копия г. Красноярск 18 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Замановой А.Ю., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на дом, У С Т А Н О В И Л : Р. предъявила в суде иск к администрации г. Красноярска о признании права собственности на дом. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2002 года является собственником дома по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Распоряжением администрации г. Красноярска от 16.12.2004 года ей выделен занимаемый домом земельный участок по указанному адресу. На основании данного распоряжения с истцом 23.11.2005 года заключен договор аренды земельного участка сроком по 15.12.2014 года. В 2007 году истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ей дома, в результате которой его общая площадь стала составлять 115,0 кв.м, жилая - 60,7 кв. м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 115,0 кв.м жилой площадью 60,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Истец и ее представитель З., действующий на основании доверенности от 30.10.2009 года, в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрании дела в отсутствие истца и его представителя. В судебном заседании 10.11.2009 года истец пояснила, что является собственником дома по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 06.08.2002 года, право собственности зарегистрировано 15.08.2002 года. Истец является единственным собственником дома. На момент заключения договора купли-продажи дом имел общую площадь 44, 0 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м. Земельный участок площадью 992 кв.м, занимаемый жилым домом, по адресу: г. Красноярск, ул. У. распоряжением администрации г. Красноярска от 16.12. 2004 года № предоставлен истцу в аренду сроком на 10 лет. На основании данного распоряжения между истцом и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений 23.11.2005 года заключен договор аренды указанного земельного участка. Данный договор 27.12.2005 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. Дом истца - отдельно стоящий. Реконструкцию данного дома истец и члены ее семьи осуществили в 2007 году, после регистрации договора аренды. Реконструкция заключалась в следующем: ранее дом был одноэтажным, с цокольным этажом. Цокольный этаж утеплили и сделали жилым; при этом стены и фундамент не переносили, то есть периметр дома не увеличивали. Также переделали крышу и пристроили мансардную комнату. В 2009 году изготовлен новый технический паспорт, согласно которого общая площадь дома увеличилась до 115 кв.м, жилая площадь - до 60, 7 кв.м. Представитель ответчика администрации г. Красноярска. , действующая на основании доверенности от 29.12.2008 года, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного отзыва на исковое заявление усматривается, что ответчик считает требования истца не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истцом возведен пристрой к уже построенному жилому дому. В результате увеличилась общая площадь всего жилого дома, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, истцом создан новый объект собственности - жилой дом, право собственника на который может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в измененном виде в порядке ст. 222 ГК РФ. Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. , действующая на основании доверенности от 25.08.2009 года, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что поскольку в эксплуатацию новый объект недвижимости не вводился, в соответствии с действующим законодательством он отвечает признакам самовольной постройки. В соответствии ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом при предоставлении положительных заключений компетентных органов и правоустанавливающих документов на земельный участок. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю., действующая на основании доверенности от 12.01.2009 года, в судебное заседание не явилась, третье лицо извещено о дате и месте слушания своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, третьи лица извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание своих представителей суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. Отзывов на исковое заявление не представлено. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 44 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. У. на основании договора купли-продажи от 06.08.2002 года. л.д. 6). Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 15.08.2002 года л.д. 5, 66). Согласно кадастровому плану земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. У. имеет кадастровый номер, площадь 992,0 кв.м., представлен в целях эксплуатации жилого дома л.д. 13). Распоряжением администрации г. Красноярска от 16.12.2004 года № истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 992,0 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. У. в целях эксплуатации жилого дома, сроком на 10 лет л.д. 7). На основании данного распоряжения между истцом и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений 23.11.2005 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером общей площадью 992,0 кв. м, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. У. л.д. 8). Данный договор аренда зарегистрирован в УФРС 27.12.2005 года л.д. 67, 120). Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.03.2001 года, объект недвижимости по адресу: г. Красноярск, ул. У. представлял собой одноэтажный жилой бревенчатый дом с нежилым подвалом, двумя холодными пристроями, летней кухней, уборной, сараем и гаражом общей площадью 44, 0 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м. (л.л.д. 18-21). Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22.04.2009 года усматривается, что площадь дома по указанному адресу изменилась в результате его реконструкции. После реконструкции объект недвижимого имущества по адресу: г. Красноярск, ул. У. представляет собой жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью 115,0 кв. м, жилой площадью 60,7 кв.м (л.л.д. 22-28). То обстоятельство, что вышеуказанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими документами: техническим заключением ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект»» от 22.07.2009 года л.д. 29); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 18.08.2009 года л.д. 33); заключением по пожарной безопасности, составленным 30.07.2009 года ООО «СПАС» л.д. 38). Все заключения контролирующих органов носят положительный характер. Также истцом представлено заключение о возможности сохранения самовольной постройки, выданное Управлением архитектуры администрации г. Красноярска 01.12.2009 года, согласно которому размещение жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. У. соответствует генеральному плану г. Красноярска л.д. 152). Из материалов дела усматривается, что занимаемый реконструированным домом земельный участок выделен истцу на основании договора аренды, ввиду чего требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать за Р. право собственности на жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью 115,0 кв. м, жилой площадью 60,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок. Судья А.Ю. Заманова Секретарь Решение вступило в законную силу. Судья