копия г. Красноярск 01 июня 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Замановой А.Ю. при секретаре С., с участием истца Д., представителей истца А. и Б., представителя ответчика ООО «ЖК»» В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации ... ... и ООО «ЖК» о заключении соглашения о порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и о закреплении комнат в жилом помещении, У С Т А Н О В И Л : Д. предъявила в суде иск к администрации ... ... о признании нанимателем жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что в 2002 году ее матери К. выдан ордер на вселение в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... В ордер, помимо нанимателя К., включены истец, супруг истца З. и трое детей истца - Д., И. и Г. (в настоящее время совершеннолетние). К. и членам семьи истца представлены три комнаты в квартире по указанному адресу общей площадью 34,6 кв. м. В настоящее время К. и семья истца ведут раздельное хозяйство, самостоятельно несут расходы, совместного имущества не имеют. Истец просит обязать администрацию ... ... заключить с ней как с бывшим членом семьи нанимателя, имеющим свою семью в составе пяти человек, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об уточнении исковых требований. Истец просит закрепить за ней как за бывшим членом семьи нанимателя, имеющим семью из пяти человек, в квартире по адресу: ..., ..., две комнаты - площадью 9 кв. м и площадью 13,6 кв. м. Также просит обязать администрацию ... заключить с ней как с бывшим членом семьи нанимателя, имеющим свою семью в составе пяти человек, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Также истцом представлено заявление, согласно которому уточнен адрес объекта спора: ..., ..., ... В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ООО «ЖК». В судебном заседании истец и ее представители А. и Б. (являющиеся также представителями третьих лиц Г., З., И. и Д.), действующие на основании доверенностей от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. По существу иска пояснили, что квартира по адресу: ..., ... является четырехкомнатной. Квартира предоставлена К. примерно в 1969 году. В 2001 году одну из комнат этой квартиры на основании судебного решения приватизировала Е. (дочь К.). После этого К. Дата обезличена года выдан ордер на указанный состав семьи на три оставшиеся комнаты в квартиры. На сегодняшний день данные три комнаты квартиры занимают две семьи: К. и семья Г. в составе пяти человек. В комнате площадью 12 кв. м проживает К., в другой комнате - площадью 9 кв. м - истец с мужем, в третьей площадью 13, 6 кв. м - дети истца. В декабре 2009 года Д. обращалась с письменным заявлением в администрацию ... ... о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения. В ответе администрации ... ... указано, что с данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. С 2004 года К. ведет отдельное хозяйство, единого бюджета у нее и семьи истца нет. Оплату за жилое помещение истец производит пропорционально членам своей семьи, то есть не за шесть, а за пять человек, за К. она не платит. В результате образуется задолженность по квартплате за квартиру, которую с истца, членов ее семьи и К. взыскивают в том числе в судебном порядке. Представитель ответчика администрации ... ... в судебное заседание не явились, ответчик извещен о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки своего представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. Отзывов на исковое заявление не представлено. В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖК» В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, пояснила, что квартира по адресу: ..., ... находится в муниципальной собственности. Дом находится на обслуживании ООО «ЖК»». Исковые требования Г. не затрагивают права ООО «ЖК». На практике в случае, если с заявлением о разделении финансово - лицевого счета обращаются все члены семьи нанимателя жилого помещения, то размер начислении сумм оплаты за жилое помещение остается прежним, однако суммы делятся на всех проживающих семьи поровну. В данном случае на членов семьи будут выданы отдельные платежные документы, причем на размер оплаты данное обстоятельство не повлияет. Третье лицо К. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что требования истца считает не подлежащими удовлетворению. По существу иска пояснила, что она проживает в квартире по адресу: ..., ... В квартире также проживает ее дочь Д. со своей семьей: супругом и тремя взрослыми детьми. К. занимает в квартире маленькую угловую комнату. Совместное хозяйство и К. и семья Г. не ведут, проживают отдельными семьями. Закрепление за Г.и комнат приведет к тому, что К. не сможет пользоваться своей комнатой, поскольку проход в ее комнату осуществляется через проходной зал. Выдача отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг также нарушит ее права, в чем состоит нарушение, пояснить затрудняется. Третье лицо Ж. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила. В судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что истцу приходится родной сестрой, а К. - дочерью. С 2007 года она по адресу: ..., .... В квартире по адресу: ..., ... ей принадлежит на праве собственности комната Номер обезличен на основании договора приватизации от Дата обезличена года (фактически в данной комнате никто не проживает, она стоит закрытой). Комнату она приватизировала на основании ордера и решения ... суда ... от Дата обезличена года суда, на основании которого с ней ранее был заключен отдельный договор социального найма. К. проживает в (маленькой) угловой комнате, вторую комнату занимают Г. и ее муж, а зал - дети Д. Удовлетворение требования о порядке закрепления комнат за истцом и членами ее семьи нарушит права К., поскольку та не сможет пользоваться квартирой, поскольку зал, через который она проходит в свою комнату, является проходной комнатой. Требования, заявленные истцом, права самой Е. не нарушают. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Ст. 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства установлено, что К. на основании ордера от Дата обезличена года представлено три комнаты общей площадью 34,6 кв. м в квартире по адресу: ..., ... с подселением. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены также ее дочь Д., зять З., внуки Д., И. и Г. л.д. 21). Согласно ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений на судебный запрос квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., комн. 2 находится в муниципальной собственности л.д. 111). Согласно выписке из домовой книги в настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят К., Д., З., Д., И. и Г. л.д. 5). Из ордера от Дата обезличена года и копии финансово-лицевого счета усматривается, что общая площадь занимаемой истцом, членами ее семьи и К. части квартиры по адресу: ..., ... составляет 34,6 кв.м л.д. 4, 5). В то же время из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что данных о площади квартиры по результатам технической инвентаризации не имеется л.д. 136). П. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» предусматривает, что суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом в учетом данного обстоятельства. Из пояснений участников процесса в ходе судебного разбирательства следует, что между проживающими в спорной квартире имеется спор по вопросу порядка оплаты жилого помещения. Данное обстоятельство также усматривается из представленных истцом квитанций и судебного приказа, выданного мировым судьей на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг л.д. 7-8, 140). Анализируя вышеизложенное, учитывая пояснения участников процесса в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения между К. и семьей истца Д. прекращены. С учетом сложившихся межличностных отношений отсутствие отдельных платежных документов является препятствием нанимателю жилого помещения и бывшим членам его семьи оплачивать жилищно-коммунальные услуги. С учетом изложенного требование истца об определении порядка и размера участия Г. и членов ее семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает пояснения представителя истца и третьих лиц в судебном заседании о том, что настаивает на удовлетворении требований Д., поскольку она проживает одной семьей с З., Д., И. и Г. (которые не намерены выдвигать возражений против ее исковых требований и за которых истец вносит оплату как за членов своей семьи). Поэтому суд считает необходимым определить размер доли истца по оплате участия ее и членов ее семьи в оплате квартплаты в размере 5/6 долей от суммы начислений. По тем же основаниям подлежит удовлетворению требование истца об обязании наймодателя заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В то же время требование истца о закреплении за ней и членами ее семьи двух комнат площадью 9 кв. м и 13,6 кв. м не подлежит удовлетворению. Данное требование может быть удовлетворено лишь при определении порядка пользования жилым помещение, между тем как истцом такое требование не заявлялось. В ходе судебного разбирательства истцу неоднократно предлагалось уточнить данное требование, что истцом не выполнено. Согласно выписке из техпаспорта комната площадью 13,6 кв. м (которую истец просит закрепить за членами ее семьи) является проходной комнатой, которую К. использует ее для прохода в занимаемую ей комнату. Также представленных УФРС и МП «Центр приватизации жилья» документов (л.л. д. 68-82, 87-91) следует, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., комн. 1 в порядке однократной бесплатной приватизации передано в собственности Ж. Основанием передачи комнаты в ее собственность являлись решение ... суда ... от Дата обезличена года (которым жилищная организация обязано заключить со Е. отдельный договор жилищного найма и выдать ордер -л.д. 70), договор найма жилого помещения от Дата обезличена года л.д. 71) Между тем обстоятельство, что одна из комнат спорной квартиры принадлежит на праве собственности третьему лицу, само по себе не является основанием для удовлетворения требования истца о закреплении за ней комнат в квартире, поскольку из вышеприведенных документов следует, что данная комната передана в собственность Е. на основании судебного решения, вынесенного до вступления в силу ЖК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Д. удовлетворить частично. Определить порядок и размер участия Д. и членов ее семьи, всего в составе пяти человек, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере 5/6 долей от суммы начислений, обязав администрацию ... ... заключить с Д. соответствующее соглашение. Обязать ООО «ЖК» выдать Д. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..., ..., ..., квартира ... В удовлетворении остальной части требований истцу отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд ... в десятидневный срок. Судья А.Ю. Заманова Секретарь Решение вступило в законную силу «_____» ______ 201 ___ г. Судья