РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 марта 2010 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю. при секретаре: ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО5» об взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, мотивируя тем, что согласно договору о инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года заключенному между сторонами, срок сдачи объекта долевого строительства Дата обезличена года, однако дом был сдан в эксплуатацию только Дата обезличена года. Дата обезличена года им (истцом) было получено свидетельство о государственной регистрации права в связи с чем считает, что просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 405 дней, просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 191 615 рублей, а также все судебные издержки. В дальнейшем представитель истец ФИО2 исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 51018,14 (740 037 * 11,5 % /300 * 90 * 2 рублей), а также все судебные издержки, а именно транспортные расходы, затраты, связанные с подготовкой судебных документов и оплаченную им госпошлину. В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «ФИО6» ФИО3 (действующий по доверенности от Дата обезличена года) исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. Так, согласно договору Номер обезличен о инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года ООО «ФИО7» должно было передать ФИО2 квартиру Дата обезличена года. Акт приема-передачи подписан сторонами Дата обезличена года. Поскольку течение срока исковой давности начинается с Дата обезличена года и заканчивается Дата обезличена года, исковое заявление было подано истцом в декабре 2009 года, полагает, что срок исковой давности ФИО2 пропущен. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на пень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ООО «ФИО8» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ФИО2 было профинансировано строительство жилого многоквартирного дома, в доле равной стоимости однокомнатной квартиры Номер обезличен, подъезд Номер обезличен, общей площадью 32,25 кв. м., расположенной на 1 этаже в доме по адресу: ..., ..., стр. 6,7. В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи Застройщиком Инвестору объекта долевого строительства Дата обезличена года. Согласно акту приема-передачи жилого помещения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ФИО9» передало в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ... «А», общей площадью 32,2 кв. м. Таким образом, срок передачи квартиры нарушен на 90 дней. В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как следует из объяснений сторон срок сдачи объекта долевого строительства, по условиям договора, Дата обезличена года. Таким образом, 1 числа каждого месяца, следующего за указанным сроком, поскольку ФИО2 знал или должен был знать о нарушении обязательств, у него возникло право требования к ответчику. В этой связи, установленный ст. 196 ГК РФ, трехлетний срок на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки за каждый месяц задолженности подлежит отдельному исчислению со дня нарушения права. При обращении ФИО2 с исковым заявлением в суд Дата обезличена года, о чем свидетельствует почтовый штамп на имеющемся в материалах дела конверте, срок обращения с данными требованиями в суд, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, истек. Представителем ответчика в письменном отзыве и в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд. Таким образом, учитывая, что данное исковое заявление было подано истцом с пропуском исковой давности (за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года), пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года следующим образом: 740 037 * 11 % / 300 * 29 дней * 2 = 15 738 рублей 12 копеек. Доводы истца, о том, что право собственности на квартиру им было оформлено лишь спустя 11 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по вине ответчика, в связи с чем, срок исковой давности им не пропущен, не может служить основанием для удовлетворения требований в полном объеме, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, является правом истца, ее отсутствие ограничивает лишь возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу. Кроме того, ООО «ФИО10», в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения к договору Номер обезличен, передало в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ... «А», общей площадью 32,2 кв. м., Дата обезличена года. Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании в его пользу транспортных расходов, поскольку доказательств того, что данные расходы, связаны именно с рассмотрением гражданского дела, суду не представлено. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд считает, что требование ФИО2 о взыскании с ответчика расходов, связанных с оказанием юридических услуг в сумме 2 000 рублей подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. Кроме того, при подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 3516 рублей, что подтверждается квитанцией, в связи с чем, с ООО «ФИО11» в пользу ФИО2 подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме, пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. 630 рублей. Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12» о взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО13» в пользу ФИО2 пени в сумме 15 738 (пятнадцать тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 12 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО14» в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 630 (шестьсот тридцать) рублей, расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в сумме 2 000 (две тысячи) рублей. В остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО15» - отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 суток. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е. Ю. Киселева