ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2010 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи: П.А. Майко
При секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, с требованиями признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью 20, 7 кв.м., дома № по ул. Л. г. Красноярска в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что она была вселена в данное жилое помещение с марта 2001 года, как государственное общежитие. Общежитие, в настоящий момент, находится в муниципальной собственности. После передачи здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию комнатами, ранее предоставленным в общежитии, в соответствие со ст. 7 ФЗ №189-ФЗ применяются нормы ЖК РФ о социальном найме, в силу чего истец имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, подтверждающие указанные в исковом заявлении обстоятельства.
Остальные участники процесса не явились. Возражений не представили. Были уведомлены.
Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства по делу, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, истец вселена в спорную комнату в 2001 году на основании договора, что следует из выписки с регистрационного учета. Проживает истица постоянно и на законных основаниях по настоящий момент, что подтверждено сохранение регистрации по спорному адресу и также наличием договоров найма спорного помещения между ответчиком и истцом от 2009 года.
То обстоятельство что ранее, до передачи в муниципальную собственность спорное жилье принадлежало государству подтверждено Постановлением администрации Красноярска от 7 июля 2003 года №, приложением к нему, соглашением от 11 июля 2003 года между Красноярским краевым комитетом по управлению госимуществом Красноярского края и ОАО «», согласно которым, спорное жилье переходит в муниципальную собственность именно из государственной собственности.
В настоящее время, здание по ул. Л. является муниципальной собственностью г. Красноярска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 13 ноября 2007 года.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые ранее принадлежали государственным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, из буквального толкования данной статьи следует, что время передачи здания, используемого в качестве общежития, в муниципальную собственность не может влиять на возможность применения к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме условий ЖК РФ о договоре социального найма.
Как следует из прямого указания ст. 94 ЖК, ч.2 ст. 92 ЖК РФ, применение норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении в общежитии предполагает с 01 марта 2005 года не только наличие признаков целевого использования жилых помещений в качестве общежития (ст. 94 ЖК РФ), но и отнесения такого помещения из числа государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований ч.2 ст. 92 ЖК РФ. Как это следует из Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», на момент поступления здания общежития по ул. Л. в муниципальную собственность, в 2003 года, указанного решения принято не было. Отнесение здания по ул. Л., находящегося в муниципальной собственности к числу муниципальных общежитий в 2003 году не влияет на возможность применения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к рассматриваемым судом правоотношениям, поскольку при передаче специализированного жилого фонда в муниципальную собственность, данный жилой фонд теряет свой статус как специализированный и правоотношения должны складываться на условиях социального найма в отношении данного жилого фонда.
Принимая во внимание, что здание по адресу: г. Красноярск, ул. Л., в котором находится спорная комната, находится в настоящее время в муниципальной собственности, истец длительное время постоянно проживала и проживает в спорной комнате, суд полагает, с учетом вышеизложенного, что отношения по пользованию спорной комнатой подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно выписки из технического паспорта, жилая комната № дома № по ул. Л. имеет общую и жилую площадь 20, 7 кв.м., кроме того, указанная комната являются изолированным жилым помещением, поскольку комната имеет отдельный вход из общего коридора.
В силу указания ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой, согласно ч.4 ст. 16 ЖК РФ признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно Приложения №1 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» Утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Таким образом, нахождение помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в местах общего пользования препятствием к распространению на спорные комнаты правил о договоре социального найма не является.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец, ранее права на приватизацию не реализовала, что подтверждается: справкой № от 26.11.2009 года ООО «Крастехинвентаризация», справкой БТИ согласно которых истец жилье в г. Красноярске не приватизировала и не имеет на праве собственности жилья.
Как следует из справки УФРС по Красноярскому краю от 26.08.2009 года, спорное жилое помещение на праве собственности или ином вещном праве за другими гражданами не зарегистрирована.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцом права собственности на комнату № по ул. Л. в порядке приватизации отсутствуют, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования А. удовлетворить. Признать за А. право собственности на комнату № общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Л..
Настоящее решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья: Майко П.А.
Копия. Решение вступило в законную силу.