копия Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Красноярск 09 июня 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой С.М., при секретаре Т, с участием истца А, его представителя по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., представителя ответчика Ш - Н по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Ш о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л : А обратился в суд с иском к Ш, просив признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... квартира Номер обезличен и снять с регистрационного учета по указанному месту жительства. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик фактически в квартире не проживает, он же (истец) постоянно проживает в ней, состоит на регистрационном учете, но не может приватизировать комнату Номер обезличен, поскольку ответчик добровольно с учета не снимается. Более того, ответчик вообще не имеет права проживать в спорном жилом помещении, что следует из положений ст.63 ЖК РФ, а также письма администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, поскольку никаких договорных отношений между ответчиком и наймодателем не существует. В судебном заседании истец изменил исковые требования, о чем представил письменное заявление, просив признать Ш не приобретшим право пользования спорным жилым помещением с Дата обезличенаг. и снять его с регистрационного учета. Свои доводы истец мотивировал тем, что Ш не имеет права проживать в спорном жилом помещении, поскольку никаких договорных отношений между ним и наймодателем не существует. Таким образом, после смены собственника (причем собственника иной юридической природы, чем прежний- с Акционерного общества «Искра» на Администрацию ...) ответчик никак не оформил свои отношения с ним, не заключил договор социального найма, что был обязан сделать в соответствии с действующим Жилищным Кодексом, т.е. при новом статусе спорного жилого помещения не приобрел у нового собственника права пользоваться спорным жилым помещением. Он же (истец) заключил договор социального найма. Представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Т измененные исковые требования истца поддержал, ссылаясь на те же, что и истец, основания. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, как пояснил представитель истца, нарушает права последнего, т.к. он лишен возможности единолично приватизировать свои 6,1 кв.м. в спорном жилом помещении. Ответчик Ш, будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, направив своего представителя. Представитель Ш по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Н исковые требования не признала, пояснив, что ответчик по вынужденным причинам временно в спорном жилом помещении не проживает, но приобрел право пользования им в соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданным ему АО «Искра». Ш был вселен в спорное жилое помещение на основании указанного ордера, несет права и обязанности нанимателя. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с чем полагает, что заключения договора социального найма не требуется, поскольку отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании договора социального найма, признаются таковыми в силу закона. Третье лицо Администрация ..., привлеченная к участию в процессе на основании определения Октябрьского райсуда от Дата обезличенаг., просила рассмотреть иск в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель Г по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. пояснила, что в соответствии с п.2.2.6 Положения об администрации района в ..., утвержденного распоряжением главы ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг., функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, как социального, так и специализированного, возложены на администрацию соответствующего района. Поэтому вопросы о пользовании жилым помещением муниципального жилищного фонда на территории ... ... относятся к ее исключительной компетенции. Третье лицо ... ..., будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, в суд своего представителя не направила. Иск рассмотрен в отсутствие представителя. Представитель третьего лица Муниципальное предприятие ... «УК Дирекция муниципальных общежитий», привлеченного к участию в процессе определением Октябрьского райсуда ... от Дата обезличенаг., по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. П просила рассмотреть иск в свое отсутствие, сообщив в письменном отзыве о том, что А, по ее мнению, не имеет правового основания для предъявления иска к Ш, поскольку с требованиями о признании последнего не приобретшим право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.83 ЖК РФ, может только собственник - Администрация ..., а поэтому просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч.1 ст.109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР (ч.2 ст.109 ЖК РСФСР). В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденным П РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен (действующим на момент возникновения жилищных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением у ответчика) жилая площадь в общежитии предоставляется по решению администрации объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которых находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии. Судом установлено: В соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. Акционерным обществом «Искра» ... ответчику Ш предоставлено право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен по ... комната 205. Ордер выдан на основании совместного решения Администрации и профкома от Дата обезличенаг. Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета Номер обезличен, Ш занимает 1 койко-место в указанной комнате, 6,1 кв.м., значится зарегистрированным с Дата обезличенаг. В соответствии с информацией УФРС по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., Ш не имеет зарегистрированных объектов недвижимого имущества. Истцу А жилая площадь в размере 6 кв.м., 1 койко-место (без указания комнаты), предоставлена в общежитии по ... сроком до Дата обезличенаг. В соответствии с распоряжением главы ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг., заключен договор Номер обезличен на право проживания в муниципальном общежитии с А на койко-место в комнате Номер обезличен по ..., в связи с чем последнему Дата обезличенаг. выдан ордер Номер обезличен на койко-место в указанной комнате, на право проживания в общежитии сроком на 3 года. Дата обезличенаг. в соответствии с распоряжением главы ... в ... Номер обезличенр от Дата обезличенаг., с А заключен договор найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому койко-место в вышеуказанной комнате по ... А предоставлено без указания срока. Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета Номер обезличен, А занимает 1 койко-место в указанной комнате, 6,1 кв.м., значится зарегистрированным с Дата обезличенаг. На основании ст.5 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом. Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Поскольку указанные жилищные отношения (по ответчику Ш) возникли до введения в действие ЖК РФ (до Дата обезличенаг.) - с 1998г., то к данным жилищным отношениям применяются нормы, действующие на момент их возникновения, т.е. нормы ЖК РСФСР. Отказывая истцу в иске, суд полагает, что Ш приобрел право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств: - ордером, выданным ответчику Ш, на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен по ... комната 205, согласно которого Ш тогда же заселился в указанное жилое помещение; - открытым в связи с этим лицевым счетом Номер обезличен, согласно которого Ш занимает 1 койко-место в комнате Номер обезличен, размером 6,1 кв.м; - справкой МП УК «Дирекция Муниципальных общежитий» от Дата обезличенаг., в соответствии с которой начисление квартплаты по финансово-лицевому счету Ш производится на 6,1 кв.м. за одного человека, задолженности по квартплате не имеется; - решением Октябрьского райсуда ... от Дата обезличенаг., которым удовлетворены исковые требования А к Ш, А был вселен в общежитие по адресу: ... ... комната 205. Из установочной части решения следует, что в феврале 2002г. истец перешел жить в съемную квартиру, поскольку проживать вместе с сожительницей ему в спорном жилом помещении запретили. Но когда он решил вернуться в общежитие, то в нем на его койко-месте проживала жена ответчика Ш При этом ответчик пояснял, что он женился, поэтому в комнате проживает его семья - супруга и дочь; - решением Октябрьского райсуда ... от Дата обезличенаг., которым несовершеннолетняя дочь ответчика Ш признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, в удовлетворении требований А о признании Ш утратившим права пользования этим жилым помещением отказано, поскольку установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, от права пользования им Ш не отказывался. Из указанных решений, вступивших в законную силу и имеющим преюдициальное значение, следует, что Ш приобрел право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности ..., общежитие по ... числится в реестре муниципальной собственности под Номер обезличенстр. 07687 на основании постановления администрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., включено в муниципальную собственность из государственной собственности. Доводы истца и его представителя относительно того, что Ш не имеет права проживать в спорном жилом помещении, не приобрел его с Дата обезличенаг., поскольку никаких договорных отношений между ним и наймодателем не существует, после смены собственника (Акционерного общества «Искра» на Администрацию ...) ответчик никак не оформил свои отношения с новым собственником, не заключил договор социального найма, суд не может принять во внимание, поскольку указанные доводы не основаны на Законе. В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Вышеизложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что между собственником (Администрацией ...) или наймодателем (в лице ... ...) и Ш фактически сложились отношения по найму спорного жилого помещения, отсутствие письменной формы указанного договора не должно ограничивать права стороны по пользованию жилым помещением и не препятствует осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, совокупность вышеизложенных доказательств свидетельствуют о том, что Ш вселялся в спорное жилое помещение на законном основании, несет права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма этого жилого помещения, свидетельствует о приобретении Ш права пользования спорным жилым помещением, поэтому в иске А о признании Ш не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, а как следствие, и снятии последнего с регистрационного учета, необходимо отказать. Суд также отмечает, что общежитие по ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Указанная передача стала возможной на основании решений А Суда Красноярского края по искам прокурора Красноярского края к Краевому комитету по управлению государственным имуществом, ОАО «Искра» о признании недействительными сделок о включении в уставный капитал ОАО «Искра» при приватизации Телевизорного завода некоторых объектов, в т.ч. и общежития по ... в .... В связи с чем суд полагает правильными доводы представителя ответчика о том, что, учитывая то обстоятельство, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением с 1998г. и по настоящее время его не утратил, то к указанным правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением применима ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. В соответствии с указанной нормой права, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с чем заключения договора социального найма с Ш и после Дата обезличенаг. не требуется, поскольку отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании договора социального найма, признаются таковыми в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст.196-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требования А к Ш о признании не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: ... ... квартира Номер обезличен, снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский крайсуд через Октябрьский райсуд г.Красноярска в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Баранова С.М. Копия верна. Судья: Секретарь: