копия г. Красноярск 01 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Замановой А.Ю., при секретаре С., с участием представителя истца А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : М. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании право собственности на самовольное строение - квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2000 года истцу принадлежит квартира по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Истец самовольно произвела перепланировку указанного жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась до 347,8 кв. м, а жилая площадь квартиры увеличилась до 123,4 кв. м. Истец обратилась за согласованиями перепланировки жилого помещения, однако Управлением архитектуры и Департаментом муниципального имущества в согласовании ей отказано, разъяснен судебный порядок разрешения спора. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 347,8 кв. м, жилой площадью 123,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. У.. В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение общей площадью 347,8 кв. м, жилой площадью 123,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. У., в переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца А., действующая на основании доверенности от 08.11.2008 года, требования истца поддержала согласно первоначальному и уточненному исковому заявлению в полном объеме. Пояснила, что истец является собственником пятикомнатной квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Квартира принадлежит истцу на основании договора о долевом участии в строительстве от 25.12.2000 года и акта приема-передачи от 24.01.2002 года. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что общая площадь квартиры составляет 349,9 кв. м, жилая площадь - 46,7 кв. м Квартира расположена в двух уровнях: на шестом (последнем) этаже жилого дома и в чердачном помещении. На шестом этаже принадлежащей истцу квартиры находятся две лоджии (обозначены в техническом паспорте как веранды под № 16 и № 17), которые истец утеплила; в результате указанные помещения в настоящее время из нежилых превратились в жилые. Также истцом три подсобных помещения шестого этажа (обозначенные в техпаспорте под № 13, 14 и 15) переоборудованы в настоящее время в два санузла и умывальник. Подсобное помещения чердачного этажа (обозначенное под № 19) переоборудовано в сауну, душевую и туалет. В результате после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 349,9 кв. м до 347,8 кв. м, однако увеличилась жилая площадь с 76,7 до 123,4 кв.м. Представитель ответчика администрации г. Красноярска. , действующая на основании доверенности от 12.12.2009 года, в судебное заседание не явилась, ответчик извещен о дате и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что администрация г. Красноярска является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям. «Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска» утверждено постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 года № 572. Согласно п. 2.1 указанного «Положения» решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выносит Департамент городского хозяйства. Помимо того, переустроенное, перепланированное жилое помещение должно оставаться пригодным для постоянного проживания, что является одним из доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью. Представители третьих лиц Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, третьи лица извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителей в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. Отзывов на исковое заявление не представлено. Представитель третьего лица Акционерного коммерческого банка «» (ОАО). , действующая на основании доверенности от 11.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, третье лицо извещено о дате и месте слушания дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В судебном заседании 03.03.2010 года пояснила, что оснований для отказа истцу в удовлетворении требований истца не находит, поскольку ранее имевшая ипотека в силу закона на квартиру прекращена, так как кредитные обязательства истцом выполнены в 2006 году. Представитель третьего лица товарищества собственников жилья «», действующая на основании доверенности от 02.03.2010 года, в судебное заседание не явилась, третье лицо извещено о дате и месте слушания дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В судебном заседании 03.03.2010 года пояснила, что оснований для отказа истцу в удовлетворении требований истца не находит. Требования истца не затрагивают прав других участников ТСЖ, поскольку ранее перепланированные истцом помещения и ранее находились в ее собственности. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Ст. 25 ЖК РФ определяет, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на основании договора об участии в долевом строительстве от 25.12.2000 года и акта приема- передачи от 24.01.2002 года принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Красноярск, ул. У. (л.л.д. 7-8). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 18.02.2002 года л.д. 6). Из пояснений в судебном заседании 03.03.2010 года представителя ТСЖ «», представленных представителем ТСЖ и истцом документов усматривается, что занимаемый жилым домом земельный участок изначально выделялся постановлением администрации г. Красноярска от 27.02.1998 года ООО «» под строительство жилого дома л.д. 45). Также представителем ТСЖ представлены заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска 21.03.2007 года и от 03.06.2008 года, в котором указано на возможность продажи в общую долевую собственность ТСЖ «» земельного участка, занимаемого жилым домом по ул. У., в целях эксплуатации собственниками жилых и нежилых помещений двухподъездного шестиэтажного кирпичного жилого дома л.д. 52). Пояснения представителя истца, о характере изменений параметров квартиры в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. У. в результате произведенного истцом переустройства подтверждаются представленной истцом выпиской из технического паспорта л.д. 13). Согласно данным техпаспорта, истцом произведена переустройство подсобных помещений № 13, 14, 15 шестого этажа в умывальник, туалет и санузел. Помещения № 16 и № 17 (веранды) шестого этажа переустроены в жилые помещения. Подсобное помещение № 20 чердачного этажа переоборудовано в коридор, сауну, душевую и туалет (соответственно помещения № № 20, 21, 22 и 23 - л.л.д. 13-17). Также из техпаспорта усматривается, что в результате переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась с 349,9 кв.м до 347,8 кв.м, жилая площадь увеличилась с 76,7 кв. м до 123,4 кв. м Все вышеизложенное свидетельствует о том, что истцом произведены самовольные переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры. Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. То обстоятельство, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими документами: техническим заключением ООО Институт «Красноярскгражданспроект» от 24.03.2008 года л.д. 18); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 02.09.2009 года л.д. 22); заключением ООО «Спас-2007» от 07.04.2009 года л.д. 25). Все заключения контролирующих органов носят положительный характер. В представленном истцом заключении о возможности сохранения самовольной постройки, выданном Управления архитектуры администрации г. Красноярска 22.01.2010 года, указано, что размещение самовольно реконструированного жилого помещения по адрес: г. Красноярск, ул. У., соответствует генеральному плану города л.д. 63). С учетом изложенного, а также поскольку представленными истцом документами подтверждено отсутствие нарушений истцом прав ответчика и третьих лиц, требования истца суд считает подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Требования М. удовлетворить в полном объеме. Сохранить принадлежащее М. жилое помещение - квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. У. общей площадью 347,8 кв. м, жилой площадью 123,4 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за М. право собственности на жилое помещение общей площадью 347,8 кв. м, жилой площадью 123,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок. Судья А.Ю. Заманова Секретарь Решение вступило в законную силу. Судья