26 мая 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что его матери было в 1999 году предоставлено для проживания, в связи с работой, общежитие по адресу Красноярск, ..., ..., представленное 2 жилыми комнатами - 107 и 108. Истец полагает, что приобрел право пользования и право на приватизацию данного жилого помещения. Когда истец обратился с просьбой приватизировать жилье, получен был отказ, мотивированный тем, что спорное жилое помещение числится, как общежитие.

Данный отказ истец полагает не законным, т.к. спорное жилое помещение ранее находилось в государственной собственности и в настоящий момент в отношении данного жилья должны складываться правоотношения исходящие из договора социального найма жилья. В силу данного обстоятельства просит признать за собой право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, т.к. данное жилое помещение не нарушает ничьих прав.

Представитель истца требования поддержал и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики и третьи лица не явились.

Согласно определения, все участники процесса, были надлежаще уведомлены, им было предложено представить возражения по иску. Никто не явился, возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела установил -

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исходя из положений ст. 4 Закона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в общежитиях помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче общежитий, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предполагает изменение статуса жилого помещения.

В силу данного обстоятельства, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Статья 7 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно Постановления администрации Красноярска от Дата обезличена года Номер обезличен и приложения к нему, видно, что спорное общежитие было включено в муниципальную собственность из государственной от ОАО "З".

Из Постановления от Дата обезличена года, администрации Красноярска и приложения к нему, акта приема передачи от Дата обезличена года, видно, что из государственной в муниципальную собственность принято общежитие по адресу ... ОАО "З". выписка из реестра муниципальной собственности также подтверждает, что здание, где находится спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В настоящий момент, согласно справки МП ЦЕНТР ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ, истец не участвовал в приватизации, он зарегистрирована и проживает по спорному адресу совместно с Б.- квартиросъемщиком и сестрой Г., что подтверждает выписка из домовой книги, финансово лицевой счет, от остальных участников процесса не поступило возражений в части законности проживания истца в спорном жилом помещении. Истец был вселен в данное жилое помещение Дата обезличена года, что следует из финансово лицевого счета на законных основаниях, согласно направления на заселение Б. от Дата обезличена года

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец занимает спорное жилье на законных основаниях, и имеет право на однократную бесплатную приватизацию муниципального жилья.

Исходя из того обстоятельства, что изначально спорное жилье было в государственной собственности и было передано в муниципальную собственность в силу закона, то суд приходит к выводу, что истец фактически занимает спорное жилое по договору социального найма жилого помещения, а не по договору найма специализированного жилого помещения, а потому имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, с учетом наличия нотариального отказа, остальных проживающих лиц в спорном жилом помещении от приватизации. Факт нахождения в государственной собственности на Дата обезличена года спорного жилья подтвержден Постановлением от данной даты администрации Красноярска, согласно которого спорное жилье в составе общежития принято в муниципальную собственность от государственной собственности.

Согласно техпаспорта видно, что спорное жилое помещение представляющее собой, единое жилое помещение, имеет общую площадь 30,8 кв.м. и жилую площадь 24,1 кв.м. Оно самовольно перепланировано из 2 жилых комнат, в одно, единое жилое помещение. Из заключений ОАО КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ, Центра Гигиены и Эпидемиологии в Красноярском Крае, ООО АССОЦИАЦИЯ СПЕЦИАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ОБОРОНЫ, видно, что спорная квартира может эксплуатироваться в данном виде, безопасна и не нарушает прав иных лиц.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение было переоборудовано из 2 жилых комнат в одно единое жилое помещение, не может служить препятствием в приватизации жилого помещения, т.к. оно изначально предоставлено, как жилое, в том числе и истцу для проживания владельцем помещения и не нарушает ничьих прав и интересов. Доказательств нарушения чьих либо прав и интересов самовольной перепланировкой, не установлено, что дает суду основание для принятия решения о сохранении перепланированных жилых помещений в новом виде. .

Довод ответчика, что до настоящего времени жилое помещение имеет статус общежития, в связи с чем его приватизация не возможна, суд не может признать состоятельным, т.к. отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за В., в порядке приватизации, право собственности на жилое помещение лит.А, по техпаспорту б/н ( ранее 107,198 ), ..., по ..., ..., общей площадью 30,8 кв.м. и жилой 24,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Разъяснить ответчикам, что они могут в течении 7 суток со дня получения мотивированного решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения и рассмотрения дела по существу в случае наличия доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела.

Председательствующий: П.А. Майко