Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2010 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием представителя истцов Т, П, С - Б,

представителя ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному исковому заявлению А - Р,

при секретаре: Х

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т, П, С к А, администрации ... о признании права собственности на самовольные постройки и выделе долей в жилом доме в натуре, встречному исковому заявлению А к Т, П, С М о признании права собственности и выделе доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Т, П, С обратились в суд с иском к А, администрации ... о признании права собственности на самовольные постройки и выделе долей в жилом доме в натуре. Свои требования мотивировали тем, что согласно договора об установлении права застройки от Дата обезличена года Красноярский горкоммунхоз предоставил застройщику В на праве застройки сроком на 30 лет земельный участок Номер обезличен в ..., расположенный в слободе III Интернационала по ... (в настоящее время ..., общей площадью 817,9 кв.м. для возведения строений. Согласно технического паспорта, на предоставленном земельном участке было возведено два одноэтажных бревенчатых жилых дома: Лит.А и Лит.А1. В последствии самовольно было возведено два жилых пристроя к жилому дому (Лит.А) - Лит.А2 из бруса и Лит.А3 из бревна. В настоящее время общая площадь жилого дома (А,А2,А3) составляет 62,9 кв.м., жилого дома (Лит.А1) - 38,2 кв.м, таким образом общая площадь домовладения (лит. А,А1,А2,А3) составляет 101, кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, по данным на Дата обезличена года указанные жилые дома были зарегистрированы на праве общей долевой собственности: 1/4 доля за У на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен; 1/4 доля за С на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен; 1/4 доля за Ф на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Номер обезличен; 1/4 доля за Т на основании договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен. Принадлежащая У 1/4 доля перешла в порядке наследования П, так как после смерти У в 1968 году наследство фактически принял его сын - И, а после смерти последнего в 1992 году фактически наследство приняла его дочь П (И) Т.И., которая проживает в спорном домовладении по настоящее время. Таким образом, в силу действующего законодательства, П признается фактически принявшей наследство, открывшегося после смерти своего отца - И, в виде 1/4 доли в праве общей собственности на указанное домовладение (Лит.А, А1,А2,А3) общей площадью 101,1 кв.м. 1/4 доля, принадлежавшая Ф, перешла по договору купли-продажи отцу ответчика Г, а затем, после смерти его, в порядке наследования ответчице А В настоящее время, фактически сособственники владеют, пользуются и распоряжаются указанным имуществом, следующим образом: жилой дом (Лит.А,А2,А3) общей площадью 62,9 кв.м.: ... (Лит.А,А3) общей площадью 29,0 кв.м. занимает Т; ... (Лит.А,А2) общей площадью 33,9 кв.м. занимает П Жилой дом (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.: кв.Номер обезличен общей площадью 17,7 кв.м. занимает А; кв. Номер обезличен общей площадью 20,5 кв.м. занимает С Возведенные к жилому дому (Лит.А) жилые пристройки (Лит. А2, А3) являются самовольными. Согласно заключению Управления архитектуры администрации ... размещение жилого дома (Лит. А,А1,А2,А3), расположенного по адресу: .../Спартаковцев, 29/17, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличенВ-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен. Кроме того, соответствие объекта требованиям безопасности подтверждается: техническими заключениями института «Красноярскпромгражданпроект» от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен; экспертным заключением о соответствии санитарным правилам и нормативам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... от Дата обезличена года Номер обезличен; заключением о соответствии объекта требованиям ПБ Номер обезличен от Дата обезличена года, в силу чего, сохранение возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в связи с тем, что сторонами определен порядок пользования домовладениями, не возражают против выделения долей в натуре. По изложенным основаниям, просят: признать за Т право на 1/4 доли в праве общей собственности на домовладение (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 101,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., .../Спартаковцев, ..., на земельном участке КН Номер обезличен площадью 818 кв.м., и выделении Т в натуре 1/4 доли в общем имуществе в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 29 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме (Лит.А,А2,А3) общей площадью 62,9 кв.м.; признать за П в порядке наследования право на 1/4 доли в праве общей собственности на домовладение (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 101,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., .../Спартаковцев, ..., на земельном участке КН Номер обезличен площадью 818 кв.м., и выделении П в натуре 1/4 доли в общем имуществе в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 33,9 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме (Лит.А,А2,А3) общей площадью 62,9 кв.м.; признать за С право на 1/4 доли в праве общей собственности на домовладение (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 101,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., .../Спартаковцев, ..., на земельном участке КН Номер обезличен площадью 818 кв.м., и выделении С в натуре 1/4 доли в общем имуществе в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 20,5 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.; прекращении режима общедолевой собственности на вышеуказанное домовладение.

А обратилась в суд к Т, П, С со встречным исковым заявлением о признании права собственности и выделе доли в жилом доме в натуре. Требования мотивировала тем, что согласно договора об установлении права застройки от Дата обезличена года Красноярский горкоммунхоз предоставил застройщику В на праве застройки сроком на 30 лет земельный участок Номер обезличен в ..., расположенный в слободе III Интернационала по ... (в настоящее время .../...), общей площадью 817,9 кв.м. для возведения строений, что соответствует кадастровой выписке о земельном участке от Дата обезличена года. Согласно технического паспорта, на предоставленном земельном участке было возведено два одноэтажных бревенчатых жилых дома: Лит.А и Лит.А1. В настоящее время общая площадь жилого дома (А,А2,А3) составляет 62,9 кв.м., жилого дома (Лит.А1) - 38,2 кв.м, таким образом общая площадь домовладения (лит. А,А1,А2,А3) составляет 101, кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, по данным на Дата обезличена года указанные жилые дома были зарегистрированы на праве общей долевой собственности: 1/4 доля за У на основании договора от Дата обезличена года Номер обезличен; 1/4 доля за С на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен; 1/4 доля за Ф на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Номер обезличен; 1/4 доля за Т на основании договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен. Принадлежащая Ф 1/4 доля перешла Г, согласно расписке от Дата обезличена года, в соответствии с которой Г купил квартиру Номер обезличен в части дома, по .... После смерти Г в 2004 году фактически наследство, в том числе и имущество в виде 1/4 доли домовладения и земельного участка по адресу: ..., .../..., приняла его дочь - А, которая приняв фактически наследство обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/4 в праве общей долевой собственности указанного домовладения (Лит.А,А1,А2,А3), однако в связи с тем, что право собственности наследодателя на данное имущество не имело государственной регистрации, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Указывает, что она (истица) фактически приняла наследство, открыто им пользовалась и пользуется по настоящее время, несет расходы по его содержанию. В настоящее время, фактически сособственники владеют, пользуются и распоряжаются указанным имуществом, следующим образом: жилой дом (Лит.А,А2,А3) общей площадью 62,9 кв.м.: ... (Лит.А,А3) общей площадью 29,0 кв.м. занимает Т; ... (Лит.А,А2) общей площадью 33,9 кв.м. занимает П Жилой дом (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.: кв.Номер обезличен общей площадью 17,7 кв.м. занимает А; кв. Номер обезличен общей площадью 20,5 кв.м. занимает С В настоящее время сторонами определен порядок пользования домом, в связи с чем никто из сторон не возражает против выделения доле в натуре. По изложенным основаниям, просит: признать за ней (А) право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности на домовладение (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 101,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., .../Спартаковцев, ..., на земельном участке КН Номер обезличен площадью 818 кв.м., и выделении А в натуре 1/4 доли в общем имуществе в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м в одноэтажном бревенчатом жилом доме (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.; прекращении режима общей долевой собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании представитель истцов Т, П, С по первоначальному иску - Б (по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, от Дата обезличена года) требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению А - Р (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), исковые требования Т, П и С признала в полном объеме, встречное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит как первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 28.09.2001 года, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, что является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вежи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на два жилых дома по адресу: ..., .../..., ... (Лит.А,А2,А3 и лит.А1) - ранее слобода III Интернационала ... является С на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года; собственником 1/4 доли на спорное домовладение является Т на основании договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен; собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности являлся У, на основании договора от Дата обезличена Номер обезличен, умерший Дата обезличена года, после смерти У наследственное имущество в виде спорного жилого дома фактически принял его сын И, умерший Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года, после смерти последнего наследственное имущество в виде спорного жилого дома фактически приняла его дочь П (девичья фамилия И) Т.И., последняя с заявлением о принятии наследства не обращалась, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, на момент смерти родителей и по настоящее время П проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию; собственником 1/4 доли в праве собственности на спорное домовладение являлась Ф, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Номер обезличен, перешедшая Г, согласно расписке от Дата обезличена года, в соответствии с которой Г купил у Ф квартиру Номер обезличен в части спорного домовладения, по ..., умершего Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года, после смерти последнего наследственное имущество в виде 1/4 доли спорного домовладения фактически приняла его дочь А (девичья фамилия Г) ... последней в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного домовладения было отказано, по тем основаниям, что право собственности наследодателя, в рассматриваемом случае Г на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, указанные выше сособственники владеют, пользуются и распоряжаются следующим имуществом: жилой дом (Лит.А,А2,А3) общей площадью 62,9 кв.м.: кв. Номер обезличен (Лит.А,А3) общей площадью 29,0 кв.м. занимает Т; кв. Номер обезличен (Лит.А,А2) общей площадью 33,9 кв.м. занимает П

Жилой дом (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.: кв. Номер обезличен общей площадью 17,7 кв.м. занимает А; кв. Номер обезличен общей площадью 20,5 кв.м. занимает С

Согласно техническому паспорту домовладение, расположенное по адресу: ..., ... (А,А1,А2,А3), состоит из двух одноэтажных бревенчатых жилых домов Лит.А - 1928 года постройки и Лит.А1 (год постройки неизвестен), позднее самовольно было возведено два жилых пристроя к жилому дому (Лит.А) - Лит.А2 из бруса в 1965 году и Лит.А3 из бревна (год постройки неизвестен), включающих в себя четыре квартиры Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен с отдельными кухнями, входами и холодными пристроями. Между собственниками Т, С и наследниками П, А сложился порядок пользования жилыми домами, а именно: Т занимает кв. Номер обезличен (Лит.А,А3) общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м.; П занимает кв. Номер обезличен (Лит.А,А2) общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м.; А занимает кв. Номер обезличен (Лит.А1) общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м.; С занимает кв. Номер обезличен (Лит.А1) общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м.. В результате самовольно возведенных двух пристроев к жилому дому (ЛитА) - Лит.А2 и Лит.А3, общая площадь жилого дома (А,А2,А3) составляет 62,9 кв.м., жилого дома (Лит.А1) - 38, кв.м., таким образом общая площадь домовладения (Лит.А,А1,А2,А3) составляет 101,1 кв.м.

Из представленных материалов следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен для возведения жилых строений по договору об установлении права застройки от Дата обезличена года, согласно заключениям Управления архитектуры администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен размещение жилого дома (Лит.А,А1,А2,А3), расположенного по адресу: .../... соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен.

Согласно представленным техническим заключениям института «Красноярскпромгражданпроект» от Дата обезличена года Номер обезличен экспертным заключениям о соответствии санитарным правилам и нормативам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... от Дата обезличена года Номер обезличен; заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности Номер обезличен от Дата обезличена года - размещение жилого дома (Лит.А,А1,А2,А3), расположенного по адресу: ..., .../... ... соответствует всем строительным нормам и правилам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, в связи с чем, сохранение возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в целом, а также то, что С, Т, а также П и А вправе приобрести бесплатно в собственность фактически занимаемый ими земельный участок, расположенный по адресу: ..., .../..., учитывая, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещение жилого дома (лит. А,А1,А2,А3), по адресу: ..., .../... соответствует генеральному плану города, на домовладение собраны необходимые положительные заключения специализированных учреждений, а также что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, каждая из квартир, а именно Номер обезличен (Лит.АА3) - занимаемая Т, Номер обезличен (Лит.АА2) занимаемая П, Номер обезличен (Лит.А1) - занимаемая А, Номер обезличен (Лит.А1) - занимаемая С имеют отдельный вход, разделяющие квартиры стены обеспечивают достаточную изоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры, суд полагает заявленные исковые требования Т, П, С, а также встречные исковые требования А обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т, П, С к А, администрации ... о признании права собственности на самовольные постройки и выделе долей в жилом доме в натуре, встречному исковому заявлению А к Т, П, К о признании права собственности и выделе доли в жилом доме в натуре, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на домовладение расположенное по адресу: ..., ... ... (Лит.АА1А2А3) общей площадью 101, кв.м., на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 818 кв.м., за Т, П, С и А.

Прекратить режим долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: ..., .../... ....

Выделить Т 1/4 доли в натуре в общем имуществе путем признания за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 29 кв.м.. в том числе жилой 21,5 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме по .../..., ... (Лит.АА2А3) общей площадью 62,9 кв.м.

Выделить П 1/4 доли в натуре в общем имуществе путем признания за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме по .../..., ... (Лит.АА2А3) общей площадью 62,9 кв.м.

Выделить С 1/4 доли в натуре в общем имуществе путем признания за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме по .../..., ... (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.

Выделить А 1/4 доли в натуре в общем имуществе путем признания за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме по .../... ... (Лит.А1) общей площадью 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.С. Харитонов