ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2010 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю. при секретаре: С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б. о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: А. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ней и Б. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры Номер обезличен по ... в .... Стоимость квартиры составила 3 900 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора она (истица) обязалась в качестве предварительной оплаты за квартиру погасить задолженность ответчика по ипотечному кредиту в сумме 2413684,64 рублей. Оплату оставшейся стоимости квартиры в сумме 1 486 315,36 рублей, она была обязана произвести одновременно со сдачей документов на государственную регистрацию. В соответствии с п. 3.1.1. указанного договора ответчик обязался в течение трех дней после получения письма-уведомления от залогодержателя о полном исполнении обязательства по кредитному договору заключить основной договор купли-продажи. Дата обезличена года ею (истицей) в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора. В связи с тем, что Б. уклонился от заключения основного договора в срок предусмотренный предварительным договором, тем самым, нарушив его условие, просит суд взыскать с него неустойку, предусмотренную договором, в размере 100 000 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей и оплаченную госпошлину в размере 3200 рублей. В судебном заседании истица и ее представитель В. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года) исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Б., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Д. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года) исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что ответчик не уклонялся от исполнения своих обязательств по предварительному договору. Дата обезличена года Б. была получена выписка из ЕГРП, согласно которой ... судом ... был наложен запрет на регистрацию сделок с квартирой Номер обезличен по ... в .... Дата обезличена года истцу было направлено уведомление с просьбой явиться в УФРС по ..., с целью заключения договора. Дата обезличена года основной договор между сторонами был заключен и сдан на регистрцию в УФРС по .... Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав мнение истицы и ее представителя, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования А. подлежат частичному удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч. 1 ст. 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Б. и А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого стало обязательство сторон заключить договор купли - продажи 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... - ... принадлежащей на праве собственности Б., указанное жилое помещение содержит обременение в вид ипотеки, стоимость жилого помещения определена 3 900 000 рублей, определен порядок платежей. В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 предварительного договора стороны договорились о том, что Дата обезличена года Покупатель уплачивает в качестве предоплаты в счет покупной цены за указанное жилое помещение всю сумму задолженности по ипотечному кредиту/займу, составляющую 2 413 684,64 рубля. Оставшуюся сумму в размере 1 486 315,36 рублей Покупатель вносит наличными денежными средствами одновременно со сдачей документов на государственную регистрацию. Свои обязательства по предварительному договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от Дата обезличена года, согласно которой Б. получил от А. денежную сумму в размере 2 413 684,64 рублей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день. В соответствии с п. 4.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение трех рабочих дней после получения письма/уведомления от залогодержателя о полном исполнении обязательств по кредитному договору/договору займа. Как следует из материалов дела, Дата обезличена года Б. был уведомлен залогодержателем о полном исполнении обязательств по ипотечному кредиту. Дата обезличена года истица направила в адрес Б. письмо-уведомление с предложением заключить основной договор и подписанным экземпляром основного договора купли-продажи. Однако основной договор между сторонами был заключен лишь Дата обезличена года. Указанные выше обстоятельства подтверждаются как пояснениями истицы, ее представителя, а также не опровергаются показаниями представителя ответчика, данными ранее в судебном заседании. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменный форме. Согласно п. 5.2 предварительного договора в случае невыполнения Продавцом каких-либо обязательств по договору, стороны согласовали применение к ответчику мер ответственности (неустойку). Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 000 рублей за несвоевременное заключение основного договора купли-продажи. Вместе с тем, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен, негативных последствий для истицы не наступило, а также чрезмерно высокий размер неустойки и непредставление истцом доказательств, свидетельствующих о причинении ему ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору каких-либо имущественных последствий, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей, применив статью 333 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истица просит взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Исходя из сложности дела, количества дней судебных заседаний, в которых участвовал представитель А. - В., суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, считает возможным взыскание со Г. 5 000 рублей, в остальной части отказать. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается квитанцией, в связи с чем с Б. в пользу А. подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных требований, то есть 800 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования А. к Б. о взыскании суммы удовлетворить частично. Взыскать с Б. в пользу А. неустойку, предусмотренную договором в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей. Взыскать с Б. в пользу А. государственную пошлину в сумме 800 (восемьсот) рублей и расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 суток. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е. Ю. Киселева