ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2010 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: Председательствующего судьи: В.М. Барсукова, при секретаре: С., С участием: Представителя истца: М. (по доверенности № от 24 сентября 2008 года), рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску В. к М. о взыскании по договору займа процентов за пользование денежными средствами, неустойки. УСТАНОВИЛ: В. обратилась в суд с иском к М. с требованиями: взыскать с ответчицы проценты за пользование суммой займа в сумме 100000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату суммы процентов в сумме 300000 рублей. Исковые требования мотивированы следующим: 1 декабря 2008 года истец заключила с Ответчицей Договор займа под залог недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, п. «». В соответствии с п. 1.1 Договора, истец передала ответчику 250 000 рублей, с условием об оплате процентов. Займ перечислен на счет ответчицы, что подтверждается платежными поручениями. По условиям Договора, за пользование займом, ответчица обязалась выплачивать проценты ежемесячно в размере 8 % от суммы займа, что составляет 20 000 рублей, 27 числа каждого месяца, согласно графику платежей, до дня возврата суммы займа -28 декабря 2009 года. 27.01.2009 года ответчица перечислила истцу на расчётный счёт проценты за пользование суммой займа в размере 21 333, 33 рублей и с этого времени выплата ею процентов в нарушение условий договора прекращена по неизвестным причинам. На 27.06.2009 года задолженность ответчицы по процентам за пользование займом составляет 100 000 рублей. Согласно п. 5.2 Договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заём, Заёмщик уплачивает неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. На 27.06.2009 года неустойка за несвоевременную оплату процентов за пользование займом составляет 300 000 рублей. В соответствии с п. 4.4.3 договора займа, в случае, если задолженность по оплате процентов составляет два месяца, Заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора займа, взыскании суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа и неустойки, предусмотренной договором. В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца уточнила заявленные исковые требования, заявив М. требования: взыскать с М. в мою пользу сумму основного долга по договору займа от 18 декабря 2008 года в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 240 000 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов размере 240 000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 150 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 30 000, по оплате услуг по определению рыночной стоимости в размере 3 000 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, п. «», площадью 1350 КВ.М., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.. Дополнительно представитель истца указала, что в связи с необходимостью определения начальной продажной цены заложенного имущества, истец обратилась в ООО «Агентство профессиональной оценки» и понесла расходы в размере 3 000 рублей. Стоимость заложенного земельного участка на 30.12.2009 года составляет 844 000 рублей. На 28.01.2010 года задолженность ответчицы по процентам за пользование займом составляет 240 000 рублей. На 27.01.2010 года неустойка за несвоевременную оплату процентов за пользование займом значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до суммы задолженности по процентам и составляет 240 000 рублей. В соответствии с п.2.5 Договора займа от 18 декабря 2008 года, возврат основной суммы займа - 250 000 рублей, должен быть произведен 28 декабря 2009 года. Согласно п. 5.1 Договора, в случае, когда Заемщик при не возврате суммы займа в срок оплачивает неустойку из расчета 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. На 29.01.2010 года, неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату основной суммы займа составляет 150 000 рублей. В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила, что других выплат, кроме указанных в исковом заявлении ответчик истцу не производила. Ответчик, извещенная по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Суд признает изведение ответчика о времени рассмотрения дела надлежащим в соответствие со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям: Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. По ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как установлено судом, 18 декабря 2008 года между М. (Заемщик) и В. (в лице представителя А. по доверенности) (Займодавец) заключен договор займа, по условиям которого Займодавец обязалась передать Заемщику в займ 250000 рублей, под 8% ежемесячно со сроком возврата займа не позднее 28 декабря 2009года (п.1.1.,3.1.,2.2 Договора). Денежные средства подлежали передачи в займ перечислением на счет Заемщика: 50000 рублей - в день подписания договора, 200000 рублей - в срок до 27декабря 2008 года (п.2.1 Договора). Указанный договор займа содержит все существенные условия договора займа. Обязательства по перечислению суммы займа по договору Займодавцем исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 50000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 200000 рублей. В соответствие со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих полный или частичный возврат суммы займа, суду не предоставлено. Таким образом, сумма основного долга - сумма займа в размере 250000 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Порядок оплаты процентов на сумму займа согласован сторонами в п. 3.4 Договора: 21333,33 рублей - в срок до Дата обезличена года, по 20000 рублей - ежемесячно, 27 числа соответствующего месяца, начиная с февраля 2009 года по декабрь 2009 года включительно. Как следуе5т из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, М. оплачено 21333,33 рублей процентов на сумму займа. Других доказательств, подтверждающих полную или частичную выплату процентов на сумму займа по договору от Дата обезличена года суду не предоставлено. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года сумма процентов за пользование займом по договору от Дата обезличена года исходя из расчета: 250000х((12х8)/100)= 240000 рублей Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен срок возврата сумма займа, установленный п. 2.5 Договора. Доказательств возврата суммы займа ответчиком не предоставлено. Период просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа, с учетом заявленных исковых требований составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Сумма пени за указанный по иску период, определенная по условиям договора займа составляет: 250000х((31х2)/100)=155000 рублей. Представителем истца заявлено о несоразмерности суммы неустойки, с учетом чего к взысканию за указанный период просрочки заявлена неустойка за невыполнение обязательств по возврату суммы займа в сумме 150000 рублей. В то же время, принимая во внимание заявление представителя истца, а также требования ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленную к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа по договору до 25000 рублей. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ Заемщик уплачивает неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Период просрочки исполнения обязательств по выплате процентов за пользование суммой займа, с учетом заявленных исковых требований с Дата обезличена года по Дата обезличена года, определенная по условиям договора займа, с учетом определенного п. 3.3.4 Договора графика платежей процентов за пользование суммой займа по ставкам неустойки, установленной п. 5.2 Договора в несколько раз превышают как сумму займа, так и общую сумму процентов, подлежащих оплате Заемщиком за пользование займом. Представителем истца заявлено о несоразмерности суммы неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование займом, с учетом чего к взысканию за указанный период просрочки заявлена неустойка за невыполнение обязательств по выплате процентов в сумме 240000 рублей, что соответствует сумме процентов, подлежащих взысканию за пользование суммой займа. В то же время, принимая во внимание заявление представителя истца, а также требования ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленную к взысканию сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока выплаты процентов за пользование суммой займа по договору до 40000 рублей. Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Как установлено судом, договор займа от Дата обезличена года содержал условия о том, что заем, предоставленный по договору от Дата обезличена года, обеспечивается залогом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, п. «».. Данный участок имеет площадь 1350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.. Кроме того, сторонами в установленном законом порядке заключен договор об ипотеке от 18 декабря 2008 года, содержащий все существенные условия договора о залоге недвижимого имущества, а также условия обеспеченного ипотекой обязательства. Договор об ипотеке зарегистрирован 22 декабря 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 января 2010 года, земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, п. «», площадью 1350 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен. принадлежит на праве собственности М., в отношении земельного участка зарегистрирована ипотека, залогодержатель В.. Статья 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. С учетом систематического нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, общей суммы задолженности на дату вынесения решения, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Из представленного отчета № от 30.13.01.2010 года об определении рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, п. «» - составляет 844000 рублей. Отчет об оценке, предоставленный представителем истца, сомнений у суда не вызывает, поскольку оценка земельного участка произведена в соответствие с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», профессиональным оценщиком, что подтверждается содержанием предоставленного суду отчета. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы о рыночной стоимости указанной квартиры, ответчиком не предоставлено, рыночная стоимость квартиры ответчиками не оспорена. С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, п. «», с определением начальной продажной цены указанного участка при его реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 844000 рублей подлежат удовлетворению. Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика с учетом размера удовлетворенных судом требований истца, а также требований ст. 98 ГПК РФ, составляет 6464,49 рублей. В соответствие со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание количество, продолжительность судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, характера дела, доказательств, подтверждающих оплату истцом услуг представителя, суд считает разумными расходы на представителя в сумме 15000 рублей. Расходы, понесенные истцом в связи с проведением оценки земельного участка в сумме 3000 рублей, объективно подтверждается договором об оказании услуг по оценке от 30 декабря 2009 года, кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 3000 рублей от 19 января 2010 года и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать в пользу В., 00.00.19.. года рождения с М., 00.00.19.. года рождения: сумму основного долга размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование займом в размере 240000 (двести сорок тысяч) рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов размере 40000 (сорок тысяч) рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6464 (шесть тысяч шестьдесят четыре рубля 49 копеек, оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, 3000 (три тысячи) рублей по оплате услуг по оценке. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, п. «», площадью 1350 (одна тысяча триста пятьдесят) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и назначить начальную продажную цену указанной квартиры при её реализации на торгах - не ниже денежной оценки в сумме 844000 (восемьсот сорок четыре тысячи) рублей. Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика судом, принявшим заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения или обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Судья: подпись В.М.Барсуков. Копия. Решение вступило в законную силу.