постановление суда



Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 апреля 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи: В.М. Барсукова

при секретаре: Т.А. Степановой,

При участии:

Истца: И,
Представителя истца: Д (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

И обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 64,1 кв.м., жилой 48,8 кв.м.. Исковые требования мотивированы тем, что истец с Дата обезличена года и по сегодняшний день проживает в жилом доме по ..., и регулярно оплачивает земельный налог. Истцом получены положительные санитарное заключение, строительно-техническое заключение, заключение управления архитектуры. Признание права собственности на самовольную постройку возможно, если в будущем возможно предоставление земельного участка, занятого постройкой.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью с холодным пристроем 76,7 кв.м. (лит А, А1, а), из них общая площадь ...,1 кв.м., жиля 48,8 кв.м., веранда 12,6 кв.м. (лит а), на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, мотивировав уточненное заявление давностью владения спорной постройкой.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец суду дополнительно пояснила, что земельный участок под строительство жилого дома истцу не выделялся, документы на землю не оформлялись. Дом приобретен без всяких расписок и документов у Г, деньги за дом передавала при свидетелях, где в данный момент находится Г, не знает. При покупке дома продавцом была передана домовая книга, других документов на дом и землю не передавалось. На момент рассмотрения искового заявления в суд земельный участок истцу также не выделялся, поскольку его выделение возможно только при признании за истцом права собственности на дом, о чем ему пояснили устно. Также истец суду пояснил, что платил налоги на строение и на землю.

Ответчик, администрация ..., в суд представителя не направила, о причинах не явки в судебное заседание суд не известила. Представитель ответчика ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предоставленном отзыве против удовлетворения исковых требований представитель ответчика возражала, поскольку признание права собственности на самовольно возведенное строение возможно только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Представители привлеченных по делу третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Октябрьского района г. Красноярска и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о причинах не явки в судебное заседание суд не известили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Заслушав истца, исследовав и оценив совокупность доказательств по делу, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

Как установлено судом, по адресу: ..., ..., ... на самовольно занятом земельном участке, самовольно возведен жилой дом общей площадью с холодным пристроем 76,7 кв.м., жилой площадью из них общей площадью 64,1 кв.м., жилой 48,8 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., в 1986 году указный дом занят истцом, при этом каких-либо правоустанавливающие документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок или подтверждающих переход указанных прав к истцу не оформлялось. Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснений истца, искового заявления, технического паспорта от Дата обезличена года, справки бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года, согласно которой спорное строение является самовольно возведенным, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют; справки Управления Федеральной регистрационной службы по ... Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которых сведения о правах на указанный дом по ... государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Заключения Управления архитектуры Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что право устанавливающие документы на земельный участок под спорной самовольной постройкой не предоставлялись.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, с момента осуществления самовольной постройки и до момента вынесения судом решения о признании права собственности на самовольно возведенный объект никаких прав на данный объект не возникает.

Таким образом, давность владения и пользования самовольной постройкой как своей собственной, открыто и непрерывно, права собственности на самовольную постройку не порождает и положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению к отношениям по приобретению права на самовольную постройку.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, спорная постройка приобретенная истцом возведена на не отведенном под ее строительство земельном участке, на что прямо указывает истец. Данное обстоятельство также подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.

Из представленной суду справки архивного агентства Красноярского края от Дата обезличена года следует, что нет сведений о выделении земельного участка для строительства жилого дома Номер обезличен по ... Г, на приобретение дома у которой ссылается истец.

Представленные истцом копии квитанций об оплате земельного налога в 2004 года ни давности владения спорной постройкой, ни прав истца на земельный участок, занятый самовольной постройкой не подтверждают. Кроме того, квитанции, представленные истцом, не содержат достаточных данных, позволяющих определить основания выделения земельного участка истцу, а также кем, когда и на каком праве земельный участок выделялся истцу. Сам по себе факт уплаты налоговых платежей за землю, не порождает у истца прав на земельный участок, указанных в ч.3 ст. 222 ГПК РФ в отношении земельного участка, занятого спорной самовольной постройкой.

Домовая книга, наличия права истца на земельный участок, занятый самовольной постройкой также не подтверждает, поскольку право устанавливающими документами на земельный участок, занятый самовольной постройкой не являются. Из представленного суду кадастрового паспорта от Дата обезличена года следует, что по адресу: ..., ..., ... имеется земельный участок площадью 1154 кв.м.. В то же время, кадастровый паспорт земельного участка также не содержит указания о наличии у истца каких-либо прав на данный земельный участок.

В соответствие с. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает дело по заявленным исковым требованиям.

При установленных судом обстоятельствах, не может служить основанием для удовлетворения требований истца то обстоятельство, что самовольно возведенный жилой дом по ... в ... соответствует требованиям санитарных, противопожарных норм, норм устойчивости конструкций дома, а также возведение постройки в границах красных линий, равно как и показания свидетелей о том, что истец постоянно проживала в спорной постройке с середины 80-х годов.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: ..., ... не может быть признано судом, а требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

  1. В удовлетворении исковых требований И о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью с холодным пристроем 76,7 кв.м., общей площадью ...,1 кв.м., жилой 48,8 кв.м. (лит А, А1, веранды 12,6 кв.м (лит а), на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: В.М.Барсуков.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200