РЕШЕНИЕ КОПИЯ 18 марта 2010года г.Красноярск Судья Октябрьского районного суда г.Красноярска Родичева Г.В., С участием помощника прокурора ... ... Б., представителя истца ОАО «Ж» В., ответчика Г., представителя ответчика Д.- А., При секретаре С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ж» к Д., Г. и Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилья, УСТАНОВИЛ: ОАО «Ж» имеет на праве собственности жилое здание-общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., оно передано на баланс СМП-652 структурного подразделения строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «Ж», которое осуществляет содержание, эксплуатацию указанного здания. ОАО «Ж» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) о выселении из комнаты Номер обезличен общежития по ..., Д., Г., Е. без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 70 688 руб. 64 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что Д. и членам его семьи - Г., Е. администрация строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала ОАО «Ж» предоставило для проживания комнату в общежитии по ..., заключив с ним договора коммерческого найма жилого помещения: с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 3 217 руб. 97 коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 6 184 руб. 37 коп.; с Дата обезличенагода по Дата обезличенагода с размером ежемесячной платы 6 634руб. 56 коп;, а также дополнительное соглашение от Дата обезличена года о продлении срока действия договора найма до Дата обезличенагода. Дата обезличена года истец уведомил ответчика об отказе в заключении нового договора коммерческого найма жилого помещения и предложил в добровольном порядке освободить занимаемое помещение. В соответствии с п. 2.1.8 договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора, и возвратить его в надлежащем техническом состоянии наймодателю по передаточному акту. Отказ проживающих в общежитии освободить занимаемое жилое помещение и проживание в нем без заключения договора найма не освобождает их от обязанности возместить собственнику жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг и неполученные доходы от предоставления жилого помещения в наем. Если общежитие принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса не могут быть применены, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. Договором коммерческого найма предусмотрена плата за наем жилого помещения, определяемая собственником помещения с учетом собственных затрат на содержание объекта и не подлежащая государственному регулированию. На основании ч.1 ст. 213, ч.2 ст.209,ст. 401 ГК РФ, ч.14 ст.155 ЖК РФ). Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия (Ст. 683, 684 ГК РФ). По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, а при краткосрочном найме - невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа. В качестве последствия расторжения договора коммерческого найма ст. 688 ГК РФ предусматривает выселение. Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца В. на иске настаивает по трем основаниям: истечение срока действия договора коммерческого найма, отсутствие трудовых отношений с наймодателем и невнесение платы за проживание, в связи с чем образовалась большая задолженность. Ответчики Д., Е. надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчица Г. и представитель ответчика Д. - А. иск не признали, пояснив, что Д. и члены его семьи были вселены в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями - работой Д. в Строительно-монтажном поезде Номер обезличен Ж. По действующим в то время правилам предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового счета. По лицевому счету Д., Г. и Е. проживающему в указанном общежитии, производится начисление платы за коммунальные услуги, наем, капитальный ремонт и содержание помещения по тарифам, установленным собственником помещения (коммерческим тарифам). Ответчики считают, что общество не вправе устанавливать плату за общежитие в размере, превышающем предусмотренное действующим законодательством. В соответствии с п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Согласно п. 9 Постановления Совмина РСФСР от Дата обезличена N328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Таким образом, государственное регулирование цен по тарифам на жилищно-коммунальные услуги распространяется на общежитие в данном случае, так как спорный жилой дом имеет статус общежития, а завышение цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство. В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В связи с этим правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Д. в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации ОАО «Ж», продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности. Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных законом. Расчет данного вида платежа должен производится по методике утвержденной решением Красноярского городского Совета депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличенВ-160 "Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске ". Ответчики не подлежит выселению из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения на основании следующего. Ранее действующее жилищное законодательство допускало возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении, на основании договора социального найма и применения положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 687 ГК РФ, с учетом особенностей, установленных статьей 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Статья 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено выселение без предоставления другого жилого помещения на основании неоплаты за проживание в общежитии в течении длительного времени, а также то, что ответчики производят оплату жилья согласно тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличенВ-160, следовательно, требование истца в части выселения из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения, является неправомерным. Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск ОАО «Ж» подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск ОАО «Ж» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно требованиям п.2 ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Из статьи 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; пункт 4 данной статьи предусматривает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Как следует из п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, т.е. правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Согласно записям в трудовой книжке, Д. состоял в трудовых отношениях с СМП (строительно-монтажный поезд) Номер обезличен ФГУП «Ж» Ж с Дата обезличена года по Дата обезличенагода. В связи с приватизацией имущества ФГУП «Ж» Ж путем внесения в Уставной капитал ОАО «Ж» Строительно-монтажный поезд Номер обезличен ФГУП «Ж» Ж Дата обезличенагода переименовано в Строительно-монтажный поезд Номер обезличен Структурное подразделение филиала ОАО «Ж» Строительно-монтажный трест Номер обезличен. Дата обезличена года Д. уволен из СМП 652 производственное структурное подразделение филиала ОАО «Ж» СМТ-13 переводом и соответственно Дата обезличенагода принят на работу в Строительно-монтажный поезд Номер обезличен производственное структурное подразделение Строительно-монтажного треста Номер обезличен филиала «Ж», откуда уволен Дата обезличенагода по собственному желанию. л.д.57-60) ОАО «Ж» создано в соответствии с договором о создании Общества от Дата обезличена года Номер обезличен между ОАО «Ж» и автономной некоммерческой организацией «Ц». ОАО «Ж» является собственником общежития, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.23), при этом данное общежитие было передано ему в качестве вклада ОАО «Ж» в уставной капитал согласно акту приемо-передачи Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.13); пунктом 7 данного акта предусмотрено, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности. На основании решения общего собрания акционеров от Дата обезличенаода ОАО «Ж» переименовано в ОАО «Ж» л.д.15-16). Из договора найма жилого помещения в общежитии СМП-652 от Дата обезличена года следует, что Дата обезличенагода СМП Номер обезличен ДорСП Ж с Д. заключен договор найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по ..., ... сроком до Дата обезличенагода, а Дата обезличенагода СМП Номер обезличен строительно-монтажного треста Номер обезличен ОАО «Ж» заключен с Д. договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по ..., ... на срок до Дата обезличенагода л.д.29-31), затем Дата обезличена года ОАО «Росжелдорстрой» заключен договор коммерческого найма с Е. на то же жилое помещение Номер обезличен на срок до Дата обезличенагода, Дата обезличенагода договор перезаключен на срок до Дата обезличенагода с изменением размера оплаты за жилое помещение, Дата обезличенагода с Д. заключен договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по ..., ... на срок до Дата обезличенагода с увеличение размера оплаты за жилое помещение, Дата обезличенагода заключено дополнительное соглашение к договору о сроке его действия до Дата обезличенагода и указанием, что коммунальные платежи меняются с момента утверждения нормативов потребления коммунальных услуг на основании решения Красноярского городского совета. л.д.32-42). Исходя из изложенного, суд считает несостоятельной позицию ответчиков о том, что на их отношения с истцом распространяются нормы о договоре специализированного найма, поскольку спорное жилое помещение Номер обезличен в общежитии по ..., было предоставлено ответчикам для проживания Дата обезличенагода СМП Номер обезличен строительно-монтажного треста Номер обезличен ОАО «Росжелдорстрой», т.е. уже после образования ОАО «РЖД» и передачи общежития в частную собственность и после передачи общежития в качестве вклада ОАО «Ж» в уставной капитал ОАО «Ж». До акционирования предприятия ответчики проживали в другом жилом помещении. Жилое помещение Номер обезличен в общежитии по ..., ответчикам было предоставлено на условиях коммерческого найма, о чем Е. был подписан соответствующий договор; первоначальный и все последующие договоры коммерческого найма на спорное жилое помещение заключались сроком до 1 года, т.е. являлись краткосрочными, в связи с чем у ответчиков отсутствует преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. В соответствии с п.2.1.8 договора коммерческого найма от Дата обезличенагода наниматель обязан по истечении срока договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю наймодателя по передаточному акту в надлежащем состоянии. Дата обезличенагода ОАО «Ж» в лице филиала Строительно-монтажного треста Номер обезличен было направлено уведомление ответчикам об отказе в продлении срока действия договора коммерческого найма и заявлено требование о выселении, однако ответчики Д., Г. и Е., несмотря на прекращение действия договора в связи с истечением его срока, до настоящего времени не освободили жилое помещение, стоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении и проживают в нем. Прекращение срока действия договора, в силу п.3 ст.425 ГК РФ и п. п.2.1.8 договора коммерческого найма от Дата обезличенагода является основанием для выселения ответчиков, а потому в этой части исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению. Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Истцом предъявлена к взысканию с ответчика Д., как нанимателя, задолженность по оплате жилья за период с января по декабрь 2009года. Согласно заключенного сторонами договора коммерческого найма от Дата обезличенагода (п.3.1) плата за пользованием жилым помещением составляет 6 634руб. 56коп., которая включает в себя плату за пользование жилым помещением исходя из количества проживающих и жилой площади занимаемого жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Пунктом 3.3 договора с учетом дополнительного соглашения к нему предусмотрено, что коммунальные платежи меняются с момента утверждения нормативов потребления коммунальных услуг на основании Решения Красноярского городского Совета. На момент заключения договора - Дата обезличенагода и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличенаг., которым размер оплаты оставлен прежним - размер коммунальных платежей исходя из общей площади жилого помещения в 20,4кв.м, что подтверждается копией поэтажного плана и экспликацией 2 этажа общежития, представленных Красноярским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.92-93), в соответствии с тарифами, утвержденными Решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года NВ-160 «Об оплате жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в ...» (в ред. Решений Красноярского городского Совета от Дата обезличена года NВ-171, от Дата обезличена года N В-268,) постановлением региональной энергетической комиссии от Дата обезличенагода, постановлением администрации г.Красноярска от 16 ноября 2008года Номер обезличен об утверждении тарифов на услуги систем водоснабжения и водоотведения ООО «К», составит за период с января по апрель 2009года: холодное водоснабжение на 3-х человек 129,87руб., канализация 128,85руб., горячая вода по счетчику 172,44руб., отопление по площади 20,4 кв.м - 449,82руб., электроэнергия по счетчику 132,3 руб. Из представленного истцом расчета следует, что оплата за отопление бралась из расчета 20,6 кв.м общей площади, что на 4,41руб. больше положенного по тарифу. Плата за коммунальные платежи менялась следующим образом по месяцам: Май - горячая вода увеличение на 594 руб. 18 коп. (766 руб62коп.-172руб.44коп.) отопление уменьшение на 141руб.12коп. (454 руб.23коп.-313 руб. 11 коп.) электроэнергия уменьшение на 07 руб.38коп. (132руб 3коп.-124руб. 92 коп.) Итого увеличение в мае составило -445 руб. 68 коп. Июнь - горячая вода увеличение на 310 руб.23 коп. (482 руб.67коп.-172руб. 44коп.) отопление уменьшение на 443руб.11коп. (454 руб.23коп.- 11руб. 12 коп.) электроэнергия увеличение на 80 руб.46коп. (133руб 30коп.-212руб. 76 коп.) Итого уменьшение в июне составило -52 руб. 42 коп. Июль - горячая вода увеличение на 1103 руб.76коп. (1276 руб.20коп.-172руб. 44коп.) отопление 00руб. 00 коп. электроэнергия увеличение на 44 руб.13коп. (176руб 43коп.-132руб. 3 коп.) Итого увеличение в июле ( по сравнению с январем) составило - 693 руб. 6 коп. Август - горячая вода увеличение на 616 руб.89коп. (789 руб.33коп.-172руб. 44коп.) отопление 00руб. 00 коп. электроэнергия увеличение на 44 руб.13коп. (176руб 43коп.-132руб. 3 коп.) Итого увеличение в августе составило - 206 руб. 79 коп. Сентябрь - горячая вода увеличение на 890руб.61коп. (1063 руб.05коп.-172руб. 44коп.) отопление 00руб. 00 коп. электроэнергия увеличение на 44 руб.13коп. (176руб 43коп.-132руб. 3 коп.) Итого увеличение в сентябре составило - 480руб. 6 коп. Октябрь- горячая вода увеличение на 702руб.15коп. (874 руб.59коп.-172руб. 44коп.) отопление составило как и в январе 454 руб. 23 коп. электроэнергия увеличение на 95 руб.73коп. (228руб 09коп.-132руб. 3 коп.) Итого увеличение в октябре составило - 797руб. 88 коп. Ноябрь- горячая вода увеличение на 711руб.81коп. (884 руб.25коп.-172руб. 44коп.) отопление неизменно 454 руб. 23 коп. электроэнергия увеличение на 183 руб.6коп. (315руб 09коп.-132руб. 3 коп.) Итого увеличение в ноябре составило - 895руб. 41 коп. Декабрь- горячая вода увеличение на 597руб.39коп. (769 руб.83коп.-172руб. 44коп.) отопление неизменно 454 руб. 23 коп. электроэнергия увеличение на 37руб. 86коп. (170руб 16коп.-132руб. 3 коп.) Итого увеличение в декабре составило - 635руб. 25 коп. Таким образом, общая сумма задолженности за 2009 год составляет 57 570 руб. 98 коп. из расчета: Начисления согласно тарифам должны составить: (Январь-апрель = 26520 руб. 60 коп.(4х6634 руб.56 коп.- 17,64руб. излишне начислено за отопление); май 7080руб.24коп. (6634 руб. 56коп.+445 руб.68 коп.); июнь=6582 руб. 14 коп.(6634 руб.56 коп.-52,42руб.); июль =7328 руб.16коп. (6634руб. 56 коп.+693 руб.60коп.); август = 6841 руб. 35 коп. (6634 руб. 56 коп.+206 руб. 79 коп.); сентябрь = 7114 руб. 16 коп.(6634 руб. 56 коп.+480 руб. 60 коп.); октябрь = 7432 руб. 44 коп. (6634 руб.56 коп.+797 руб. 88 коп.); ноябрь = 7529 руб.97 коп. (6634 руб.56 коп.+895 руб. 41 коп.); декабрь=7269 руб. 81 коп.(6634 руб.56 коп.+635 руб.25 коп.) -13,23руб. излишне начислено за отопление в октябре-декабре 2009г. итого, начисления должны составлять 83 686,64руб. - 26115 руб. 66 коп. - оплачено согласно квитанциям (9792 руб.+12903 руб. 66 коп.+ 3420 руб.) л.д.131,132), ответчиками представлена также квитанция на 7000рублей, оплаченных в январе 2009года, однако согласно движению по счету, эта сумма прошла оплатой за предыдущий 2008год л.д.101-110). 83 686,64 - 26 115,66 = 57 570, 98 руб. На основании ст.682 ГК РФ и условиям заключенного договора коммерческого найма данная сумма подлежит взысканию с ответчика Д. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «РЖДстрой» удовлетворить. Д., Г. и Е. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., комната 8, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Д. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 57 570 руб. 98 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3828 руб. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме. Судья подпись Родичева Г.В. Копия верна судья Родичева Г.В.В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.