Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Варыгиной О.В. при секретаре К. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И. к ОАО «...» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец И. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., комната ..., и заключении договора социального найма, в обоснование требований сославшись на то, что с Дата обезличена года проживает в комнате Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с .... В настоящее время общежитие находится в собственности ОАО «...». Истцу неоднократно приходили уведомления о его выселении в случае не подписания договора коммерческого найма на жилое помещение, в связи с чем он вынужден был заключать договоры Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года с собственником здания общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ... по принуждению. В нарушение действующего законодательства общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., было передано в собственность ОАО «...». В период вселения в комнату предприятие ... являлось государственным, следовательно, проживая в общежитии с Дата обезличена года, находящемся в государственной собственности, он приобрел право пользования комнатой на условиях договора социального найма. При передаче общежития в собственность ОАО «...» условия договора социального найма продолжали действовать. В настоящее время его понуждают заключить краткосрочный договор коммерческого найма. Подписание договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения противоречит закону и является не действительным. ОАО «...» собственник здания указанного выше общежития, нарушает его право пользоваться жилым помещением по договору социального найма. Дата обезличена года с истцом произошел несчастный случай на производстве, в следствии чего ему присвоена инвалидность третей группы, согласно постановлению администрации ... от Дата обезличена года от Номер обезличен воспользоваться субсидиями по оплате коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства представителем истца И. - П.И., выступающей на основании доверенности, исковые требования были уточнены, последние просят суд признать за И. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., на условиях договора специализированного жилого помещения, в обоснование доводов сославшись на то, что истец имеет регистрацию в спорном жилом помещении, на его имя открыт финансовый счет до возникновения спора с новым собственником общежития, производит оплату жилья и коммунальных услуг, право пользования другим жилым помещением не приобрел. Жилое помещение И. было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ..., Управления ... железной дороги, Министерства путей сообщения РФ, где он проработал более Дата обезличена лет. По действующим в то время правилам предоставления жилой площади в общежитиях и пользованием ею, составления договора найма не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя финансового счета. Таким образом, между вышеуказанными сторонами был заключен договор найма специализированного жилого помещения. В настоящее время, данное общежитие находится в собственности ОАО «...». Истец вынужден был заключить договор коммерческого найма жилого помещения с собственником здания общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., комната ... по принуждению. Считают понуждение к заключению договора коммерческого найма неправомерным, нарушающим права истца. По лицевому счету, открытому на его имя, производится начисление платы за коммунальные услуги, найм, капитальный ремонт и содержание помещения по тарифам, установленным собственником помещения (коммерческий найм). Ответчик не вправе устанавливать плату за общежитие в размере, превышающим предусмотренным законодательством, как и принуждать заключить с истцом договор коммерческого найма. Статус жилого дома Номер обезличен по ... ... как общежитие сохранился. В нарушение прав ответчик обязывает И. заключить договор коммерческого найма помещения, устанавливая при этом произвольно необоснованно высокие тарифы. В судебном заседании истец И. и его представитель П.И., выступающая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения соответствующие вышеизложенному, дополнительно пояснив, что Дата обезличена года И. был принят на работу в Строительно-монтажный поезд Номер обезличен ... железной дороги, уволен Дата обезличена года в связи с получением увечья на производстве, в Дата обезличена году ему от работодателя было выделено койко-место в общежитии по ..., ..., в комнате Номер обезличен, где он и проживает по настоящее время, изначально к нему в комнату подселяли людей, сейчас проживает один, оплату за проживание не производит в связи с тем, что являясь инвалидом 3 группы имеет льготы по оплате коммунальных платежей, но поскольку с ним не заключен договор найма комнаты он не имеет возможности получать субсидии. Другого жилья И. не имеет, койко-место ему было предоставлено в связи с трудовыми отношениями и до смены собственника общежития, в связи с чем полагает, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением на основании договора найма специализированного жилого помещения. Представитель ответчика П.О., выступающая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что требования истца считает не подлежащими удовлетворению, поскольку не основаны на законе. В Дата обезличена году при учреждении открытого акционерного общества «...» (ОАО «...») здание общежития, где расположено жилое помещение, нанимателем которого И. является с Дата обезличена года, было передано из федеральной собственности в уставный капитал ОАО «...». Жилищным кодексом РФ предусмотрены различные правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и на жилое помещение, занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения. Истцу предоставлялась комната в общежитии по адресу ..., ..., ... по договору найма специализированного жилого помещения на период трудовых отношений с наймодателем. Дата обезличена года ОАО «...» и автономная некоммерческая организация «...» договорились создать ОАО «...» для осуществления капитального строительства, капитального ремонта и извлечения прибыли. В соответствии с принятым решением Акционера (Решение совета директоров ОАО «...» Номер обезличен от Дата обезличена года), договором о создании ОАО «...» от Дата обезличена года и автономной некоммерческой организацией «...» и руководствуясь ГК РФ законом «Об акционерных обществах» составили акт приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче Акционером (ОАО «...») в собственность ОАО «...» в качестве вклада в уставной капитал имущество согласно Приложения Номер обезличен, являющемуся неотъемлемой частью вышеназванного акта. Здание по ..., ... в ... числится в акте приема-передачи под номером Номер обезличен. На момент отчуждения указанного общежития, оно принадлежало ... железной дороге, с нанимателями заключались договоры найма специализированного жилого помещения, следовательно, норма статьи 675 ГК РФ в данном случае не применима, так как данная статья распространяется на договоры коммерческого найма. В соответствии с ч. 2 ст. 102 и ч. 1 и 4 ст. 103 ЖК РФ, из которых следует, что в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу данное обстоятельство влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения и граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. И. с ОАО «...» (прежнее название общества «...») в трудовых отношениях не состоял. С Дата обезличена года истец заключает с ОАО «...» краткосрочные договора коммерческого найма в соответствии с нормами ГК РФ, которые регулируют договорные отношения и применимы в данном случае, коммунальные услуги с него взимаются согласно тарифа. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Как установлено в судебном заседании, И. с Дата обезличена года состоял в трудовых отношениях со Строительно-монтажным поездом Номер обезличен Красноярской железной дороги, уволен Дата обезличена года в связи с инвалидностью, что подтверждается копией трудовой книжки Номер обезличен Номер обезличен, актом Номер обезличен о несчастном случае на производстве от Дата обезличена года. Согласно справке ... Номер обезличен И. с Дата обезличена года бессрочно установлена инвалидность 3 группы с ограничением способности к трудовой деятельности первой степени в связи с трудовым увечьем. В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена Номер обезличенФЗ), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее: к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения. По действующему до Дата обезличена года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР). К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона). На основании заявления от Дата обезличена года И. было предоставлено койко-место в общежитии по ..., ... ..., что так же подтверждается справкой от Дата обезличена года, выданной ... железной дороги, и выпиской из домовой книги по указному общежитию, согласно которой И. зарегистрирован в комнате Номер обезличен с Дата обезличена года. Дата обезличена года между ... Номер обезличен ДорСП ... железной дороги и И. был заключен договор найма помещения в общежитии ... на комнату Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... В дальнейшем с истцом заключался договор коммерческого найма жилого помещения, с ОАО «...» (ОАО «...») Номер обезличен на проживание в комнате ... по ..., ... в ... на срок до Дата обезличена года. Как видно из представленных документов, в связи с приватизацией имущества ФГУП «...» ... железной дороги путем внесения в Уставной капитал ОАО «... Номер обезличен» ФГУП ...» Красноярской железной дороги переименовано в ... Номер обезличен Структурное подразделение филиала ОАО «... Номер обезличен. ОАО «...» создано в соответствии с договором о создании открытого акционерного общества от Дата обезличена года Номер обезличен между ОАО «...» и автономной некоммерческой организацией «...». В приложении Номер обезличен (14) к договору о создании ОАО «...» в перечне основных средств, подлежащих передаче его филиалу - Строительно-монтажному тресту Номер обезличен указано и здание жилого дома - общежития. Согласно акту приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, ОАО «...» приняло в собственность в качестве вклада ОАО «...» в свой уставный капитал ряд объектов недвижимого имущества, в том числе - здание жилого дома (общежитие) по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «...» изменено наименование общества на ОАО «...». Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года жилое здание по адресу: ..., ..., общежитие, принадлежит на праве собственности ОАО «...», что также подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документах от Дата обезличена года Номер обезличен. Согласно Определения Конституционного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличенО-П «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии со ст. 675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе, если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что, во всяком случае, недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения. Как видно из материалов дела, И. действительно состоял с ответчиком в трудовых отношениях и уволен в связи с получением трудового увечья, на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Дата обезличена года его стаж на данном предприятии составлял менее Дата обезличена лет. В связи с трудовыми отношениями с ним, как указывалось выше, был заключён договор найма жилого помещения в общежитии .... В этот период данное здание находилось в государственной собственности. Из материалов дела также видно, что здание общежития по ..., ... перешло в собственность ОАО «...», в муниципальную собственность не передавалось, его целевое назначение за время его использования не было изменено. Таким образом, для И., с которым правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии возникли в связи с трудовыми отношениями в период, когда общежитие находилось в государственной собственности, сохраняют своё действие данные отношения и с новым собственником данного объекта недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования И. удовлетворить. Признать за И. право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в общежитии, расположенном по ... ..., на условиях договора найма специализированного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: