Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Красноярск 19 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: В.М. Барсукова, При секретаре: С., С участием: представителя истцов: Д. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КА., ША. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: К., ША. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска, с требованиями признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату Номер обезличена, дома Номер обезличенА по ... ..., общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м., установив доли каждого равными. Исковые требования мотивированы тем, что с 1989 года истцы проживают в жилом помещении Номер обезличена в доме Номер обезличен А по ... ..., спорное жилое помещение было предоставлено матери истцов КА. и ША., Ш.. Общежитие по ... в ..., находится в муниципальной собственности. После передачи здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию комнатами, ранее предоставленным в общежитии, в соответствие со ст. 7 ФЗ №189-ФЗ применяются нормы ЖК РФ о социальном найме, в силу чего истцы имеют право на приватизацию занимаемой ими комнаты. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, подтверждающие указанные в исковом заявлении обстоятельства. Кроме того, суду пояснила, что комната выделялась матери истцов Ш., задолженности по оплате за комнату у истцов нет, перепланировки истцы не производили. Представитель ответчика, Администрации г. Красноярска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве, поданном в суд, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку спорные комнаты являются комнатами в общежитии. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, МП «Дирекция муниципальных общежитий», Администрации Октябрьского района г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были извещены, о причине неявки суд не уведомили. Представитель истцов против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц не возражала. С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц. Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, истцы КА. и ША. вместе с матерью, вселены в спорную комнату в 1989 году, в качестве членов семьи (дочери и сына) квартиросъемщика, Ш.. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении №... в общежитии по адресу: ..., ..., ... ..., с момента вселения до настоящего времени. Спорная комната была представлена матери истцов в 1989 году. Данные обстоятельства установлены на основании объяснений представителя истца, и совокупности доказательств, исследованных судом, в том числе подтверждаются: выпиской из регистрационного учета и финансово-лицевого счета от Дата обезличена года согласно которой на мать истцов оформлен финансово-лицевой счет на спорную комнату. Кроме того, факт законного вселения семьи истцов в спорную комнату сторонами не оспаривается. Каких-либо доказательств о предоставлении истцам в связи с их проживанием в спорной комнате мебели, предметов, необходимых для проживания (ч.3 ст. 94 ЖК РФ) ответчиком суду также не предоставлено. Как следует из постановления Номер обезличен от Дата обезличена года, перечня общежитий государственной собственности, передаваемых в муниципальную собственность, ранее здание общежития по адресу: ..., ... ... учитывалось как объект Государственной казны Российской федерации, но Дата обезличена года было передано в муниципальную собственность. В настоящее время здание по ... ... является муниципальной собственностью ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ... от Дата обезличена года. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, из буквального толкования данной статьи следует, что время передачи здания, используемого в качестве общежития, в муниципальную собственность не может влиять на возможность применения к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме условий ЖК РФ о договоре социального найма. Как следует из прямого указания ст. 94 ЖК, ч.2 ст. 92 ЖК РФ, применение норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении в общежитии предполагает с Дата обезличена года не только наличие признаков целевого использования жилых помещений в качестве общежития (ст. 94 ЖК РФ), но и отнесения такого помещения из числа государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований ч.2 ст. 92 ЖК РФ. Как это следует из Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», на момент поступления здания общежития по ... ... в муниципальную собственность, в ноябре 2000 года, указанного решения принято не было. Отнесение здания по ... ..., находящегося в муниципальной собственности к числу муниципальных общежитий в 2007 году не влияет на возможность применения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличена N 189-ФЗ к рассматриваемым судом правоотношениям, поскольку, использовалось как общежитие а в последующем было передано в муниципальную собственность не имеет значения для распространения на отношения по пользованию указанными помещениями на условиях социального найма. Принимая во внимание, что здание по адресу: ..., ... ... в котором находится спорная комната, находится в настоящее время в муниципальной собственности, истцы длительное время постоянно проживали и проживают в спорной комнате, суд считает, что отношения по пользованию спорной комнатой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно выписки из технического паспорта от Дата обезличена года, жилое помещение без номера (Номер обезличен), образовано в результате перепланировки мест общего пользования, расположено на четвертом этаже здания по адресу: ..., ..., ... «А». ... спорного жилого помещения составляет 14,3 кв.м., в том числе жилая - 14,3 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: ..., ..., дом № .... Как следует из заключения ООО «Агентство пожарной «СПАС-2007» от Дата обезличена года, спорная комната в перепланированном состоянии соответствует требованиям противопожарной безопасности. Соответствия санитарным нормам спорной комнаты подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно технического заключения ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект», спорная комната в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим требованиям. Таким образом, каких-либо препятствий к сохранению спорного жилого помещения, предоставленного Ш. в виде комнаты с номером Номер обезличен по адресу: Г. Красноярск, ..., ... ... в перепланированном состоянии не имеется». По ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в случае самовольной перепланировки, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу указания ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой, согласно ч.4 ст. 16 ЖК РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно Приложения №1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Таким образом, нахождение помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в местах общего пользования препятствием к распространению на спорные комнаты правил о договоре социального найма не является. Жилое помещение, образованное в результате перепланировки имеет отдельный выход, было предоставлено в установленном законом порядке именно в качестве жилого помещения по договору найма, который никем не оспорен. Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением. Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из справки МП «Центр Приватизации Жилья» Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что КА., ША.. не участвовали в приватизации. Из справки УФРС по ... от Дата обезличена года следует, что спорное жилое помещение №Номер обезличен на праве собственности ни за кем не зарегистрирована. Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцом права собственности на кв. б\н (Номер обезличен) ..., ... ... в порядке приватизации отсутствуют, а требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1.Исковые требования удовлетворить. Признать за КА., Дата обезличена года рождения, ША., Дата обезличена года рождения право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности за каждым на комнату Номер обезличен А общей площадью 14,3 (четырнадцать целых три десятых) кв.м., жилой площадью 14,3 (четырнадцать целых три десятых) кв.м., согласно выписки из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение от Дата обезличена года, расположенную на четвертом этаже дома по адресу: ..., ... «А». Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Подписано председательствующим. Копия верна: Судья: В.М. Барсуков.