З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

12 января 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: С.

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Т. о признании права собственности на самовольное строение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на самовольное строение по адресу : улица Т., дом №, Красноярска. Свое требование мотивирует тем, что данное домовладение было возведено самовольно, а потом введено в эксплуатацию Ф. в 1956 году. В порядке наследования данное домовладение перешло к истцу, которая не может реализовать свои права, т.к. данное строение самовольно выстроено.

В судебном заседании представители истца требования поддержали и просят признать за истцом право собственности на дом по адресу : улица Т. дом № г. Красноярска общей площадью 111,6 кв.м. и жилой 60,5 кв.м..

Ответчик и заинтересованные лица не явились. Были надлежаще уведомлены. Возражений не представили.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16. Градостроительного кодекса, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: 1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, то есть является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы одному из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ; 2) постройка возведена истцом на чужом земельном участке самостоятельно или третьим лицом по поручению истца для истца и за его счет (абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ); 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Федеральный Закон О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2001 года, п. 4. ст. 3, гласит, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По материалам дела видно, что согласно технического паспорта дома по адресу - ул. Т. Г. Красноярска, имеется жилой дом - лит А,А2А3, общей площадью 111,6 кв.м., а жилой 60,5 кв.м. кв.м..

Право на приватизацию земельного участка, т.е. право на получение в собственность земельного участка, истец приобрел, ввиду того обстоятельства, что истец приобрел данный жилой дом на основании нотариального завещания 18 января 1994 года от Ф.. Кроме того, в 1987 году в спорном домовладении было разрешено проживание со стороны органов власти.

Факт разрешенного использования земельного участка под спорным домовладением подтвержден записями на домовой книги от 1987 года инженера БТИ, согласно которым исполкомом Октябрьского района Красноярска разрешено использование земельного участка по спорным домовладением с выдачей домовой книги и регистрацией проживающих по данному адресу лиц.

Согласно заключений ЦГСЭН, ОАО КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ данный отдельный жилой дом пригоден к эксплуатации и не нарушает прав иных лиц. Из акта согласования границ также суд установил, что домовладение не нарушает прав соседей по домовладению.

Все данные обстоятельства позволяют суду признать за истцом право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу - ул. Т. г. Красноярска, лит А,А2,А3, общей площадью 111,6 кв.м., а жилой 60,5 кв.м. кв.м., исходя из того факта, что никто не возражает против признания права собственности за истцом на самовольно выстроенный дом, земельный участок находился в фактическом использовании до 1990 года, никто не претендует на собственность в спорном домовладении, иным способом защитить свои права истец не может, т.к. строение самовольное, фактически органы власти разрешили использовать земельный участок для проживания, а земельный участок возможно приватизировать только при наличии права на строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

признать за Т. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу ул. Т. г. Красноярска, лит А,А2,А3, общей площадью 111,6 кв.м., а жилой 60,5 кв.м. кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Ответчик имеет право обратиться в течении 7 дней с момента получения решения с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу. Председательствующий: П.А. Майко

Копия. Решение вступило в законную силу.