Р Е Ш Е Н И Е 04 марта 2010 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., ст. помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска В., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «» к С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : ОАО «» обратились в суд с иском к С. о выселении из жилого помещения комнаты Номер обезличенпо ул. У. в г. Красноярске. Требования мотивировали тем, что данное жилое помещение является общежитием, находится в их собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена года. Дата обезличена года ими с ответчицей был заключен договор найма спорного жилого помещения. .С. в жилом помещении не проживает, что подтверждается актами о ее не проживании, составленными Дата обезличена года, Дата обезличена года и Дата обезличена года. Полагают, что С. выехала на другое место жительства, в связи с чем договор найма с нею должен быть расторгнут. В судебном заседании Дата обезличена года исковые требования истцом были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просит выселить С. из комнаты Номер обезличенпо ул. У. в г. Красноярске кроме вышеназванных оснований, также в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения Номер обезличенот Дата обезличена года. Согласно названному договору срок его действия 11 месяцев и в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора не позднее чем за десять календарных дней до истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Срок действия договора с учетом пролонгации истек Дата обезличена года, дальнейшей пролонгации договором не предусмотрено, так как ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. При таких обстоятельствах право проживания в спорном жилом помещении у С. отсутствует и она должна быть выселена из жилого помещений без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца по доверенности А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит помещение Номер обезличенпо ул. У., адрес которого был ул. У. и согласно справке о присвоении адреса объекту Номер обезличенот Дата обезличена года являлся адресом до переадресации, при этом этой же справкой подтверждается, что комната Номер обезличенявляется частью данного помещения. Договор Номер обезличенс С. был заключен по старому адресу из-за недобросовестности работников, его составлявших. Она не может пояснить, почему в договоре не указано конкретное помещение, а именно комната. Но полагает, что, поскольку, С. фактически проживает в комнате Номер обезличен, полагает заключенным договор именно на данную комнату. Ею не оспаривается, что оплата за жилое помещение С. оплачивается постоянно, задолженности не имеется. Не оспаривает, что С. проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена года, была вселена в него в связи с трудовыми отношениями. Право собственности на данное жилое помещение у них возникло позднее. В настоящее время С. работником их предприятия не является. Ответчица С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования она не признает. В общежитие она вселилась в 2001 году в связи с работой врачом в больнице, проживает в спорной комнате с момента вселения, производит постоянно за нее оплату. Договора Номер обезличенот Дата обезличена года она никогда не видела, его не заключала и не подписывала. До настоящего времени ей не известно, что изменен адрес, в ее паспорте имеется регистрация по ул. У.. В настоящее время в трудовых отношениях с истцом она не состоит. Другого жилья она не имеет ни на каком праве. Не согласна с составленными актами о ее не проживании в комнате. Поскольку, она имеет несколько мест работы, то приходит с работы очень поздно и уходит рано, соседям по секции об этом известно и данный факт она подтверждает документально. Вахтеры ее могут не видеть, так как вахта находится на втором этаже, а лифт находится на первом этаже. В комнате она проживает постоянно, в ней находятся ее вещи и она пользуется местами общего пользования в секции. Представитель ответчицы по доверенности А. доводы С. поддержала, дополнительно пояснила, что оснований для выселения С. из комнаты общежития не имеется. Доказательств тому, что С. в комнате не проживает не представлено. Кроме того, пояснила, что договор от Дата обезличена года С. не подписывала и никому не предоставляла прав на ведение переговоров по его заключению и подписанию. Суд, заслушав представителей сторон, ответчицу, свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав мнение прокурора, полагающую в удовлетворении иска отказать, полагает, что исковые требования не обоснованны и удовлетворению не подлежат. Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, при этом указаний на то, что данное помещение является общежитием суду не представлено и из свидетельства данный факт не следует. Факт того, что жилое помещение комната Номер обезличенпо ул. У. и помещение Номер обезличенпо ул. У. в г. Красноярске являются одним и тем же помещением подтверждается справкой о присвоении адреса объекту жилого назначения Номер обезличенот Дата обезличена года, выданной Городским жилищным агенством департамента недвижимости Администрации г. Красноярска. С. вселилась в спорное жилое помещение на основании ее заявления как врача детской поликлиники больницы от Дата обезличена года на имя начальника, согласно которому было дано распоряжение вселить ее в комнату Номер обезличен. Факт того, что С. была вселена в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями подтверждается копией трудовой книжки, из которой следует, что С. работала в клинической больнице в должности врача с Дата обезличена года Дата обезличена года. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что С. вселилась в спорное жилое помещение до приобретения на него прав собственника истцом и в связи с трудовыми отношениями, зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена года по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена года, а также, что выполняет надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения в части оплаты, что подтверждается справкой гл. бухгалтера по состоянию на Дата обезличена года. Сторонами не оспаривается факт того, что спорное жилое помещение является общежитием. Учитывая изложенное, судом установлен факт заключения договора социального найма специализированного жилого помещения - комнатой Номер обезличенпо ул. У. в г. Красноярске С. Дата обезличена года до приобретения данного жилого помещения в собственность истцом - Дата обезличена года. Согласно ч.4 определения Конституционного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличенОП « Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина М. на нарушение его конституционных прав п.6 ст.9 ФЗ « Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и п. 12 ст. 43 ФЗ « О приватизации государственного имущества», К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам его раздела IV жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов образует самостоятельный специализированный жилищный фонд (статья 19), жилые помещения в котором предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения (статья 100). Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены различные правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и на жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения. Так, в соответствии с его статьей 64 переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Статьей 102 данного Кодекса, устанавливающей основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрено прекращение договора найма жилого помещения в общежитии при переходе права собственности, а также передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (часть 2), поскольку в силу его статьи 19 специализированный жилищный фонд включает в себя только те помещения, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и не могут находиться в собственности открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и других субъектов гражданского права, не являющихся публичными образованиями. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации). Тем самым жилищное законодательство защищает интересы соответствующих предприятий, учреждений, организаций как юридических лиц, являющихся собственниками жилья либо его владельцами, ограничивая в праве пользования конкретной жилой площадью только тех граждан, которые не состоят с ними в трудовых правоотношениях. Это, однако, не означает, что проживающие в таких помещениях граждане ограничены в закрепленном статьей 40 Конституции Российской Федерации праве на жилище по сравнению с другими лицами: в силу статьи 13 Федерального закона от Дата обезличена года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие данного Кодекса, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со статьей 675 ГК Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения. Таким образом, учитывая, что С. была заселена в спорное жилое помещение на условиях социального найма специализированного жилого помещения, на нее не может распространяться режим коммерческого найма, а, следовательно, основания для ее выселения даже при наличии заключенного договора коммерческого найма недопустимы. Кроме того, оснований полагать, что с С. был заключен договор коммерческого найма не имеется, так как данный договор вызывает у суда сомнение и не соответствует требованиям, предъявляемым к договору. Суду не представлено оригинала договора, доказательств тому, что С. его подписывала не имеется. Как пояснила суду С. она договора не подписывала, видит его впервые, подпись у нее другая, никого другого на его подписание она не уполномочивала. Не доверять ее пояснениям оснований не имеется. Как пояснила суду свидетель П., именно она занималась заключением подобных договоров, заполняла их и передавала проживающим в общежитии лицам и договор на имя С. она передавала матери последней. Таким образом, у суда имеются сомнения, что договор подписывала С. Кроме того, представленная копия договора имеет отдельные страницы, которые никак ни соединены между собой и не подписаны сторонами, также отсутствует указание на какое конкретно жилое помещение он заключен, адрес указан на помещение, не находящееся в собственности наймодателя. В судебном заседании также не нашел подтверждение факт того, что С. в жилом помещении не проживает, выехала на другое место жительства. Доказательств данному обстоятельству суду истцом не представлено. Представленные суду акты о не проживании С. в жилом помещении от Дата обезличена года, от Дата обезличена года и от Дата обезличена года свидетельствуют лишь о том, что в моменты проверок С. дома не находилось и никоим образом не подтверждает факта того, что С. выехала на другое место жительства. Свидетели П., Н. и К. в судебном заседании пояснили о том, что проверка ими производилась в конкретной комнате по указанию руководства, они подтвердили лишь факт того, что в моменты проверок С. дома не находилось. О том проживает она в комнате или нет им достоверно не известно. При этом, свидетели В. и И. подтвердили, что С. в спорном жилом помещении проживает постоянно, в комнате находятся ее вещи и предметы домашнего обихода, также она пользуется помещениями общего пользования. Дома ее часто не бывает в связи с большим объемом работы. Не доверять данным показаниями у суда оснований не имеется. Кроме того, объективность пояснений свидетелей и С. о том, что она, действительно имеет несколько мест работы, подтверждено ею документально. Доказательств тому, что С. имеет иное место жительства суду истцом не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для выселения С. из спорного жилого помещения не имеется, а потому в иске следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Открытому акционерному обществу «» в удовлетворении исковых требований к С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий Копия. Решение вступило в законную силу.