на следующие дополнительные расходы: 12 278 руб. - приобретение и монтаж окон, 11 000 руб. - приобретение и монтаж входной двери, 4 000 руб. и 8100 руб. - приобретение и монтаж приборов учета воды и сантехники, 29 786 руб. - производство отделочных работ; 20 389 руб. - расходы по вводу дома в эксплуатацию. Вместе с тем, в судебное заседание истец не предоставил доказательства понесенных выше расходов применительно к квартире ответчиков - ..., 4-96: Истцом, кроме того, заявлены требования в сумме 40 050 руб. - доплата за 0,89 кв.м. жилой площади, исходя из следующих данных: по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 26 кв.м., ответчики оплатили стоимость 25,11 кв.м.; согласно п.6.2 договора от Дата обезличена г. после фактического обмера квартиры производится перерасчет общей суммы договора, в случае, если есть разница между проектной и фактической площадью; пересчет производится исходя из стоимости 1 кв.м. жилья, сложившейся на момент обмера, которая установлена приказом ООО СФ «Консоль» Номер обезличен от Дата обезличена г. и составляет 45 000 рублей. Истцом, исходя из указанных исходных данных приводится следующий расчет доплаты: 26 кв.м. - 25,11 кв.м = 0,89 кв.м. х 45 000 руб. = 40050 руб. Суд соглашается с тем, что по результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры изменилась. Согласно п.1.3 договора от Дата обезличена г. инвестировалось строительство квартиры общей площадью 25,11 кв.м. (л.д.6). Вместе с тем, согласно информации из технического паспорта по кв.Номер обезличен общая площадь квартиры составляет 25,1 кв.м., в том числе жилая - 22,6 кв.м., площадь балконов составляет 0,9 кв.м. (л.д.13). Ответчиками представлен технический паспорт на квартиру по ..., 4-96, которым также подтверждается площадь всех частей объекта 26,0 кв.м. (л.д.85). Согласно п.3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата обезличена г. Номер обезличен по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры. Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Согласно п.3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Следовательно, площадь построенной квартиры составит 25,1 кв.м. + площадь балкона 0,9 кв.м. = 26 кв.м. Разница составляет 0,89 кв.м. ( 26 кв.м - 25.11 кв.м.). (л.д.13) Однако, суд не может согласиться с доводами истца о применении цены 1 кв.м. - 45 000 руб. Как следует из материалов дела, ООО СФ «Консоль» приказом от Дата обезличена г. Номер обезличен, который является внутренним документом ООО, установило стоимость 1 кв.м. в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... с Дата обезличена г. в размере 45 000 рублей. (л.д.14). В судебное заседание, не были представлены доказательства того, что в установленном порядке стороны согласовали изменение цены 1 кв.м. площади квартиры на 45 000 руб. Доводы представителя истца о том, что уведомление об изменении цены направлялось заказным письмом Дата обезличена г., суд находит несостоятельными, поскольку согласно разрешения на ввод в эксплуатацию, дом по ..., 4 введен в эксплуатацию Дата обезличена г. (л.д.69), следовательно, любые предложения, касающиеся изменений договора о долевом участии в строительстве жилых помещений, не имеют правового значения, а, кроме того, отсутствуют доказательства согласования изменения цены. Следовательно, при определении доплаты следует исходить из цены 1 кв.м., установленного договором о долевом участии от Дата обезличена г., где общая цена договора 508 247 руб. : на 25,11 кв.м. = 20 240,82 руб. ( 1 кв.м.). Соответственно, стоимость 0,89 кв.м. составит 18 014,33 руб. = 20 240,82 руб.х 0,89 кв.м. Как следует, из заочного решения ... суда от Дата обезличена г. за ФИО11 и ФИО10 признано за каждым по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., 4-96, следовательно, при разрешении данного споря у суда отсутствуют основания применения солидарной ответственности, в связи с чем, необходимо сумму 18 014, 33 руб. взыскать в долевом порядке, т.е. с каждого из ответчиков по 9007,16 руб. Доводы представителя ответчиков, возражающего против взыскания доплаты за 0,89 кв.м., в связи, с установлением решением ... суда от Дата обезличена г. отсутствие какой-либо задолженности, суд не принимает, поскольку данным решением установлена необходимость урегулирования споров, касающихся дополнительных расходов в судебном порядке, что и было сделано ООО СФ «Консоль» предъявлением данного иска о возмещении дополнительных расходов. Кроме того, как следует из заочного решения от Дата обезличена г., при его принятии не оценивались информация из технического паспорта от Дата обезличена г., предоставленная истцом (л.д.12) и выписка из технического паспорта на квартиру по ..., 4-96, предоставленная ответчиками л.д.34), а данными документами подтверждается площадь всех частей объекта - 26 кв.м. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования удовлетворены в сумме 18014,33 руб. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 руб. - 4 процента, но не менее 400 руб. Следовательно, с ответчиков надлежит взыскать 400 рублей в долевом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Частично удовлетворить исковые требования ООО СФ «Консоль»: Взыскать в долевом порядке со ФИО2 и ФИО11 с каждого по 9007 руб. 16 коп., судебные расходы - госпошлина с каждого по 200 руб. В остальной части иска - отказать Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий И.М.Парамзина